Predaj domu 6+1 • 220 m² bez realitkyBirkenwaldweg 1, , Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatne stojaci architektonický dom na pokojnom rohu pozemku v Waldenbuchi je určený pre kupujúcich, ktorí ocenia priesvitné priestory, veľa súkromia a solídnu, hodnotovo stabilnú stavebnú konštrukciu.

Na približne 263 m² obytných a užitkových priestorov na vás čaká domov s výraznou osobnosťou – s výškou stropov až päť metrov, priestrannými južnými oknami, bielou mramorovou podlahou a otvoreným krbom.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Keďže bežná kupujúca provízia je zrušená, vzniká priestor pre ďalšie finančné možnosti pri prípadných modernizáciách a individuálnych úpravách.

Dom bol v roku 1982 navrhnutý pre lekárske manželské dvojice a preto bol realizovaný veľkoryso a prehľadne. Už vstupná časť s elegantnými mramorovými schodmi vytvára prvý dojem z výnimočného pocitu priestoru, ktorý sa niesol celým domom.

Rozľahlá obývacia a jedálenská časť s integrovaným barom tvorí srdce domu. Vďaka južnej orientácii a veľkým oknám vzniká veľmi príjemná, svetlá atmosféra. Z tejto miestnosti sa naskytáva výhľad cez okolie striech až do zelene – nepopierateľná výhoda mierne vyššej polohy.

Pozemok o veľkosti 673 m² na rohu ponúka pokoj a výrazný odstup od susedných domov. Z bočného prístupu je záhrada viditeľná nielen z kuchyne a prilehlého multifunkčného priestoru v nadzemnom podlaží, ale aj z rekreačnej miestnosti v suteréne. Terasa a balkón rozširujú obytný priestor von a umožňujú chránený pobyt v exteriéri bez priameho pohľadu zvonka.

V suteréne sú k dispozícii ďalšie všestranné priestory, vrátane hobby zóny, ďalších spálňových alebo pracovných priestorov, kúpeľne a súkromnej sauny. Táto časť domu je ideálna pre hostí, deti v období dospievania, home office alebo ako oddelené útočisko.

Kuchyňa je udržiavaná v dobrom stave a ponúka priestor pre neskoršiu modernizáciu podľa vlastných predstáv, bez nutnosti zásahov do konštrukcie.

Pre otázky alebo dohodnutie prehliadky nás môžete kontaktovať na čísle 0157 32250811.

Waldenbuch sa nachádza približne 20 kilometrov južne od Štutgartu a ponúka lokalitu, ktorá je obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí uprednostňujú pokojné prostredie, no nechcú zriekať dobrú dostupnosť.

Najdôležitejšie ciele regiónu sú dostupné v krátkom čase: Štutgart, Böblingen, Sindelfingen a Tübingen sú všetky v komfortnej dosiahnuteľnej vzdialenosti.

Pre dochádzajúcich do práce, manažérov a medzinárodných špecialistov je atraktívna najmä blízkosť letiska v Štutgartu – cesta trvá zhruba 15 minút.

Mesto susedí priamo s Národným parkom Schönbuch. Kto by sa po pracovnom dni alebo cez víkend chcel rýchlo dostať do prírody, má tu ideálne podmienky: prechádzky, bežecké trasy a cyklotrasy začínajú priamo pred dverami. Zároveň ste v tesnej blízkosti hospodárskych centier veľkého regiónu Štutgart.

Waldenbuch je charakterizovaný pokojnou, vybudovanou obytnou zónou s rodinnými domami a príjemným, nenápadným charakterom obce. Pre rodiny a pracujúce páry ponúka lokalita dobrú kombináciu súkromia, bezpečia a každodennej funkčnosti, a to bez dopravného zaťaženia a zhonu mestského prostredia Štutgartu.

Pre kupujúcich, ktorí hľadajú alternatívu k hustému mestskému prostrediu, ale zároveň chcú byť flexibilní medzi mestom, pracoviskom a letiskom, ponúka Waldenbuch veľmi vyváženú kombináciu pokoja a praktickej blízkosti.

Byvanie & Architektúra

• Veľkorysá obytná a užitková plocha približne 263 m² rozložená na dvoch úrovniach

• 6 izieb s rôznymi možnosťami využitia pre rodinu, prácu alebo hostí

• Otvorená obývacia a jedálenská časť s plynulými prechodmi a integrovaným barom

• Výška stropov až päť metrov a veľké južné okná umožňujú veľké množstvo denného svetla

• Biely Agglo mramorový podlahový kryt v obývacej časti

• Otvorený krb ako dizajnový a funkčný stredobod

• Architektúra s obiehajúcim balkónom a chránenou terasou

Pozemok & Vonkajší priestor

• Rohový pozemok o veľkosti 673 m² s cítilným súkromím

• Terasa a bočne umiestnená záhrada

Komfort & Technika

• Podlahové kúrenie v nadzemnom podlaží

• Radiátory s termostatickou reguláciou v suteréne

• Olejové centrálne kúrenie so overenou technikou a spoľahlivým rozvodom tepla

• Samostatná technická miestnosť a niekoľko úložných priestorov

Wellness

• Vlastná sauna so sprchou

Parkovanie & Extra služby

• Dvojgaráž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

• Rok výstavby 1982 s udržiavanou substanciou a dobrým potenciálom pre plánovanú modernizáciu

• Predaj bez provízií priamo od vlastníka

Predaj prebieha súkromne a bez sprostredkovateľov na strane predávajúceho. Kupujúci môžu kontaktovať priamo alebo cez vlastného vyhľadávacieho makléra.

Prehliadky dohodneme individuálne a výlučne po predchádzajúcej dohode. Prosíme, uveďte svoje celé meno a telefónne číslo, na ktorom vás môžeme dôsledne kontaktovať. Ozveme sa vám čo najskôr a navrhneme vhodné termíny.

Pre ďalšie otázky alebo dohodnutie termínu nás kontaktujte na čísle 0157 32250811 alebo prostredníctvom kontaktného formulára. Ak nedostanete odpoveď, skontrolujte prosím aj priečinok so spamom.

Odporúčame osobnú prehliadku: Výnimočná architektúra, pocit priestoru a lokalita pôsobia v skutočnosti oveľa silnejšie než na fotografiách. Táto budovu je najlepšie spoznať priamo na mieste.

Všetky fotografie sú chránené autorským právom a nesmú byť použité bez povolenia.