Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyWerdauer Strasse 33, , Sasko

Neprenajatý 2-izbový byt na predaj.

Rozloha 61 m² obytného priestoru.

Byt sa nachádza v podkroví historickej budovy so 4 poschodiami, ktorá bola pred približne 10 rokmi dôkladne zrekonštruovaná (nová elektrika / nové kúrenie).

Byt sa odovzdáva zariadený. Nový majiteľ by však musel byt vypratať, obnoviť kobercovú podlahu a nechať ho premaľovať, než ho opäť dá do prenájmu.

Prenájom, ktorý je v dome po rekonštrukcii dosiahnuteľný, je vo výške 315 EUR NKM mesačne.

To predstavuje ročný netto nájom 3 780 EUR, čo zodpovedá predajnej cene vynásobenej 9,6-krát, prípadne výnosu 10,4 %.

K bytu patrí aj pivničný priestor. Väčšie investície v spoločenstve vlastníkov (WEG) nie sú plánované. Istotne by sa však v spoločnom vlastníctve s ostatnými majiteľmi dali dohodnúť opatrenia na nasledujúce roky, ktoré by zlepšili obývateľné prostredie a umožnili ešte vyššie nájomné (napríklad úprava súčasného nevyužívaného dvora).

MIKROLOKÁCIA

Ulica Werdauer, označená ako B175, patrí k centrálnym vjazdovým a výjazdovým cestám pulzujúceho automobilového mesta Zwickau. Výhodná dopravná poloha sa vyznačuje krátkymi pešími vzdialenosťami k železničnej stanici alebo k najbližšej zastávke električky (linky priamo pred dverami).

Vzdialenosti:

550 m k Robert-Schumann konzervatóriu

650 m k železničnej stanici s napojením do Lipska

650 m k Paracelsus klinike

1100 m k historickému jadru mesta

1400 m k Západosaskej vysokej škole

2500 m k mestskej hale

20 km k závodu Volkswagen

MAKROLOKÁCIA

Zwickau sa vyznačuje centrálnou polohou v Európe, pričom zároveň leží na okraji nemeckého územia.

Česká hranica je vzdialená približne 50 kilometrov od mesta Zwickau. Letisko Leipzig-Halle sa nachádza približne 115 km od mesta Zwickau, letisko Dresden asi 120 km.

So 89 540 obyvateľmi (stav k 31.12.2018) je Zwickau štvrtým najväčším mestom v Sasku a významným strediskom v juhozápadnej časti krajiny.

Cez okres Zwickau prechádzajú diaľnice Bundesautobahnen 4 a 72, ako aj cesty Bundesstraßen 93, 173, 175 a 180. Z mesta Zwickau sú autom do Drezdnu, Lipska a Erfurtu dostupné približne za hodinu. Norimberg je dosiahnuteľný za necelé dve hodiny. Zo Zwickau existujú hodinové spojenia metropolitnou železnicou (S-Bahn) smerom k letisku v Lipsku alebo k hlavnému nádražiu v Halle. Spoje stredonemeckej regionálnej železnice (Mitteldeutsche Regiobahn) vedú do Chemnitzu, Drezdnu a Hofu.

2 izby

Kúpeľňa s oknom a vaňou

Kuchyňa

Chodba

Bez balkóna