Predaj domu 4+1 • 134 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Energeticky efektívna dvojdomovka (ročník 2009) postavená v stĺpovo-rámovej konštrukcii s vonkajšími stenami opatrenými tepelnoizolačným systémom (WDVS) a s trojsklenením, ktorá zaujme premyslenou architektúrou. Dom sa nachádza v uzavretej novej štvrti v Boostedte, ktorá je charakterizovaná výstavbou rodinných domov.

Obe polovice dvojdomovky sú oddelené požiarodpornou múrom.

Nehnuteľnosť bola v rokoch 2021–2024 kompletne zrekonštruovaná interiérom aj exteriérom a neprejavuje žiadne prekážky čo do údržby.

Pred bezbariérovým vstupom sú k dispozícii dve parkovacie miesta. V záhrade boli na južnú a západnú stranu vytvorené dve terasy s rozlohou 44 m² resp. 28 m². Okrem toho sa tu nachádza zdedený záhradný domček (2,8 x 3 m) s izolovanou strechou, obloženou podlahou a elektrickým pripojením.

Prízemie ponúka bezbariérové bývanie s priestrannou vstupnou chodbou a širokými dverami. Okrem priestrannej spálne sa tu nachádza aj veľká kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vybavená sprchou prístupnou pre vozíčkarov (2 m²), moderná a funkčná vstavaná kuchyňa s jedálenským kútom, úložným priestorom a prístupom na južnú terasu. Priestranná a svetlá obývacia jedáleň ponúka dva vstupy na terasy a kachľovú pec s krbom pre príjemné chvíle.

Schodisko do poschodia je v prípade potreby vhodné pre inštaláciu schodového výťahu. Prípadne je možná inštalácia domáceho výťahu z chodby do horného poschodia.

Na hornom poschodí sa, okrem svetlej detskej/hostinovej izby, nachádza pracovňa a ďalšia úložňa. K dispozícii je tu aj veľká, svetlá kúpeľňa s vaňou a sprchou (2 m²). Žiadna z izieb nie je obmedzená šikmými stenami pod strechou, čo znamená, že celková obytná plocha je plne využiteľná.

Úložný priestor v podkroví poskytuje ďalších viac ako 40 m² úložnej plochy.

Obľúbená obec Boostedt sa nachádza v srdci Holštajnska, južnej časti štátu Šleswig-Holštajnsko, ktorý je obklopený morom. Tu je ponúknutá takmer dokonalá syntéza idylického vidieckeho života a kvalitnej infraštruktúry. Pokojné lesy a lúky lákajú na cyklotúry a prechádzky.

Všetky denné nákupy je možné vybaviť priamo v Boostedte. Pešo dostupné sú supermarket, diskont, pošta, lekáreň, stavebný obchod a menšie obchody.

V obci sa nachádza viacero lekárov, zubárov a ďalších terapeutických zariadení. Na starostlivosť a opateru je k dispozícii dobrá ponuka, a to ako v mobilnej, tak aj stacionárnej forme.

Ponuku dopĺňa čerpacia stanica, niekoľko kaderníctiev, bankové pobočky, športový klub, tenisový klub a kultúrny klub.

Pre vzdelávanie a výchovu detí sú v Boostedte dostupné materské školy, základná škola a všeobecná stredná škola.

Krásne pobrežia Severného a Východného mora sú vzdialené len jednu hodinu autom. Hlavné mesto Kiel na severe, hospodársky silná metropolitná oblasť Hamburg na juhu a hansové mesto Lübeck na východe sú vzdialené približne päťdesiat kilometrov, takže letisko a rôzne výhody slobodného a hansovského Hamburgu sú v bezprostrednej blízkosti. Diaľnice A7 a A21 sú ľahko dostupné. MHD s autobusmi a železničná stanica AKN v obci poskytujú dodatočnú flexibilitu.

V chodbe, kuchyni, úložných priestoroch a kúpeľniach boli položené dlaždice, zatiaľ čo v obývacej jedálni a v troch ďalších izbách je položené parketové podlahové krytina z masívneho prírodného duba (prírodný buk, olejovaný).

Kúrenie domu je zabezpečené efektívnym, bezúdržbovým mramorovým infračerveným radiačným systémom s individuálnym riadením miestností. Tento typ kúrenia je, vďaka absencii konvekcie, ideálny pre alergikov a astmatikov. Priemerná ročná spotreba za desaťročné obdobie je 5136 kWh.

Na južnej a západnej strane strechy je inštalovaný solárny fotovoltaický systém s výkonom 7,02 kWp. Zmluva o úplnom pripojení na sieť je platná do konca roku 2029 s sadzbou 41 centov za kWh. Priemerná ročná dodaná energia do siete v období od začiatku roku 2020 do konca roku 2025 bola 5977 kWh.