Prenájom bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyHammer Str. 68 Bochum Günnigfeld Nordrhein-Westfalen 44866

Tento príťažlivý podkrovný byt spája čaro starostlivo udržiavaného staršieho domu s moderným životným komfortom. Byt bol na jar 2023 dôkladne a kvalitne zrenovovaný a bude možné v nasledujúcom nájomnom období od 20.02.2026 nastúpiť do neho.V priebehu rekonštrukcie boli obnovené všetky podstatné stavebné časti a inštalácie: nové okná, radiátory, elektroinštalácia, vodovodné potrubia, úplne nová kúpeľňa, kvalitné podlahové krytiny, nové izbové dvere aj nová vstupná dvere bytu. Dokonca boli nové omietnuté aj steny a stropy. Nejde výlučne o povrchové úpravy, ale o zásadnú technickú aj vizuálnu obnovu, ktorá vytvára moderné a spoľahlivé prostredie pre bývanie.Výnimočnou pridanou hodnotou je kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá sa prenajíma za pouhých 60 € mesačne. Je plne vybavená, nachádza sa v excelentnom stave a jej nová hodnota je približne 6 000 €. Výhodou pre vás je, že nevyžaduje ďalšie investície a predstavuje okamžite použiteľný, komfortný priestor na varenie.Základné nájomné (bez poplatkov za služby) činí 599 €. Celkový nájom vrátane poplatkov, vykurovania a vstavaná kuchyňa predstavuje 824 €. K dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz.Pred domom je k dispozícii dostatok parkovacích miest, takže nevznikajú žiadne dodatočné náklady za garáž ani parkovacie miesto.Byt sa nachádza v pokojnej, centrálnom okoli s príjemnou nájomníckou komunitou a prevažne dlhodobými nájmami. Plánované opatrenia na rekonštrukciu fasády a strechy historického domu budú v budúcnosti jeho hodnotu ďalej zvyšovať a dokonale doplnia celkový pozitívny dojem.Záver: Starostlivo udržiavaný, kvalitne zrenovovaný byt pre ľudí, ktorí si potrpia na kvalitu, substanciu a hľadajú dlhodobý domov.Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej zóne na západe Bochumu, na hranici medzi Bochum-Mitte a Wattenscheid. K diaľniciam A40 a A448 je to autom len približne 4 minúty. Električnou linkou 302, ktorá má zastávku v bezprostrednej blízkosti, sa dostanete za niekoľko minút do Wattenscheida alebo približne za 15 minút do centra Bochumu. Len 400 m od domu sa nachádza nová cyklistická rýchlostná cesta č. 1, ktorá mimo iného ponúka priamy spoj s Essenom a Bochumom.Kvalitná laminátová podlaha v vzhľade dubu, nové okná podľa aktuálnych energetických štandardov, nové radiátory, nové elektrické vedenia, vypínače a zásuvky, nové izbové dvere vo farbe biele, nová izolačná vstupná dvere bytu vo farbe biele, nová kúpeľňa so zaveseným WC, ohrievačom na uteráky a modernou sprchou typu Rainshower, špeciálna nová vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov (nadomestiteľné 60 € k základnému nájmu; vrátane rúry, indukčnej varnej dosky, umývačky riadu, mikrovlnky, kombinovanej chladničky a mrazničky, digestora), pripravené pripojenie pre práčku v kuchyni (vľavo) a nová zvončeková súprava pri dome. Okrem toho boli všetky radiátory a ich ventily vymenené za nové ploché radiátory. Väčšinový vlastník domu sa v posledných rokoch zmenil, a preto je plánované postupné zvyšovanie hodnoty budovy v nasledujúcich rokoch. Už bolo schválené a realizované nasadenie novej zvončekovej súpravy, nová elektroinštalácia v celom domovom chodbách a celková rekonštrukcia troch bytov spolu s modernizáciou jedného bytu. Aktuálne je v pláne komplexná rekonštrukcia fasády domu a modernizácia strechy, čím sa v niekoľkých krokoch optimalizuje energetický stav budovy, zníži sa spotreba energie a vzhľad domu sa výrazne zlepší.POZOR: Stredná pracovňa je spojená otvoreným priechodom s chodbou a nie je uzamykateľná; preto nie je vhodná pre spolubývajúcich!Výpočet dodatočných poplatkov bol kalkulovaný pre jednu osobu. Keďže niektoré položky účtovania sa delia podľa počtu obyvateľov, môže pri viac ako jednej osobe dôjsť k drobnej úprave týchto nákladov. Nájomné bude hradené zo strany Jobcentra Bochum podľa aktuálnych "nákladov na bývanie" pre maximálny počet 2 osôb, a preto na príslušné dopyty nedochádza k odpovediam. Na podpis nájomnej zmluvy je potrebná aktuálna správa SCHUFA. Ak mi túto správu už vopred dobrovoľne predložíte, budem veľmi potešený.