Die in bester Lauf- und Verkehrslage direkt an der Rheinstraße gelegenen Büro- oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines markanten Altbaus aus der Jahrhundertwende und verfügen über eine Gesamtfläche von 130 m², die sich auf 4 bis 5 großzügig geschnittene Räume, eine Küche / Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen kleinen Abstellraum verteilt.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt über einen eigenen Eingang aus der repräsentativen Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich.

Bei Bedarf steht ein Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.
Bevorzugte und hoch frequentierte Lage am Anfang der Rheinstraße, in unmittelbarer Nähe zur Bernharduskirche. Profitieren Sie von der hohen Kundenfrequenz und der sehr guten werblichen Wahrnehmung durch Fußgänger und PKW-Verkehr, die Ihrem zukünftigen Standort eine hohe Wirtschaftlichkeit garantieren.

Optimale Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür) sowie sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW (über die B500).

Direkt gegenüber befindet sich weiterhin eine Packstation von DHL.
Für eine Büronutzung zweckmäßige Ausstattung mit EDV-Verkabelung.

Server-Schrank, Einbauküche, Schränke und weitere Büro-Ausstattung können nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Die Zentralheizung im Haus wurde erst in 2022 von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt.
Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell.
Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.
Bezug ab sofort möglich.

Kancelářské nebo ordinace, které se nacházejí v nejlepší pěší a dopravní dostupnosti přímo na Rheinstraße, se nacházejí v přízemí impozantní historické budovy z přelomu století a mají celkovou rozlohu 130 m², rozdělenou na 4 až 5 prostorných místností, kuchyň/obývací místnost, WC a malý úložný prostor. Přístup do prostor je zajištěn vlastním vchodem z reprezentativního průchodu do zadní části pozemku.

V případě potřeby je k dispozici i sklep.

Preferovaná a velmi frekventovaná lokalita na začátku Rheinstraße, v bezprostřední blízkosti kostela Bernhardus. Využijte vysoké návštěvnosti zákazníků a velmi dobré reklamní viditelnosti díky pěším a automobilovému provozu, což zaručuje vysokou ekonomickou efektivitu vašeho budoucího sídla.

Výborná dostupnost veřejnou dopravou (autobusová zastávka se nachází přímo před dveřmi) a velmi dobrá dostupnost automobilem (po B500).

Přímo naproti se nachází také Packstation společnosti DHL.

Pro kancelářské využití je k dispozici vhodné vybavení s datovým kabelováním.

Serverová skříň, vestavěná kuchyň, skříně a další kancelářské vybavení mohou být po dohodě převzaty od současného nájemce.

Ústřední topení v domě bylo až v roce 2022 přestavěno z olejového na moderní a ekologické topení na pelety. Povinné údaje uvedené v energetickém štítku již nejsou aktuální. Využijte výhodu, že na dřevěné pelety se neúčtuje CO2 daň.

Možnost nastěhování ihned.

Kancelárske alebo ordinácie, situované priamo v najlepšej pešej a dopravnej polohe na Rheinstraße, sa nachádzajú v prízemí výrazného historického domu z prechodu storočia a disponujú celkovou plochou 130 m², rozdelenou na 4 až 5 priestranných miestností, kuchyňu/oddychový priestor, WC a malú úložňu.
Prístup do priestorov je zabezpečený vlastným vstupom z reprezentatívnej priejazdnej cesty na zadnú časť pozemku.

V prípade potreby je k dispozícii sklepná miestnosť.
Preferovaná a veľmi frekventovaná poloha na začiatku Rheinstraße, v bezprostrednej blízkosti Bernharduskirche. Využite vysokú zákaznícku frekvenciu a vynikajúcu reklamnú viditeľnosť prechádzajúcich a automobilovej dopravy, ktoré zaručujú vysoko ekonomický potenciál vášho budúceho miesta.

Optimálne napojenie na verejnú dopravu (autobusová zastávka sa nachádza priamo pred dverami) a výborná dostupnosť autom (cez cestu B500).

Priamo oproti sa nachádza aj doručovacia Stanica DHL (Packstation).
Pre kancelárske využitie je k dispozícii funkčné vybavenie s počítačovou sieťovou inštaláciou.

Serverová skriňa, vstavaná kuchyňa, skrine a ďalšie kancelárske zariadenie môžu byť po dohode prevzaté súčasným nájomcom.

Kúrenie v dome bolo až v roku 2022 premenené z olejového na moderné a ekologické kúrenie na pelety.
Povinné údaje v energetickom preukaze preto už nie sú aktuálne.
Využite skutočnosť, že na drevené pelety sa neplatí CO2 daň.
Nastúpenie je možné okamžite.

The office or practice spaces, located in an excellent pedestrian and traffic area directly on Rheinstraße, are situated on the ground floor of a striking historic building from the turn of the century. They offer a total area of 130 m², divided into four to five spacious rooms, a kitchen/lounge area, a WC, and a small storage room.

Access to the premises is via a private entrance from the representative driveway leading to the rear property area.

If needed, a basement room is available for use.

This prime, highly frequented location at the beginning of Rheinstraße is in close proximity to Bernhardus Church. Benefit from high customer traffic and excellent advertising visibility from pedestrians and car traffic, which guarantee a highly economical future location.

There is optimal connection to public transportation (a bus stop is located directly outside the door) as well as excellent accessibility by car (via the B500).

Directly opposite, you will also find a DHL parcel locker.

The premises are equipped with suitable office facilities including IT wiring.

A server cabinet, fitted kitchen, cupboards, and additional office furnishings can be taken over from the current tenant upon agreement.

The building’s central heating was converted in 2022 from an oil heating system to a modern and environmentally friendly pellet heating system. Therefore, the mandatory information provided on the energy certificate is no longer up-to-date. 

Take advantage of the fact that no CO2 tax is imposed on wood pellets.

Available immediately.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	983702
Cena za jednotku	11 € / m²

Dostupné od	1. 11. 2025
Plocha kancelárie	130 m²

Prenájom kancelárie • 130 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme