Predaj domu • 211 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatne stojaci rodinný dom s príčiskou leží v dobre situovanej osade, ktorá spĺňa všetky potreby každodenného života. Ponúka celkovú obytnú plochu 210,13 m² a dodatočnú užitnú plochu (sklep, garáž, podkrovie, schodisko) 146,02 m² na pozemku o veľkosti 613 m².

V prízemí domu sa nachádza chodba, cez ktorú sú prístupné kuchyňa, hosťovské WC, veľká obývacia izba a cez schody aj horné poschodie a suterén. V obývacej izbe sa nachádza veľký krb s vodnou zásobou, ktorý môže slúžiť na podporu kúrenia. Nad obývacou izbou sú prístupná zimná záhrada postavená v roku 2017 a záhrada.

Ďalej sa v prízemí nachádza uzavretá príčapková jednotka (samostatný byt) s vlastným vstupom. S obytnou plochou 57,78 m² ponúka spálňu, obývaciu izbu, kuchyňu a kúpeľňu so sprchou na úrovni podlahy a pripojením pre práčku. Nad obývacou izbou je prístupná krytá terasa s východom do spoločnej záhrady.

Horné poschodie disponuje štyrmi spálňami, kúpeľňou so sprchou aj vaňou a hosťovskou izbou s prístupom na balkón. Veľmi priestranné a ešte možnostne zmodernizovateľné podkrovie je prístupné cez strešné okienko v chodbe.

Ďalšie užitkové a pomocné miestnosti, ako napríklad kúrená miestnosť, práčovňa, pivnica určená na spoločenské využitie, sauna s kúpeľňou a tri ďalšie miestnosti, sa nachádzajú v suteréne.

Obe byty sú vo veľmi udržiavanom stave. Fasáda bola v roku 2021 premaľovaná. Zimná záhrada a udržiavaná záhrada so skleníkom a záhradnou chatkou sú orientované na juh a lákajú na oddych vonku.

Budova je kúrená kombináciou plynového kotla a zásobníka tepelnej energie z roku 2000, ktoré sú v bezvadnom stave. Celá budova, vrátane častí suterénu, je vykurovaná podlahovým kúrením.

Vďaka svojej skvelej výbave, pravidelným modernizáciám a priestrannej obytnému priestoru je tento dom ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú útulný a funkčný domov v krásnom, potrebám prispôsobenom prostredí.

Ďalšie údaje

Garáž: 1

Parkovacie miesto: 1

Dostupné od: jún podľa dohody

Stav objektu: udržiavaný

Pozemková plocha: 613 m²

Popis lokality

Udržiavaný objekt sa nachádza v očarujúcej trhovej obci Mainleus so 6 500 obyvateľmi, iba niekoľko kilometrov severozápadne od Kulmbachu v nádhernom Hornom Franken. Zasadený do kopcovitej krajiny rieky Main, Mainleus ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho pokoja a vynikajúceho spojenia s okolnými mestami. Obec zaujme vysokou kvalitou života: nákupné možnosti, lekári, materské školy a školy sú priamo na mieste, rovnako ako rôzne voľnočasové a športové aktivity. Prechádzky a cyklistické výlety pozdĺž rieky Main alebo cez okolité lesy vás pozývajú na oddych v prírode.

Vďaka výhodnej dostupnosti – s priamym vlakovým spojením smerom na Kulmbach a Lichtenfels a blízkosťou k štátnej ceste B289 – dosiahnete okolité centrá rýchlo a pohodlne. Aj diaľnica A70 je dosiahnuteľná za pár minút, čo robí z Mainleusu atraktívne miesto pre dochádzajúcich do práce. Mainleus spája vidiecku idylku s modernou infraštruktúrou – miesto, kde sa človek môže oddýchnuť, bez toho, aby musel obetovať komfort.

Energia

Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

Hlavný zdroj energie: zemný plyn

Konečná energetická spotreba: 85,9 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: C

Platí do: 11.03.2034

Rok výstavby: 2000