Predaj domu 4+1 • 153 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento takmer nový a moderný rodinný dom, postavený v štýle mestských vily so zateplenou sedlovou strechou a obytnou plochou 153 m² (+ 17 m² nároku na zakrytú terasu = 170 m²), sa nachádza na pozemku o výmere 353 m² so dvoma podlažiami.

Masívny dom postavený v roku 2015 vám ponúka moderný komfort bývania v centre Rheinau.

Dom zaujme perfektným rozdelením priestorov, svetlým, otvoreným a priestranným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom.

Otvorená a vysoko kvalitná kuchyňa (pracovná doska z granitu a elektrospotrebiče značky Miele) susedí s jedálňou a obývacím priestorom.

Je ideálna na spoločenské večery s rodinou a priateľmi.

Prostredníctvom dotykového panelu s kamerou (Busch Jäger) môžete nielen otvoriť domové dvere, ale aj centrálne ovládať všetky rolety (ovládanie je možné aj cez aplikáciu).

Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa so záchodom, sprchou a umývadlom, ako aj technická miestnosť s tepelno-vodným čerpadlom vzduch-voda a podlahovým kúrením (Stiebel Eltron LWZ).

Pod schodmi sa nachádza komora.

Posunutými dverami sa dostanete na terasu o približne 50 m² s upravenou záhradou a novou záhradnou chatou. Terasa má zakrytý priestor o rozlohe 24 m² s podlhovou, elektrickou markízou a stmievateľnými LED svetlami. Pozemok je kompletne oplotený. Najmä v oblasti terasy a záhrady je zabezpečené súkromie, lebo všade tam nachystaný ochranný prvok vo výške 1,80 m slúži ako vizuálna bariéra.

V hornom podlaží nájdete spálňu s priamym prístupom ku kúpeľni a ďalšie dve izby, ktoré je možné využiť ako detskú izbu a/alebo kanceláriu.

Moderná a vysoko kvalitná kúpeľňa je vybavená hlbokou vaňou, priestrannou bezbariérovou sprchou s rainshower systémom a dvojitým umývadlom so veľkým osvetleným zrkadlom a záchodom.

Pri rodinnom dome sa nachádza aj garáž s elektrickými sekčnými dverami a veľkým carportom.

Energetická efektívnosť je hodnotená ako A+ (konečná energetická spotreba 16,2 kWh/(m²*a) a dom spĺňa štandard KfW-Effizienzhaus 55).

Lokalita:

Rheinau sa nachádza medzi Rénom a Čiernym lesom a patrí do okresu Ortenau.

Samostatne stojaci rodinný dom stojí v centre Rheinau.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, materské školy a lekári. Mesta Achern, Bühl a Kehl sú autom dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Doprava je veľmi dobrá. Prostredníctvom cesty B36 alebo diaľnice A5 sa dostanete do Karlsruhe, Offenburgu alebo Štrasburgu. V Achern je železničná stanica a v Baden-Baden môžete lietať do akýchkoľvek európskych destinácií.

V okruhu 25 km sa nachádza množstvo stredne veľkých a veľkých zamestnávateľov (> 1 000 zamestnancov, napríklad Bosch, Schaeffler, Uhu, Tesa, Hansgrohe, Fischer, Schöck, Zimmer, WeberHaus a pod.).

Vzdialenosti:

A) Školy/materská škola: 0,5 km

B) Obchody: 0,5 km

C) Gastronómia: 0,5 km

D) Diaľnica: 8 km

E) Železničná stanica: 12 km

Vybavenie:

Zhrnutie hlavných výhod vybavenia:

A) veľká terasa so skleneným prístreškom a elektrickou markízou

B) tepelno-vodné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým kúrením v celom dome

C) vysoko kvalitná kuchyňa (pracovná doska z granitu a elektrospotrebiče značky Miele, vrátane varnej dosky, umývačky riadu, rúry a parného varného zariadenia)

D) Dotykový panel Busch Jäger pre centrálnu ovládanie dverí a roliet (ovládanie cez aplikáciu)

E) Kvalitné armatury a sanitárne zariadenia v kúpeľniach

F) Trojnásobne zasklené okná (energeticky efektívne a s ochranou proti hluku)

G) veľký carport pre ďalšie auto a chránený vstup do domu

H) integrovaný zavlažovací systém v záhrade (Gardena)

I) nová záhradná chata s elektrickým pripojením, ideálna pre kosačku na trávu, bicykle, gril a pod.

J) Vysoko kvalitné proti-hmyzie siete od špecializovanej firmy v kuchyni, kúpeľniach, na chodbe, v spálni a v detskej izbe alebo kancelárii.

Ostatné:

Samostatne stojaci rodinný dom bol počas celého prevádzkovania udržiavaný bez domácich zvierat, bez fajčenia a bez detí. Preto je stav nehnuteľnosti ako nový.

Nasťahujte sa a cíťte sa ako doma – ideálny domov pre páry a rodiny.