Predaj domu 7+1 • 159 m² bez realitkyAlte Mühle 22d Hamburg Bergstedt Hamburg 22395

Highlights:

- 1008 m² pozemok, veľmi pokojný (umiestnený na slepej uličke)

- Priamo pri lese, 80 m od Alster prechádzky, 130 m od rieky Alster

- Modernizovaný dom s 158,55 m² obytnej plochy a 4 spálňami (postavený v roku 1964, modernizovaný od roku 2008)

- Kúrenie pomocou plynu, slnka a dreva

- Dedičná pôda s ročným poplatkom 692,04 € (57,67 €/mesiac), zostatok 31 rokov – to tiež vysvetľuje cenu!

Celkový stav domu je veľmi dobrý, nový energetický preukaz je práve pripravovaný. Existujúci preukaz je z roku 2012 (platnosť vypršala v roku 2022) a uvádza hodnotu 103,4 kWh/(m² rok), čo by zodpovedalo spotrebe približne 16 500 kWh/rok. Avšak aktuálna plynfaktúra z októbra 2025 ukazuje výrazne nižšiu hodnotu (v aktuálnom roku 9697 kWh/rok, rovnako nižšiu aj v predchádzajúcom období – 14163 kWh/rok – ako aj v rokoch predtým, pričom spotreba je výrazne pod priemerom domu s 160 m² podlahovej plochy).

V najkrajšej časti Bergstedt, priamo pri Alte Mühle, priamo pri lese, za ktorým nasleduje rieka Alster. Priama autobusová doprava (4 minúty pešo) linkou 276 Mellingburgredder, ktorá vás za pár minút dopraví k AEZ/S-Bahn Poppenbüttel. Ide o parcely číslo 1677. Dom sa nachádza na zadnej strane pozemku, so vstupom buď z Alte Mühle, alebo priamo zo zadnej strany.

Okna:

Všetky okná sú vyrobené z dreva, pričom rok výstavby je na pôdoryse farebne označený.

• Červená – z roku 1996: Ešte traja okná dvojsklové a vstupné dvere.

• Zelená – z roku 2008: Trojsklové. Na severnej strane obývacej izby a kuchyne, nové v roku 2012 (trojsklové), rovnako aj strešné okná: nové v roku 2016 (rekonštrukcia horného poschodia novostavby) a posledné strešné okno spolu so svetlovodom v roku 2023 (rekonštrukcia horného poschodia starej budovy).

Kúrenie a teplá voda:

Plynová kondenzačná technológia s tepelným zásobníkom z roku 2008 (výrobca Weishaupt). Kúrenie je podporované slnečnými kolektormi (2008) a krbom v obývacej izbe, čo znamená, že v lete plynové kúrenie prakticky ani nefunguje – slnko úplne zohrieva zásobník vody. Rovnako aj krb – je tak možné úplne obísť sa bez plynu a kúriť len slnkom/drevom. Z tepelného zásobníka sa okrem kúrenia dodáva aj teplá voda pre sprchu a kohútiky.

Takmer všetky miestnosti majú podlahové kúrenie alebo podlahový ohrev. V niektorých miestnostiach sú doplňujúce radiátory – detaily na vyžiadanie.

Podlahové krytiny:

Všetky podlahy sú z kvalitnej dubovej parkety. Iba kúpeľne sú obložené dlaždicami.

Kuchyňa:

Kuchyňa bola v roku 2012 zrekonštruovaná a je vybavená indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu (nového výrobného ročníka) a novou odsávacou digestoľou z roku 2023. Pracovná doska je z granitu. Kuchyňa je od značky Alno.

Kúpeľne:

Přízemie: Svetlá vaňa s ohrievačom na uteráky, samostatná sprcha, nástenné WC s odsávaním a dreveným umývadlom, voľne stojaca vaňa.

Horné poschodie: Sprchová kúpeľňa s WC.

Modernizácie:

Komplexné modernizácie prebiehali od roku 2009:

• Obnova strechy s plne sklenými strešnými tehličkami (2009) a zdvojnásobenie izolácie v oblasti strechy na 200 mm

• Inštalácia solárnych kolektorov podporujúcich kúrenie

• Obnova kúrenia – nová plynová kondenzačná kotolňa (2008)

• Rozšírenie obytného priestoru o 90 m² prístavbou (2009)

• Energetická zlepšenie starej budovy prostredníctvom zateplenia (kompletná tepelná ochrana, 80 mm, 1995)

• Kompletná rekonštrukcia suterénu (2012) so štítmi nových okien na severnej strane a terasovými dverami z kuchyne, nová kvalitná dubová parketa (kalkovaná, špalírovaná) – obývacia izba je z hladkej dubovej parkety, biele olejovaná. Kompletná nová Alno kuchyňa s voľne visiacim 4 m kuchynským ostrovom na severnej strane.

• Nová kúpeľňa so voľne stojacou vaňou a dreveným umývadlom v suteréne (2013)

• Kompletná rekonštrukcia horného poschodia – novostavba (2016) so vzniknutím nového najväčšieho strešného okna Velux na západnej strane. Rozdelenie na chodbu/šatňu, izbu „dieťa 2“ a „dieťa 3“ a väčšiu kúrenársku miestnosť s priestorom pre práčku a umývadlový drez. Nová podlaha – dubová parketa z kvalitného dubového dreva (kalkovaná). Nové vnútorné dvere.

• Kompletná rekonštrukcia horného poschodia – stará budova (2023, bez kúpeľne) s novým horným schodiskom, zrušením starého komína a inštaláciou svetlovodu na jeho mieste. Nové usporiadanie izieb „dieťa 1“ a rodičovskej izby s novým najväčším strešným oknom Velux nad posteľou. Nová podlaha – dubová parketa z kvalitného dubového dreva. Nové vnútorné dvere.

Ďalšie špeciálne prvky na pozemku:

• Carport so suterénom (pravá časť)

• Sauna v tvare sudu pre 6 osôb (2017)

• Úložisko na bicykle so bočným „vonkajším WC“ (ktoré však potrebuje rekonštrukciu :-))

• Veľká dielňa (2017) a malá kancelária (2018)

• Nový plot a chodník (2025) – západná strana

Žiadosti posielajte prosím iba s úplným menom, e-mailovou adresou a mobilným číslom. Prehliadky prebiehajú len po predchádzajúcej dohode. Rešpektujte súkromie.