Predaj domu 4+1 • 192 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

KEINE MAKLERANFRAGEN (§ 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG)!! PRIVÁTNY PREDAJ

Tento samostatne stojaci dvojrodinný dom z roku 1981 so celkovou obytnou plochou cca 192 m² sa nachádza na rohu parcely s rozlohou cca 607 m² vo Vlotho – Valdorf.

Dom v súčasnosti disponuje 4 izbami a 2 kúpeľňami, rozdelenými na 2 poschodia.

V prízemí sa obytná plocha približne 117 m² delí na:

- veľkú obývaciu izbu s kachľovým kúrením a zimnou záhradou,

- úložňu,

- priestrannú kuchyňu,

- kúpeľňu s vaňou & sprchou,

- a veľmi veľkú otvorenú spálňu, z ktorej je taktiež prístup do zimnej záhrady. Túto izbu je možné v prípade potreby bez väčších úprav jednoducho rozdeliť, pretože má okná na oboch stranách.

Prístup do bytu v hornom poschodí s obytnou plochou cca 75 m² je zabezpečený cez masívny drevený schodisko umiestnené v haly.

Horné poschodie má vlastné zamykateľné vstupné dvere a obsahuje:

- spálňu s vlastným balkónom,

- priestrannú obývaciu izbu,

- veľkú jedálenskú kuchyňu,

- a kúpeľňu s vaňou & sprchou.

Okrem toho dom ponúka priestranný suterén s viacerými izbami, kotolňou a miestami pre práčky s vlastnými pripojeniami. K dispozícii je aj samostatná garáž s elektrickou bránou a vonkajšie parkovacie miesto.

Dom je vhodný ako pre rodinu, tak aj pre 2 samostatné strany alebo napríklad na prenájom.

Celkový stav nehnuteľnosti je solídny a dobrý a podľa odborného posudku a hodnotenia je udávaný maximálne ako „potrebujúci rekonštrukciu“. Mahagónové okná ako aj obe strešné okná by mali byť vymenené. Murivo je dvojvrstvové s klinkou a veľmi dobre sa hodí pre aplikáciu vstreknutej izolácie. Plynový vykurovací systém od spoločnosti Vaillant môže byť využívaný ešte niekoľko rokov. Energetický preukaz je v procese vybavovania.

PRIVÁTNY PREDAJ

Vlotho je mesto v okrese Herford v Severnom Porýnii – západnom Falci. Mesto leží pri rieke Weser a ponúka dobré spojenie s okolními mestami. Nakupovanie pre bežné potreby, lekári a školy sú v blízkosti. Možnosti voľnočasových aktivít, ako sú cyklotrasy pozdĺž Weseru a turistické chodníky v Teutoburskom lese, sú ľahko dostupné.

Pozemok sa nachádza v pokojnej lokalite v časti Valdorf. Verejná doprava premáva v bezprostrednej blízkosti. Existuje niekoľko prístupových ciest a rýchle napojenie na diaľnice A2 a A30.

Obklady, kobercová podlaha, drevená obkladová výstelka, vstavané kuchyne, kachľový kachľový kachľový kachličkový kachličkový kachlový kachlový kachlový kachlový... (poznámka: posledné slovo "Kachelofen" v origináli označuje kachľový horák), zimná záhrada, nábytok.