Predaj pozemku • 3007 m² bez realitkyGussau 19 Hamburg Volksdorf Hamburg 22359

Volksdorf v najkrajšom svetle

Pozemok sa rozprestiera na ploche 3007 m² a disponuje juhozápadnou orientáciou vo Volksdorfe, obľúbenej hamburgskej rezidencii, ktorej charakter definujú staré stromy, rozsiahle lesné plochy a štýlové centrum s veľmi dobrými nákupnými príležitosťami.

Objekt na severeovýchodnom okraji Hamburgu patrí medzi lesné dedinky a ponúka bývanie v súlade s prírodou.

Okolitá výstavba je charakterizovaná rodinnými domami a dvojdomami, pričom sú zaručené aj optimálne dopravné spojenia.

Na novú výstavbu bolo navrhnutých niekoľko variantov:

Variant 1 – Pozemok bez reálneho delenia

Ponúkaný pozemok, parcela 1053, má rozlohu 3007 m² a podľa územného plánu „Volksdorf 43“ je výborne vhodný pre výstavbu kvalitnej vily, dvojdomu alebo 2-generáciového domu.

Variant 2 – Pozemok s reálnym delením

Alternatívne je možná reálna dekompozícia na 3 pozemkové parcely, pričom rozmery parcel by sa mohli pohybovať približne od 900 m² do 1167 m², pričom by boli vhodné pre výstavbu 1× dvojdomu a 2× rodinných domov a prístupovej cesty. K tomu bol vypracovaný návrh výstavby, ktorý však slúži len ako príklad a je samozrejme možné ho podľa predstáv kupujúceho upraviť, pokiaľ ide o usporiadanie aj veľkosti pozemkov.

Územný plán stanovuje pre tento variant nasledujúce podmienky:

Pre parcele umiestnené pri ulici 19.1./19.2., vhodné pre výstavbu s vilou, dvojdomom alebo 2-generáciovým domom, platí:

WRIIo = čistá obytná zóna, II = 2 plnohodnotné poschodia + sedlová alebo balkónová úroveň, o = otvorená konštrukcia. Na týchto plochách je dovolená zastaviteľná plocha celkovo 200 m².

Predstavuje sa výstavba dvoch obytných jednotiek s minimálne 250 m² obytného priestoru, teda spolu minimálne 500 m².

Pre zadné parcely 19.3. a 19.4., vhodné pre výstavbu s jedným rodinným domom, platí:

WRIo = čistá obytná zóna, I = 1 plnohodnotné poschodie + sedlová resp. balkónová úroveň, o = otvorená konštrukcia. Pre každú z týchto parciel je dovolene zastaviteľná plocha vo výške 120 m² s 1 obytnou jednotkou.

Pre parcely 19.3. a 19.4. by bol možný rodinný dom s obytnou plochou minimálne 220 m².

Pri maximálnom využití pozemku by sa dala dosiahnuť obytná plocha minimálne 940 m².

Na pozemku nie sú zaregistrované žiadne staršie ani stavebné záväzky, nenachádzajú sa na ňom žiadne nevybuchnuté munície.

Žiadna staršia výstavba.

Tieto dokumenty, ako aj plán stavby stromov, geometrický plán a kompletný návrh výstavby, sú k dispozícii na vyžiadanie.

Kupujúci v úspešnom prípade neplatí žiadnu províziu, iba štandardné notárske náklady.

Neberieme zodpovednosť za úplnosť a správnosť údajov o objekte.

Radi Vám poskytneme ďalšie podklady.

Kontaktná osoba:

Peter Sodermanns, Dipl.-Ing. Architekt

Email: p.sodermanns@t-online.de