Predaj bytu 4+1 • 146 m² bez realitkyKufstein Kufstein Tirol 6330

Tu je preklad:

Veľkorysá maisonette rezidencia s výhľadom na pevnosť na Kienbergu

Tento mimoriadny byt v podkroví (postavený v roku 2007, monolitná stavba) sa rozprestiera na najvyšších dvoch poschodiach pokojného obytného domu s iba 22 bytmi. S obytnou plochou približne 146 m² a premysleným dispozíciou ponúka tento objekt maximálnu flexibilitu v jednej z najžiadanejších lokalít Kufsteinu.

Nedávno zmodernizovaný (2025): Byt bol nedávno komplexne vylepšený. Medzi novinky patrí najmä vysoko kvalitná drevená terasa a nové umývadlové skrinky a umývadlá.

Zvláštnosť: Dve úrovne – dva vstupy

Vzácnou jedinečnosťou je spôsob prístupu: obe poschodia majú vlastný vstup do bytu, ktorý je bezbariérový a dostupný výťahom. To umožňuje dokonalé oddelenie súkromnej zóny a domácej kancelárie, alebo využitie ako priestranné rodinné sídlo.

Horné poschodie – Otvorené bývanie a panoráma

Loftový charakter: Srdcom bytu tvorí svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou zabudovanou kuchyňou.

Strešná terasa: Hneď vedľa sa nachádza približne 40 m² veľká juhozápadná terasa s novým dreveným krytím. Ponúka neprekážaný výhľad na pevnosť Kufstein a tirolské hory. K dispozícii je elektrický markíza a praktická úložná miestnosť.

Dolné poschodie – Pokoj a ústup

Priestorové usporiadanie: Tri flexibilne využiteľné izby (spálňa, detská izba alebo kancelária). Hlavná spálňa poskytuje veľa súkromia.

Okrem hlavnej kúpeľne s vaňou, samostatnou sprchou a novými umývadlovými skrinkami je k dispozícii aj samostatná toaleta pre hostí.

Vybavenosť a technika

Teplo a atmosféra: Efektívne podlahové kúrenie s diaľkovým teplom. Prípojka pre krb je už pripravená a prispieva k dodatočnému komfortu.

Kvalita: V obytných priestoroch nájdete parkety z pravého dreva a trojsklo z plastových okien s prípravou na inštaláciu elektrických vonkajších roliet.

Zábava: Integrované reproduktorové pripojenia vo vonkajšej časti zabezpečujú príjemnú atmosféru na terase.

Parkovanie a infraštruktúra

K bytu patrí stály podzemný parkovací staniak. Medzi výhody tejto centrálnej lokality patrí aj početné parkovacie miesta pre návštevníkov v súkromnom nádvorí domu. Približne 13 m² veľký sklepený priestor poskytuje rozsiahle úložné možnosti.

Zaujal vás záujem? Radi vám na požiadanie poskytneme ďalšie fotografie priestorov alebo zorganizujeme osobnú prehliadku, aby ste sa na mieste mohli presvedčiť o tomto výnimočnom objekte.

Najlepšia poloha Kufstein: Mestské bývanie pri prírodnej oáze

Kienbergská ulica je ideálnym východiskovým bodom pre všetkých, ktorí hľadajú kvalitu života v prírode. Bývate tu pri úpätí mestského kopca: populárny Motorikpark Kufstein je len kúsok vzdialený. Presne od vašich dverí sa dostanete do rozsiahleho rekreačného územia Kaisergebirge. Objavte kúzelné chodníky legendárneho Elfenhainu alebo sa vydajte na náročné túry do tirolských hôr – dobrodružstvo začína priamo pred vaším vchodom.

Ticho na Kienbergu – Pulz mesta

Napriek idylickej blízkosti lesa bývate absolútne centrálne. Za pár minút sa pohodlne prejdete do centra Kufsteinu. Táto adresa vám zaručuje pokojné obytné prostredie bez cezidľovej premávky, pričom máte luxus pešej dostupnosti kaviarň, butikov a historickej atmosféry pevnosti.

Optimálna infraštruktúra a výhľad

Z okien sa vám otvára pohľad na výrazné vrcholy Álp. Súčasne je logistika skvelá: vlakové nádražie a diaľnica (A12) sú rýchlo dostupné, čo robí z Kufsteinu ideálnu základňu pre výlety do Mníchova, Innsbrucku či Salzburgu.

Čo robí túto lokalitu tak výnimočnou?

• Rekreačné možnosti: Motorikpark, prírodné chodníky pri Elfenhainu a Kaisergebirge priamo za dverami.

• Pokoj: Exkluzívna, zelená slepá ulička na Kienbergu bez mestského hluku.

• Centrum: Všetko potrebné pre každodenný život je dosiahnuteľné pešo za pár minút.

• Parkovanie: Stály podzemný parkovací staniak a početné parkovacie miesta pre návštevníkov priamo v domácom nádvorí – absolútny privilegium v tejto centrálnej lokalite!

Prehľad špičkových prvkov vybavenia

• Flexibilný koncept bývania: Dva samostatné vstupy do bytu (obe dostupné výťahom) – ideálne pre oddelenie bývania a práce (domáca kancelária).

• Exkluzívne vonkajšie priestory: Veľkorysá juhozápadná strešná terasa s úložným priestorom, elektrickou markízou a voľným výhľadom na pevnosť Kufstein.

• Vysokokvalitný komfort: Parkety z pravého dreva, podlahové kúrenie (diaľkové teplo) a pripravená prípojka pre krb, ktorá zaručí útulné teplo.

• Okná a zatienenie: Trojsklo a prípravy pre elektrické vonkajšie rolety.

• Technické extra: Integrované reproduktorové pripojenia pre prvotriednu zábavu.

• Kuchyňa a kúpeľňa: Zabudovaná kuchyňa vrátane; hlavná kúpeľňa s vaňou, samostatná kúpeľňa so sprchou a samostatná toaleta pre hostí.

• Praktické detaily: Dve pripojenia pre práčku (jedno na každé poschodie), uzamykateľný úložný priestor pri vstupe do bytu v podkroví a vlastný priestranný sklep.

Parkovanie a domáca komunita:

• 1 stály podzemný parkovací staniak.

• Početné parkovacie miesta pre návštevníkov v súkromnom nádvorí domu.

• Veľmi udržiavaný, pokojný obytný dom s malým počtom bytov.

Právne upozornenia: Predaj prebieha súkromne a je preto bez provízie pre kupujúceho. Všetky informácie boli spracované podľa najlepšieho vedomia a presvedčenia, avšak sú nezáväzné a bez záruky (prípadné chyby a medzitýmny predaj si vyhradzujeme právo). Vedľajšie náklady spojené s kúpou (daň z prevodu nehnuteľnosti, poplatok za zápis do katastra, náklady na prípravu zmluvy) hradí kupujúci.