Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyIn den Kiefern 4, , Dolné Sasko

Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť sa nachádza vo vyššom prízemí tichého viacrodinného domu v Schwanewede a predáva sa súkromne, bez sprostredkovateľa.

Byt je odovzdaný voľne.

Byt s približne 71 m² obytnou plochou disponuje spálňou, veľkým obývacím priestorom s prístupom na juhozápadnú terasu, detskou izbou, kuchyňou vrátane vstavaných spotrebičov, kúpeľňou s vaňou a chodbou.

K dispozícii sú dve pivnice a spoločná záhrada.

Dom so štyrmi bytmi sa nachádza na ulici In den Kiefern v Schwanewede.

Oblasť prevládajú obyvatelia a nedochádza tu k priechodu tranzitnej premávky. Centrum Schwanewede (trh) so všetkými obchodmi zabezpečujúcimi denné potreby a týždenným trhom je dostupné približne štvorminútovou jazdou na bicykli. Všetky školy a materské školy sú v okruhu približne 1,1 km od predajného objektu a sú pohodlne dostupné na bicykli alebo pešo. Spojenia s mestskou hromadnou dopravou (autobusová linka) sú len niekoľko krokov od domu. V tejto lokalite tak nie ste závislí na automobile. Ak však používate auto na dochádzanie, napríklad prístup k diaľnici A27 je vzdialený približne 5 minút jazdy. Ani možnosť oddychu a voľnočasových aktivít u tejto nehnuteľnosti nie je zanedbaná. TV-Schwanewede, vzdialená len približne 11 minút na bicykli, ponúka širokú paletu rôznych športových aktivít, ktoré slúžia na potrebný oddych. Pre milovníkov jazdeckého športu sú v blízkosti k dispozícii stajne ponúkajúce možnosti uskladnenia alebo jazdecké skúsenosti. Golfový klub Bremer Schweiz e.V. je vzdialený len približne 7 minút na bicykli. Tieto výhody lokality spolu s vysokou kvalitou bývania zaručujú dobrú a udržateľnú prenajímateľnosť.

Možnosti oddychu a voľnočasových aktivít sú v hojnom výbere – medzi nimi vynikajú napríklad jazero Werdersee a rieka Weser.

Všetko, čo potrebujete na každodenný život, je v bezprostrednom okolí.

S ohľadom na vysokokvalitné vybavenie a rozsiahle rekonštrukčné práce by som chcel upozorniť na nasledovné:

- Nová elektroinštalácia

- Nová podlaha a nové obklady stien a stropov

- Nová kúpeľňa s dostatkom denného svetla a vaňou

- Nová kuchyňa

- Nové plastové okná z roku 2023

- Sú k dispozícii dve pivnice

- Spoločná práčovňa

Za túto veľkú bytosť primeraný spoločný poplatok (Hausgeld) podľa aktuálneho hospodárskeho plánu je približne € 440,-, pričom je rozložený približne nasledovne:

- Kúrenie: € 167

- Poistenie budovy: € 32

- Všeobecné prevádzkové náklady: € 66

- Správca: € 70

- Príspevok do rezervného fondu: € 105

- Rezervný fond na údržbu k 31.12.2024 pre celý dom = približne € 8.078,97

- Podiel bytu = približne € 2.039,94

- Rezervný fond na záhradu k 31.12.2024

• Pre celý dom = približne € 2.798,65

• Podiel bytu = približne € 1.399,33