Predaj domu 6+1 • 172 m² bez realitky, Dolné Sasko

Keďže sa chceme koncom roku 2026 presťahovať, je naš dom 6-izbový architektonický dom na predaj.

Dom má dva poschodia a obytnú plochu 171,53 m². Prízemie je úplne bezbariérové.

Pri tomto dome postavenom konštrukciou dreveného rámu sa – okrem tepelnej podložnej dosky – vyhli betónu. V celom dome sa kládol veľký dôraz na použitie dreva a ďalších ekologických stavebných materiálov.

Kombinácia svetlých miestností a individuality ekologického architektonického domu robí z tejto nehnuteľnosti niečo výnimočné.

Na peknom, ľahko udržiavanom pozemku o rozlohe 1 177 m², umiestnenom v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite, stojí tento dom postavený v roku 2008.

Ponúka so svojich 6 izbami všetok predstaviteľný komfort bývania a rozmanité možnosti využitia. Je ideálny pre rodinu a ponúka priestranné útočiská pre home office aj záľuby.

V prízemí sa nachádza obývacia izba, kuchyňa s jedálenským kútom, pracovňa/izba pre hostí, plnohodnotná kúpeľňa a technická miestnosť.

• Nad obývacím a jedálenským priestorom sa nachádza galéria, ktorá zabezpečuje ďalšie osvetlenie.

• Z obývacej izby a jedálne je priamy prístup cez všetkých 5 podlahových okien na terasu a do záhrady.

• Krbový kachlový kúr vytvára v obývačke útulnú atmosféru.

• Otvorená kuchyňa s voľne stojacím kuchynským ostrovom, malá samostatná spiatočka.

• Technická miestnosť s vlastným vstupom z garážového prístrešku (carportu).

• Kúpeľňa s WC a sprchou.

• V predsieni sa nachádza priestranný chodba s šatníkom.

• V obývacej izbe, v kuchyni s jedálenským priestorom aj v pracovnej izbe je položené kvalitné dubové parkety. Ostatné miestnosti v prízemí sú obložené dlažbou.

Poschodie:

• Štyri ďalšie izby, ktoré je možné individuálne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

• Kúpeľňa s WC a sprchou, 2 umývadlá.

• Na podlahovej krytine celého poschodia je kvalitný laminát, v kúpeľni sú dlaždice.

Sme nefajčiarska domácnosť.

Exteriér:

• Dvojmiestny garážový prístrešok (carport) s prístupom do technickej miestnosti.

• 2 úložné miestnosti pre bicykle a záhradné náradie, ktoré ponúkajú dostatok miesta aj pre malú dielňu. K dispozícii je prívod trojfázového prúdu.

• Ďalšia úložná miestnosť smerom k záhrade, ktorá môže byť prerobená na saunu (aj tu je už pripojený trojfázový prúd).

• Viac než 60 m² veľká drevená terasa.

• Drevený sklad na približne 40 objemových metrov palivového dreva. Existujúca zásoba dreva približne 30 objemových metrov postačuje na niekoľko rokov.

• Záhradný domček s ďalšími úložnými možnosťami pre záhradný nábytok atď.

• Ľahko udržiavaný prírodný rybník s dreveným mostíkom. Rybník nepotrebuje filter, čistí sa vďaka prítomným vodným rastlinám. Medzi obyvateľmi sú niektoré vodné hmyzy a rybničné mloky.

• Cez drevený mostík sa dostanete do zadnej časti záhrady, kde nevyžaduje žiadna údržba, pretože tam boli vysadené kerety a nízke stromy.

Záhradná časť nie je z prechodu viditeľná.

Dom sa nachádza na cestnej hránke so zníženou premávkou, určený hlavne pre hry, v Hipstedt, malom sídle západne od Bremervörde.

Rodinne prívetivá a dobre dostupná lokalita ponúka krátke vzdialenosti k dôležitým zariadeniam každodenného života. Detské centrum sa nachádza priamo na mieste, zatiaľ čo základná škola a stredná škola v Oerel sú dostupné školským autobusom za pár minút.

Železničná stanica je vzdialená len približne 5 minút chôdze a umožňuje spojenia smerom do Bremervörde, ďalej do Hamburgu alebo opačným smerom do Bremerhavenu.

Mesto Bremervörde so svojou komplexnou infraštruktúrou – vrátane rozmanitých nákupných možností, lekárov, lekární, čerpacích staníc a ponúk voľnočasových aktivít – je vzdialené len približne 12 kilometrov.

Do Beverstedt, ďalšieho väčšieho sídla v blízkosti, je to okolo 15 kilometrov.

Bremerhaven dosiahnete autom za 30 minút, Bremen približne za hodinu. Autom sa dostanete na severnomorské pobrežie v Cuxhavene za neuveriteľných 50 minút.

Aj miestna občianska vybavenosť je zabezpečená: obchod s nápojmi je vzdialený len asi 5 minút chôdze.

Veľký lesný komplex „Hinzel“ so svojimi rozmanitými turistickými a cyklistickými trasami sa nachádza priamo v dohľade.

Takto spája lokalita vidiecku pokoj a bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou a všetkými dôležitými zásobovacími službami – ideálne pre rodiny, dojíždzaných a všetkých, ktorí si cenia vyváženú kombináciu prírody a infraštruktúry.

Čo vás čaká v tomto jedinečnom dome:

• V roku 2025 bola inštalovaná tepelné čerpadlo. Do tej doby bol dom vykurovaný výlučne vodným kachlovým kúr, ktorý pracoval na princípe ohrevu vody. Okrem toho je na streche inštalovaných 12 m² solárnej tepelnej techniky na ohrev teplej vody. Vďaka kombinácii tepelného čerpadla, tarifu na ekologickú elektrinu a kúrenia na kúsok dreva je dom momentálne vykurovaný uhlíkovo neutrálne. V období od konca apríla do konca septembra sa teplá voda zabezpečuje cez kolektory na streche, takže tepelné čerpadlo nie je potrebné. V ostatnom období solárna technika podporuje vykurovanie a tým značne znižuje spotrebu elektriny a palivového dreva.

• Podlahové kúrenie v celom dome.

• Decentrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla (v prípade potreby aj vhodný pre alergikov s možnosťou inštalácie špeciálnych filtrov).

• Centrálny vysávač: cez 4 prípojky dosiahnete každý kút domu. Výfukový vzduch sa filtruje v technickej miestnosti a odchádza priamo von, takže nevzniká typický „vysávačový výfuk“ s jemnými časticami a zápachmi.

• Všetkých 6 okien na južnej strane je vybavených hliníkovými vonkajšími roletami s individuálnym ovládaním, ktoré sa dajú nastaviť podľa polohy slnka prostredníctvom spínačov.

• Dom disponuje 2 telefonickými prípojkami. Obyvacia, spálňa aj pracovňa majú LAN zásuvky.

• Optické káble (vlákno) sú už preložené až k ohraničeniu pozemku a budú čoskoro pripojené.

Dom je určený výlučne na predaj a nie je na prenájom!

Možný skorší odovzdanie domu po dohode.

Pred kontaktovaním vás žiadame, aby ste si dôkladne preštudovali pôdorys a vybavenie domu.

Kontaktujte nás len v prípade, že si v tomto ponúkanom dome nájdete všetky svoje predstavy o novom domove. Na prehliadky zamerané iba na „domové turistiky“ nie sme k dispozícii.