Prenájom bytu 1+kk • 30 m² bez realitkyDorotheenstr. 27/29 Essen-Rüttenscheid Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45130

Apartmán Dorotheenstr. 27/29 v Essen-Rüttenscheid:

Energetický certifikát je k dispozícii, zdroj energie plyn, 75,22 kWh, rok výstavby 1953. Energetická trieda C vrátane ohrevu teplej vody – tu dosahujeme mimoriadne nízku spotrebu energie.

Jedná sa o pokojný viacfamilijný dom v obľúbenom dievčenskom kvartáli v Essen-Rüttenscheid, t.j. v najlepšej lokalite Rüttenscheid.

V dome bývajú výlučne domácnosti s jednou alebo dvoma osobami. Dom je vybavený moderným centrálnym plynovým kúrením s centrálnym ohrevom teplej vody, ako aj tepelnou izoláciou vonkajších fasád a strešných plôch, vďaka čomu tu boli dosiahnuté veľmi dobré energetické hodnoty. Schodisko bolo nedávno tiež zrekonštruované – nový omietka a maľba. Na pôde domu sa v šírke domu nachádza sušiareň na vysušenie prádla nájomcov. Ku každej bytu patrí aj malá pivnica. Pred niekoľkými mesiacmi boli vo všetkých bytoch domu vymenené plastové okná s dvojitým zasklením za energeticky úsporné prvky s trojitým zasklením a boli nainštalované dodatočné opatrenia proti vlámaniu (RC 2), takže spotreba energie sa ďalšími energetickými opatreniami ešte zníži.

Centrálny plynový kotol s centrálnym ohrevom teplej vody, pričom ohrevná voda sa meria samostatnými meračmi, takže každý platí len to, čo aj spotrebuje.

Alternatívna ponuka: 2,5 izby, Essen-Holsterhausen, Holbeinstr. 4 s terasou:

Energetický preukaz je k dispozícii: typ preukazu – preukaz spotreby

Energetická spotreba: 94,92 kWh, trieda: C, rok výstavby domu: 1954

Druh kúrenia: centrálny systém, hlavný zdroj energie: plyn

Základné údaje pre novú prenájom:

Rozloha: 52 m², 2,5 izby, t.j. obývacia izba, spálňa, kúpeľňa s vaňou, kuchyňa s prístupom na terasu, ktorá patrí bytu, za ňou záhrada, nájomné bez poplatkov 550,00 €, náklady na kúrenie 70,00 €, prevádzkové náklady 75,00 €, teplé nájomné 695,00 €, kaucia 1 550 €, voľný aj od 01.02.2026.

Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí (niekoľko schodov v schodisku) s vlastnou terasou, ktorá smeruje na zelenú, absolútne tichú a slnečnú záhradu.

Tento ponúkaný byt sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome, ktorý sa pravidelne udržiava. Vonkajšie steny a podkrovie domu sú tepelno izolované. V podkroví je možnosť sušenia prádla pre nájomcov. V pivnici obytného domu sa nachádza pred niekoľkými týždňami zrekonštruované centrálné plynové kúrenie, nové energeticky úsporné kondenzácia, ktoré zabezpečuje teplo pre celý dom. Tiež boli pred niekoľkými týždňami z dôvodu ďalšej úspory nákladov na energiu všetky plastové okná vymenené za energeticky úsporné nové plastové okná s trojitým zasklením. Všetky energetické opatrenia na zníženie nákladov na energiu boli v dome a na dome už uskutočnené, takže energetický preukaz spotreby už nie je aktuálny, lebo hodnoty v dôsledku týchto opatrení dramaticky klesli.

Apartmán Essen-Rüttenscheid, Dorotheenstr. 27/29:

Dorotheenstraße je jednosmerná ulica a Rüttenscheider Straße je pešo dosiahnuteľná za 2 minúty. Rüttenscheider Stern s verejnou dopravou je taktiež rýchlo dostupný pešo. Rüttenscheider Straße je centrom Essen Rüttenscheid. Toto mestské centrum ponúka všetky obchody s bežnými potrebami, okrem toho tu nájdete aj rôzne kaviarne a bary. Grugapark, nemocnica v Essen a aj okresný súd sú taktiež pešo dosiahnuteľné za menej ako 20 minút, ak nechcete využiť MHD. Prístup k diaľniciam je taktiež rýchly. Približne 2 km odtiaľ sa nachádza centrum mesta Essen. Za domom sa nachádza spoločná záhrada, o ktorú sa stará komunitná zATALA domu. V prilehlých záhradných pozemkoch sa nenachádzajú žiadne obchodné priestory, preto je tu absolútna pohoda a zeleň. Pokojná oáza na oddych priamo v Rüttenscheid, a to len 2 minúty od Rü.

Alternatívna ponuka: 2,5 izby, Essen-Holsterhausen, Holbeinstr. 4 s terasou:

Ulica Holbeinstraße č. 4 sa nachádza v obľúbenom essenskom sídle Holsterhausen. Holsterhausen spája prednosti malého mesta s výhodami veľkého mesta. Ulica Gemarken, ktorá susedí priamo s Holbeinstraße, je malá nákupná ulica Holsterhausenu. Všetky obchody s dennými potrebami sú tu k dispozícii. Hneď za rohom okrem pekárne sú tu aj lekári a lekárne. Napojenie na MHD je zabezpečené cez Gemarkenplatz, ktorý je pešo dostupný do 5 minút. Okrem toho sú pešo rýchlo dostupné aj okresný súd a nemocnica v Essen.

Prístupy na diaľnice A 40 a A 52 sú autom dosiahnuteľné približne za 3 resp. 6 minút jazdy.

Holsterhausen aj Rüttenscheid sú veľmi obľúbené mestské štvrte na južnej strane Essenu, t.j. v preferovanej rezidenčnej oblasti Essenu, a pritom nie sú príliš ďaleko od hlavnej stanice a centra mesta. Obe štvrte sú obľúbené najmä medzi singlemi, ktorí preferujú život a bývanie.

Apartmán Dorotheenstr. 27-29 v Essen-Rüttenscheid:

Byt disponuje vstupnou halou, z ktorej je prístupné sprchové kúpeľňa aj obývacia-spálňa. Chodba je obložená dlažbou. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kúskom, toaletnou miskou, umývadlom a prípojkou pre vlastnú práčku nájomcu. Farba sanitárnych a podlahových obkladov je biela, obklad stien je modrý. Z obývacej-spálne, ktorá je vybavená parketovou podlahou z masívneho svetlého dubu, vedie vstup do kuchyne. Okná v obývacej-spálni a v kuchyni sú nové plastové okná s trojitým zasklením a s žalúziami. Byt sa nachádza vo vyvýšenom prízemí, takže nie je priamo vidieť do bytu. Kuchyňa je obložená dlažbou. Zabudovaná kuchynská linka v kuchyni patrí bytu a je vybavená chladničkou, mrazákom, sporákom (štyri panvice na keramickej varnej doske) a rúrou, umývadlom, vhodnými spodnými a hornými skrinkami. Malá kuchyňa tvorí samostatnú miestnosť a nie je začlenená do obývacej-spálne. Obývacia-spálňa ponúka dostatok možností na usporiadanie.

Steny v byte boli tapetované hrubou textúrou (Rauhfaser) malírom a potreté bielou farbou Binder. Ide o čistý a udržiavaný byt.

Byt je vybavený interkomom.

Alternatívna ponuka: 2,5 izby, Essen-Holsterhausen, Holbeinstr. 4:

Obrázky zverejnené tu patria susednému bytu nad týmto. Pôdorys je rovnaký. V tomto prípade však predchádzajúci nájomca odrešil a prelakoval výrobnou laku nanesené drevené parkety, ktoré boli prelakované na priehľadný lak. V byte ponúkanom na prenájom tieto parkety nie sú ponechané v prírodnom vzhľade, a preto sa odporúča, aby si nájomca zabezpečil vlastnú kobercovú alebo laminátovú podlahu, pričom existujúce laminátové podlahy môžu byť tiež radi prevzaté od bývalého nájomcu.

2,5 izbový byt, ktorý sa nachádza vo vyvýšenom prízemí viacfamilijného domu, je celkovo vybavený farebne lakovanými drevenými parketami (pozri predbežné poznámky), s výnimkou kúpeľne, ktorá je obložená dlažbou, a na terase patriacej bytu sú takisto dlažobné kameňky. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a toaletou. V kúpeľni je tiež možné umiestniť práčku. Prípojky pre ňu sú k dispozícii. Predpísané miesto je vedľa vane, a preto neruší. V pivnici domu sa nachádza priestor patriaci nájomcovi. Z chodby je prístupné kúpeľňa, spálňa a obývacia izba. Kuchyňa je prístupná z obývacej izby a nachádza sa za ňou. Kuchyňa a obývacia izba majú odobeda veľa slnka. Tieto miestnosti sú orientované k záhrade a sú preto absolútne tiché, hoci priamo vedľa je ulica Gemarken. Z kuchyne je prístup na terasu, ktorá tiež smeruje do pokojnej záhrady. Terasa má rozlohu približne 17 m², pozýva na oddych a je vrcholným prvkom bytu. K spálni smerom k Holbeinstraße – odtiaľ je výhľad na stromový porast naproti kostolnej záhrade. Pred oknom spálne je nová žalúzia. Zadná záhrada je oddelená záhradným múrom od susedných pozemkov, takže priamy vstup tretím osobám nie je možný.

Na podkroví sa nachádza aj spoločný priestor na sušenie prádla pre všetkých obyvateľov domu. Steny bytu sú tapetované v štýle Rauhfaser a aktuálne natreté bielou farbou Binder, t.j. nedošlo k farebným zmenám.

Poznámka k obrázkom: Všetky najprv zverejnené obrázky vrátane záhradného a predného pohľadu na dom Dorotheenstr. 27/29 patria k apartmánu Dorotheenstr. 27/29 v Rüttenscheid, t.j. prvých 17 obrázkov.

Nasledujúcich 8 obrázkov patrí k alternatívnej ponuke 2,5 izby v Essen-Holsterhausen. Aj ulica Holbeinstr. zo strany exteriéru vyzerá udržiavane. Obrázky fasády so zateplením však nie sú k dispozícii. Kúpeľňové dlaždice na Holbeinstr. zodpovedajú farbe z prvého obrázku kúpeľne, ale nie z druhého a tretieho obrázku – na fotografiách sú dlaždice tmavšie. V skutočnosti sú skôr svetlejšie, ako na prvom obrázku. V prípade záujmu prosím kontaktujte e-mailom so zmienkou, o ktorý byt máte záujem. Ďakujeme.

Apartmán Essen-Rüttenscheid, Dorotheenstr. 27/29:

Chov psa nie je vzhľadom na podlahové krytiny v byte povolený. Byt sa prenajíma iba jednej osobe.

Zabudovaná kuchyňa patrí prenajímateľovi a tým pádom aj bytu a nebude odstránená, keďže bola zakúpená a namontovaná špeciálne pre tento byt.

Príležitosť zobrať si vlastnú kuchyňu neexistuje.

Prenájom bytu má začať k 01.02.2026.

Alternatívna ponuka: 2,5 izby, Essen-Holsterhausen, Holbeinstr. 4 s terasou:

V dome bývajú iba jednopersonálne domácnosti a jedna dvojčlenná domácnosť, preto ide o veľmi tichý dom, v ktorom nie je dovolený chov psov. Byt nie je vhodný pre spolubývajúcich.

Prenájom má začať k 01.02.2026.