Predaj domu 4+1 • 108 m² bez realitkyMargarethe-Deißenberger-Gasse 2 Krems an der Donau Landersdorf Niederösterreich 3500

Vitajte vo vašom novom slnečnom domove v Krems-Landersdorf, len pár minút jazdy autom od centra mesta! Tento moderný rohový radový dom (postavený v roku 2022) spája štýlový komfort bývania na dvoch úrovniach s úžasnou záhradou orientovanou na juh – ideálny pre rodiny a všetkých, ktorí ocenia priestranné bývanie v prírode.

Na približne 108 m² obytného priestoru vás očakávajú svetlé, starostlivo navrhnuté miestnosti: otvorená obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na terasu, vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s elegantnou kameňovou pracovnou doskou, celkovo 4 izby (ideálne ako 3 spálne alebo detské izby plus obývacia miestnosť) a priestranná kúpeľňa s vaňou aj sprchou. Dve samostatné WC (jedno v prízemí a jedno v poschodí) zabezpečujú dodatočný komfort v každodennom živote.

Čiastočne krytá terasa (10 m²) a veľká súkromná záhrada (~199 m²) robia z tohto domu pravú oázu pohody. Či už ako ihrisko pre deti, záhradný záhon alebo grilovacia plocha – tu si vytvoríte vlastnú záhradnú oázu. Malá predzáhradná plocha pri vstupe (~18 m²) dodáva domu dodatočný šarm.

Aj praktickosť neostáva opomenutá: Priestranný vonkajší úložný priestor (cca 16 m²) ponúka miesto pre bicykle, záhradný náradie alebo športové vybavenie. K dispozícii sú celkom tri parkovacie miesta – jedno auto zaparkujete pod chráneným carportom, ďalšie dve nájdete pohodlne priamo na predjazdovej ploche.

Čo sa týka vybavenia, tento dom nenechá nič na náhodu. Energeticky efektívne kúrenie pomocou diaľkového tepla a kontrolované vetranie obytných priestorov zabezpečujú príjemnú atmosféru počas celého roka. Vysoko kvalitné trojsklené plastové okná s rolietami zadržiavajú teplo v zime a chladiace vzduch v lete – a spolu s vynikajúcou izolačnou hodnotou (HWB 25,59 kWh/m²a, fGEE 0,702) vytvárajú útulný pocit bývania pri nízkych energetických nákladoch. Dom vyniká svojou energeticky efektívnou konštrukciou a je tak nákladovo efektívny na údržbu. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 286 eur.

Skutočné plus: Dom sa predáva čiastočne zariadený – vrátane štýlového nábytku a vysoko kvalitnej kuchyne. Tak môžete bez ďalších zásahov ihneď nasťahovať a cítiť sa úplne ako doma.

K dispozícii ihneď!

Zažite nový, štýlovo zariadený domov, ktorý harmonicky spája profesionalitu s útulnosťou. Dohodnite si ešte dnes prehliadku a presvedčte sa sami – v tomto rohovom radovom dome v Krems-Landersdorf sa sny o bývaní stávajú skutočnosťou.

Kľúčové údaje k rohovému radovému domu – Top 7, Krems

Typ objektu: Rohový radový dom (Top 7)

Lokalita: Margarethe-Deißenberger-Gasse, 3500 Krems-Landersdorf

Blízkosť centra: Len pár minút jazdy autom do centra mesta Krems

Obytná plocha: cca 107,89 m² (prízemie + poschodie)

Počet izieb: 4 izby (3 spálne + obývacia miestnosť)

Kúpeľňa: 1 kúpeľňa s vaňou & sprchou

WC: 2 (každé samostatné v prízemí a na poschodí)

Terasa: cca 10 m², čiastočne krytá

Záhradná plocha: cca 199 m²

Predzáhradná plocha / cesta: cca 19 m²

Vonkajší úložný priestor: cca 16,3 m²

Parkovacie miesta: 2 (1 carport + 1 parkovacie miesto na predjazdovej ploche)

Rok výstavby: 2022

Dostupnosť: od novembra 2025

Kúrenie: Diaľkové teplo, ventilačné radiátory

Vetranie: Kontrolované vetranie obytných priestorov

Teplá voda: 300 l zásobník (decentralizovaný, pre dom)

Okna: Plastové okná, trojsklené, rolety

Energetické hodnoty: HWB: 25,59 kWh/m²a • fGEE: 0,702

Špecifiká: Zariadený, vysoko kvalitná kuchyňa s kameňovou pracovnou doskou

Stav: Ako nový – k nasťahovaniu od novembra 2025

Prevádzkové náklady: ~286 eur mesačne