Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyWormser Str. 49 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Attraktívnych 31 investičných bytu v skvelej lokalite v južnej časti Kolína – už 9 z 31 bolo predaných!!!

Bez provízie priamo od vlastníka – ešte je na predaj len 22 prenajatých vlastníckych bytov!

Investujte teraz do jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Kolína!

V pulzujúcej a očarujúcej kolínskej južnej štvrti vám ponúkame bez provízie niekoľko atraktívnych vlastníckych bytov ako výnosnú investíciu – priamo od vlastníka, bez poplatkov sprostredkovateľov.

Všetky jednotky sú už dlhodobo a spoľahlivo prenajaté, takže ako investor/ka môžete od začiatku počítať s kontinuálnymi príjmami z nájmu.

Alternatívne je k dispozícii ešte 6 neospracovaných podkrovných priestorov pre úplnú osobnú rekonštrukciu.

Okrem toho sa vďaka miernemu potenciálu zvýšenia nájmu otvára priestor pre ďalší rast výnosov – ideálne pre strategicky uvažujúcich investorov.

Hlavné výhody v prehľade: 22 bytov

- Bývacie plochy od 30 m² do 117 m²

- 1 až 4 izby, vždy so západným balkónom – čiastočne s možnosťou využitia záhrady

- Kúpne ceny od 159 000 € do 599 000 €

- Efektívne dispozície – optimálne pre jednotlivcov, páry alebo spolubývajúcich

- Mimoriadne vysoká prenajateľnosť vďaka obľúbenej lokalite a flexibilnému využitiu

- Ideálne pre diverzifikáciu portfólia alebo ako vstup na realitný trh

- Vyhľadávaná rezidenčná lokalita s obrovským potenciálom zhodnotenia

Kolínska južná štvrť je už roky považovaná za jednu z najstabilnejších a najatraktívnejších mikrolokálií domoviny – s vynikajúcou infraštruktúrou, veľkým hodnotou v oblasti voľnočasových aktivít a stále vysokým dopytom na trhu s prenájmom.

Využite túto jedinečnú príležitosť!

Vysoká kvalita bývania: Kolínska južná štvrť ponúka mestskú atmosféru s množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov

Vynikajúce dopravné spojenie: MHD, autobus a hlavná nástupišťová stanica sú rýchlo dostupné

Atraktívna štruktúra nájomcov: Stály dopyt zo strany pracujúcich, študentov a expatov

Hlavné prednosti bytov:

- Dlhodobo veľmi výhodne prenajaté – všetky byty sú solídne prenajaté, okamžité príjmy sú zabezpečené

- Vysoké stropy – čiastočne až do 3,20 m, klasický šarm starej budovy

- Nové okná – vo všetkých bytoch boli vymenené kvalitné trojitene zasklené okná značky Schüco s integrovaným ventilačným systémom

- Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom – priestranné, svetlé kúpeľne s dostatkom prirodzeného svetla

- Balkón a možnosť využitia záhrady – všetky byty majú balkón

- Optimálna dispozícia – efektívne rozloženie priestorov, niektoré byty sú dokonca ideálne pre spolubývajúcich

- Plynové jednotkové vykurovanie – každá byt určuje vlastnú spotrebu, čo umožňuje individuálne účtovanie nákladov na vykurovanie

- Izolované fasády – energeticky efektívne vonkajšie múry znižujú únik tepla

- Modernizácia schodiskového domu – nová omietka, natretie a nové osvetlenie s pohybovými čidlami pre väčšie pohodlie a bezpečnosť

Kúpna cena (príklady):

Wormser Str. 49

Byt 04 – 1. poschodie vpravo – cca 67 m² – 3 izby so západným balkónom – prenajatý – 750,00 EUR/mesiac (čistý nájom) – 348 000 EUR

Wormser Str. 49

Byt 02 – prízemie vpravo – cca 35 m² – 1 izba – prenajatý – 374,00 EUR/mesiac (čistý nájom) – 179 000 EUR

Ďalšie veľkosti bytov a ceny môžeme detailne prediskutovať pri osobnom stretnutí v našom ukážkovom byte na adrese Wormser Str. 49 a.

POZNÁMKA:

Prosím, majte na zreteľ, že na dopyty odpovedáme len v prípade, že uvediete svoje úplné kontaktné údaje (meno, adresu, telefónne číslo, e-mail).

Takisto prosím potvrďte vo vašej správe, že ide o dopyt od INVESTORA (kapitalanlégra).

Nie sú vítané dopyty od realitných maklérov. Nevyžiadané kontakty zo strany realitných maklérov predstavujú neoprávnené obťažovanie podľa § 7 ods. 2 č. 1 UWG a nebudú zodpovedané.

VEĽMI ĎAKUJEME ZA VAŠE POROZUMENIE.

- bez záväzku -