Predaj bytu 5+1 • 143 m² bez realitkyEssen Heisingen Nordrhein-Westfalen 45259

Nehnuteľnosť:

Tento architektonicky prepracovaný a byt veľkosti domu je skutočnou atrakciou v exkluzívnej lokalite, vhodnou pre vlastníkov bývania aj investorov! Začneme lokalitou – nachádza sa medzi obľúbenou „dedinkou“ Heisingen a krásnym Baldeneyským jazerom, takže tu nielenže máte pešo dostupné všetko, čo potrebujete na každodenný život, ale ide aj o investičnú príležitosť odolnú voči krízam, pričom si užijete vysokú kvalitu života. Či už autom alebo MHD, všetky spojenia sú tu ideálne. Autobusové linky k stredným škôlám v okolí sú dostupné len pár metrov od domu.

Byt okrem premysleného pôdorysu ponúka pôvabné a priestranné izby, otvorený stropný panel v jedálni, galériu, obrovské štítové zasklenie a celkovo rovnako vkusné aj vysoko kvalitné vybavenie. Pohľady na údolie rieky Ruhr a množstvo prirodzeného svetla patria k ďalším vychytávkam! Byt je možné bez väčšieho úsilia a stresu nasteliť. K bytu patria aj dve parkovacie miesta v samostatnom podzemnom garáži, z toho jedno so zabudovanou nabíjacou stanicou (wallbox). Ak by ste si napriek tomu chceli zaparkovať na ulici pri prenášaní nákupov, vždy sa nájde voľné miesto.

Máte záujem? Potom si dohodnite termín prehliadky a presvedčte sa sami! NEODOSIELAME DOPYTY OD REALITNÝCH MAKLÉROV!

Vybavenie:

Štýlový byt sa nachádza v treťom poschodí 7-bytočného domu a je celkovo vysoko kvalitne vybavený – napríklad americkou čerešňovou parketou, modernou a veľmi pohodlnou kúpeľňou so sprchou bez prahu, elektrickým podlahovým kúrením, ohrievačom na uteráky, kvalitnými dizajnérskymi obkladmi od spoločnosti Porcelanosa, prírodným kameňom, kúpeľňovým nábytkom od Duravit a vaňou (sanitárne zariadenia Duravit Starck 3) z roku 2015, ako aj dodatočným hosťovským WC. Klimatizácia s tromi vnútornými jednotkami z roku 2022 zabezpečuje príjemné klimatické podmienky, pričom priestranné trojnásobne zasklené okná s UV a tepelnou ochranou poskytujú energeticky efektívny a ešte krajší výhľad. Štýlová vstavaná kuchyňa so všetkými žiadanými elektrospotrebičmi a prírodnými kameňovými doskami je zahrnutá zadarmo, strešná terasa s priestorom pre štyroch ponúka vysnívaný výhľad, optické pripojenie je v dome a nový plynový kotol z roku 2024 zabezpečuje efektívnejšie kúrenie a nízke prevádzkové náklady.

Tento veľmi svetlý a priestranný domov – rozprestierajúci sa na päť krásnych izieb o celkovej rozlohe približne 143 m² – sa nachádza v hornom pásme Lelei. Tu, v žiadanom Heisingene, leží byt takmer v strede medzi malebným centrom obce a obľúbeným Baldeneyským jazerom. Zaručený je neprekrytý diaľkový výhľad. Všetci hovoria o lokalite nehnuteľnosti – tu máte výnimočnú polohu v jednej z najobľúbenejších častí Essena! Aj diaľničné prípojky do okolitých veľkých regiónov, ako sú Düsseldorf, Kolín nad Rýnom a Bergisches Land, sú len pár minút vzdialené. Breh jazera so všetkými potrebnými službami a vysokou voľnočasovou hodnotou dosiahnete pešo za niekoľko minút.

Heisingen si zachoval takmer dedinský šarm a okrem toho má všetko potrebné na dosah pešo (tri supermarkety, niekoľko pekární – aj v nedeľu otvorené –, špecializované obchody, gastronómiu...) spolu s materskou školou, škôlkou, základnými školami a školskými autobusmi, ktoré premávajú pri všetkých dôležitých školách južného Essena. Ani možnosti na voľnočasové aktivity a relaxáciu tu neostávajú pozadu! Celkovo ide o ideálnu štvrť, kde sa budete cítiť ako doma. S autobusovou zastávkou vzdialenou len približne 100 metrov sa po krátkej jazde pohodlne dostanete do centra Essena alebo do obľúbeného RÜ, pričom všetky dôležité kultúrne zariadenia sú dostupné aj bez auta.

Bytová a užitková plocha:

Približne 121 m² obytných priestorov plus približne 22 m² vylepšenej „užitkovej plochy“ v štúdiovej úrovni, celkovo približne 143 m² bytovej a užitkovej plochy plus ďalšie užitkové priestory. K bytu patrí aj priestranná suterénna miestnosť a sú k dispozícii vlastné priestory pre umiestnenie práčky, sušičky a sušák na prádlo. Chcete si uložiť bicykel? Žiadny problém – je tu k dispozícii aj pivnica na bicykle.

Posledné fotografie izieb zobrazujú, ako môžu priestory vyzerať, keď dostanú nový život.

Rok výstavby / Stav / Energetický preukaz:

Byt, pôvodne postavený v roku 1994, bol v mnohých oblastiach (všetky okná, podlahy, sanitárne zariadenia, čiastočne elektrické vedenia) vysoko kvalitne zmodernizovaný a je pripravený na nastěhovanie. Všetky bežné okná (vrátane štítových) boli vymenené za trojnásobne zasklené okná s dodatočnou UV ochranou. Energetický preukaz (spotrebný preukaz) z 20.11.2020 je k dispozícii (uvoľňuje sa tam aj informácia o pôvodnom plynovom kotli z roku 1994) a trieda energetickej účinnosti je D. Prosím, majte na pamäti, že obnova kúrenia v roku 2024 (s hydraulickým vyvážením celej kúrenej sústavy v dome) a už vykonaná inštalácia energeticky úsporných okien v celom byte i v ďalších bytoch v tomto certifikáte ešte nebola zohľadnená. Pôvodné strešné okná boli pred niekoľkými rokmi nahradené vysoko kvalitnými a priestrannými svetelnými pásmi od spoločnosti Velux, ktoré umožňujú preniknutie oveľa väčšieho množstva svetla do príslušných izieb a zabezpečujú krásny výhľad do exteriéru. Okna orientované k ulici v celom spoločenstve boli vymenené za energetické okná s trojnásobným zasklením – len kuchynské okno ešte čaká na výmenu. Prevádzkové náklady pre byt tejto veľkosti sú extrémne nízke, pričom týždenné upratovanie schodiska, údržba predzáhrad a zimná údržba sú už zahrnuté v poplatkoch spojených s domom.

Rozloženie:

Byt je súčasťou malej vlastníckej spoločenstva pozostávajúcej z iba 15 obytných jednotiek, rozdelených do dvoch domov.

Vstupná úroveň: Priestranné predsieň/jedálenská časť. Tu na vás čaká množstvo svetla a snový výhľad. V otvorenej jedálenskej časti, ktorá smerom nahor ponúka veľa priestoru pre veľký jedálenský stôl, nájdete tiež schodisko vedúce do vyšších poschodí, hosťovské WC a východ na strešnú terasu.

Obývacia časť vo štýle loft, naviazaná na otvorený priestor so stenou zo skleneného štítu (s výškou miestnosti okolo 4 metrov), ponúka nádherný zelený výhľad a pravý loftový pocit.

Úroveň štúdia: Galerijná časť s takmer od podlahy až po strop oknom (ideálne pre home office) otvára prístup do miestnosti s rozlohou cca 22 m² (s klimatizáciou), ktorá je stavebne upravená ako „užitkový priestor“ a nie obytná plocha. Táto miestnosť je, rovnako ako všetky ostatné, vysoko kvalitne a kompletne vybavená, pričom ide iba o stavebno-právne odlíšenie.

Zhrnutie: S veľmi malým úsilím je možné túto veľmi peknú nehnuteľnosť zariadiť presne podľa vlastného vkusu. Mohol by som o byte napísať ešte veľa, ale nechajte sa presvedčiť vlastnými očami!

Kúpna cena bytu, vrátane oboch podzemných parkovacích miest (jedno s wallboxom), je stanovená na 565 000 eur. Pôvodná vyžadovaná cena bola už znížená o 14,5 % a štýlová, plne funkčná dizajnérska kuchyňa od firmy Nolte je zahrnutá zadarmo. Parkovacie miesta v podzemí je možné naviazať aj za veľmi výhodných podmienok, ak ich nechcete využívať sami. A ako to býva, keď obchodujete bez makléra, kupujúca strana tým tiež ušetrí na vysokom províznom poplatku!