Predaj nebytového priestoru • 2580 m² bez realitkyTöging Töging am Inn Bayern 84513

Priestorný, robustne postavený priemyselný objekt s celkovou využiteľnou plochou približne 2 400 m2 sa skladá z veľkej haly a menších prístavkových priestorov s oddelenými kancelárskymi a skladovými časťami.

Okrem toho sú k dispozícii aj ďalšie, rôznorodé prevádzkové priestory, medzi ktoré patria viaceré WC, šatne, jedálenská časť, otvorený vnútorný dvor (svetlopriehladný dvor) a 330 m2 pivničných priestorov ako doplnkové skladovacie priestory.

Priestranné výšky, robustná konštrukcia a prístup k pozemku zo všetkých strán robia tento objekt zaujímavým pre mnohé využitia.

V priemyselnej nehnuteľnosti sa nachádza aj bytosť pre prevádzkového riaditeľa s rozlohou približne 100 m2.

Objekt nie je prenajatý.

Budova je konštrukčne robusná a technicky v poriadnom stave. Počas rokov bola neustále rekonštruovaná a modernizovaná, pričom všetky opatrenia boli zaznamenané v renovačnom denníku.

Celý pozemok má rozlohu približne 4000 m2.

Okolo budovy je dostupných 20 parkovacích miest.

Pozemok je prístupný zo všetkých strán (360°) a cesta obopína celý pozemok.

Viaceré elektrické valníkové dvere poskytujú ideálne možnosti vjazdu do hál pre ťažkú techniku.

Parkovacie plochy a vonkajšie priestory boli v roku 2025 kompletne a esteticky upravené.

V celom objekte sú rozmiestnené viaceré oddelené toaletné zariadenia a šatne so sprchami.

Objekt vykurova plynové ústredie, ktoré bolo postavené v roku 2011 a úplne zmodernizované v roku 2025.

Steny sú čiastočne obložené dlažbou. Podlahové krytiny sú všade navrhnuté tak, aby vydržali ťažké zaťaženie, pričom pivničná stropná konštrukcia bola zosilnená na dosiahnutie vyššej bodovej záťaže.

Množstvo okien a vysoké stropy garantujú príjemnú pracovnú atmosféru.

Objekt bude dostupný od 01.04.2026.

Priestory sa odovzdávajú prázdne a po zametení. Vybavenie a zariadenie nachádzajúce sa v budove (nábytok, vetranie, osvetlenie, alarmový systém atď.) sa predáva spolu s nehnuteľnosťou.

Kontaktujte nás:

Radi Vám odpovieme na Vaše otázky a poskytneme ďalšie informácie.

Objekt sa nachádza v priemyselnej zóne Töginger Inntal.

Vďaka polohe pri vstupe do priemyselnej zóny Inntal má robustný, udržiavaný priemyselný objekt aj reprezentatívnu hodnotu, pričom v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú renomované podniky z priemyslu a remeselného sektora.

Mesto Töging leží priamo pri diaľnici A 94 a je dostupné cez prístupovú cestu Töging. Medzi ďalšie dôležité regionálne spojnice patria cesta B 299 a okresné cesty AÖ 1 a AÖ 2.

Priamym napojením na železničnú sieť je zabezpečené prostredníctvom stanice Töging.

Verejné autobusové spojenia sú zaručené v miestnej sieti, ako aj do okresných miest Altötting a Mühldorf a do okolitých obcí.

Töging je mesto v okrese Altötting. Nachádza sa na juhovýchode Bavorska, 12 km od Altöttingu, 6 km od Mühldorfu a 95 km od Mníchova, všetko dostupné po diaľnici A 94.

Okolitými susednými mestami sú Altötting a Mühldorf, a susednými obcami sú Erharting, Winhöring a Teising, ako aj trhové mesto Tüßling.

V Tögingu nájdete výrobné podniky, obchod a dopravu, stavebné odvetvie, poľnohospodárstvo a lesníctvo, ako aj iné hospodárske oblasti.

Počet obyvateľov je približne 9 300 osôb.

Robustná, dobre udržiavaná priemyselná budova

Zosilnený podklad

Prístup zo všetkých strán (360°) cez 4 elektrické valníkové dvere

Plynové centrálne vykurovanie

Novo usporiadané, reprezentatívne vonkajšie priestory

Pôsobivý vjazd do (zákazníckeho) vstupu/administratívnej časti

Výborné využitie denného svetla vďaka priestranným oknám a svetlopriehľadným strechám

Široké dvere a množstvo možností vjazdu

2 ventilačné jednotky a plne vybavená domáca dielňa, ktoré je možné prevziať

LED osvetľovacia sústava vo veľkej hale

Alarmový systém

Svetlý, pôvabný vnútorný dvor a atraktívna trávnatá plocha na južnej strane

Malá, elegantná kancelárska zóna pre administratívu s rozlohou približne 150 m2 na severnom poschodí

Jedálenská časť s existujúcim gastronomickým vybavením

K dispozícii bývanie pre prevádzkového riaditeľa

Suché pivničné priestory s možnosťou ďalšieho skladovania

Optický vláknový prístup je objednaný a aktuálne je plánovaná jeho montáž v apríli 2026 (Telekom).

Prehľad častí budovy a rozdelenie priestorov:

Budova Časť I – Hala / Produkcia:

- 4 kancelárie, celková využiteľná plocha cca 38,76 m2

- 9 výrobných priestorov, celková využiteľná plocha cca 1125,31 m2, plus technická miestnosť/vykurovanie

- Skladové priestory/dielňa/úložný priestor/archív, celková využiteľná plocha cca 169,13 m2

- Jedáleň/sociálne priestory/odpočinkové miestnosti/šatne pre dámy/šatne pre pánov

- Sanita – umývárne pre dámy, umývárne pre pánov, WC pre dámy, WC pre pánov

- 1 sanita prispôsobená pre osoby so zdravotným postihnutím (WC a sprcha)

- Vonkajšie parkovacie miesta pre vozidlá, priamo pred budovou

- Miesto pre vykládku/manévrovanie

- Záhradná plocha s trávnikom a vonkajšími posedením

Rozloženie a stav ponúkajú možnosti pre celú radu komerčných nájomcov. Nosná výrobná hala je veľmi dobre osvetlená a prístupná cez 3 valníkové dvere (dve o rozmeroch 4,00 x 4,00 m a jedna o rozmeroch 3,00 x 3,00 m).

Hala má výšku približne 8 metrov a je navyše možnosť jej ventilácie prostredníctvom troch elektricky ovládaných otvárateľných klapiek (RWA).

Severná časť budovy Časť II – dvojpodlažná – vhodná pre administratívu/kancelárie:

- 2 veľké miestnosti na hornom poschodí s celkovou využiteľnou plochou približne 155,00 m2

- Sanita a sprcha na hornom poschodí

- 1 veľká kuchyňa v prízemí

- Samostatný vchod

Vezmite prosím na vedomie: Vzniknú minimálne kupné náklady!

Predaj je realizovaný priamo od vlastníka – žiadna maklérska provízia!

Existuje aj možnosť tzv. share deal: Pri odkúpení GmbH nevzniká daň z prevodu nehnuteľnosti.

Kontaktná osoba:

Badehaus Verwaltungs GmbH

Philipp Burghardt