Predaj domu • 1603 m² bez realitkyEssen Kray Nordrhein-Westfalen 45307

45307 Essen – Nordrhein-Westfalen

Predajná cena: 5.555.000 €

Súkromná ponuka | Priamy predaj

Na predaj je vysoko moderná, plne prenajatá novostavba viacerých rodinných domov s vynikajúcou energetickou účinnosťou (KfW-40-Plus, A+) a dodatočnými príjmami pre vlastníkov z vlastnej výroby energie.

Okrem stabilných príjmov z nájmu prináša prevádzka aj priebežné príjmy z prenajatého elektrického prúdu a tepelných zmluv (wärme-contracting) – čo predstavuje rozhodujúcu pridanú hodnotu oproti klasickým viacfamilijným domom.

Nehnuteľnosť je ideálna pre súkromných kupcov, majetné rodiny aj investorov, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť, udržateľnosť a dlhodobé zachovanie hodnoty.

Kľúčové údaje na prvý pohľad

• Bývacia plocha: cca 1.603 m²

• Užitková plocha: cca 336 m²

• Pozemok: cca 794 m²

• Celkový počet izieb: 56

• Spálne: 30

• Kúpeľne: 17

• Jednotky: 16 (vrátane kancelárie)

• Celkový počet parkovacích miest: 13

- 8 garáží

- 5 vonkajších parkovacích miest

• Rok výstavby: 2025

• Stav: ako nová

• Počet podlaží: 4

• Súčasné využitie: Plne prenajaté

Príjmy a ekonomická efektívnosť (aktuálne údaje)

• Studený nájom za byty a obchodné priestory: 216.084 € / rok

• Príjmy z parkovacích miest: 5.940 € / rok

• Príjmy z tepelného zmluvného vykurovania: 6.758 € / rok

• Príjmy z prenajatého elektrického prúdu (fotovoltaika): 6.882 € / rok

Celkový ročný príjem: 235.664 €

Poznámka:

Energetické príjmy nie sú prechádzajúce náklady, ale skutočné dodatočné príjmy vlastníka.

Energia & Udržateľnosť

• Energetická trieda: A+

• Konečná spotreba energie: 25 kWh/(m²·rok)

• Typ energetického preukazu: Preukaz spotreby

• Hlavný energetický zdroj: Vzduch-voda teplo

• Vykurovanie: Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie vo všetkých jednotkách

• Fotovoltaická elektráreň so systémom na ukladanie elektriny

• Systém prenájmu elektriny a tepelného zmluvného vykurovania

• Veľmi nízke priebežné náklady na energiu

• Kompatibilné s ESG a taxonómiou

Lokalita & Infraštruktúra

Výborná infraštruktúra so školami, materskými školami, lekármi, obchodnými možnosťami a s dostupnosťou MHD v bezprostrednom okolí

Vybavenie & Kvalita výstavby

• KfW-40-Plus štandard

• Masívna stavba

• Vetrací systém s rekuperáciou tepla

• Trojsklenené okná

• Elektrické žalúzie

• Videovrátnik

• LAN porty vo všetkých obytných miestnostiach

• Bezbariérový prístup

• Výťah

• Balkóny / Terasy / Strešná terasa

• K dispozícii pivnica

Parkovacie miesta – dodatočná pridaná hodnota

Parkovacie miesta sú prenajaté samostatne a predstavujú stabilný, málo rizikový dodatočný príjem.

Prehliadka & Kontakt

Diskrétna predajná stratégia.

Ďalšie podklady a prehliadky na základe kvalifikovanej žiadosti