Predaj domu • 371 m² bez realitkyAuf der Höhe 17, , Bavorsko

Das vermeintlich höchste Dach Röttenbachs steht zum Verkauf - von privat und ohne Maklergebühren!

Zdá sa, že najvyššia strecha Röttenbachu je na predaj – súkromne a bez maklérskych poplatkov!

Gelegen in einer halb privatisierten Sackgasse (3 Häuser), besticht die großzügige, 1982 erbaute Unternehmervilla vor allem mit ihrer Diskretion!

Nachádza sa v pol súkromnej slepej uličke (3 domy) a zaujme predovšetkým svojou diskrétnosťou – ide o priestrannú podnikateľskú vilu postavenú v roku 1982!

Auf 371 m2 finden Sie eine sinnige Raumaufteilung vor, die der ganzen Familie ausreichend Freiraum für die individuelle Entfaltung gibt.

Na ploche 371 m² nájdete premyslené rozloženie priestorov, ktoré celej rodine poskytuje dostatok voľného priestoru pre individuálny rozvoj.

Der beeindruckende Eingangsbereich ist das Herzstück des Hauses.

Pôsobivá vstupná hala je srdcom domu.

Sie gelangen von diesem Bereich in die Küche als auch in den großzügigen Essbereich.

Odtiaľ sa dostanete do kuchyne aj do priestrannej jedálne.

Auch der geräumige Wintergarten mit Blick in den Garten lädt an einem weiteren offenen Kamin zum gemütlichen Beisammensitzen ein.

Pružný zimný záhradu s výhľadom do záhrady takisto láka k príjemnému spoločnému posedeniu pri ďalšom otvorenom krbe.

Des Weiteren erhalten Sie mit dieser Immobilie ein großes, gemütliches Wohnzimmer.

Okrem toho tento objekt ponúka aj veľkú, útulnú obývaciu izbu.

Angrenzend an diesen Raum liegt das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite.

Priestor susediaci s ňou tvorí spálňu s šatníkom a kúpeľňou typu en suite.

Das Obergeschoß verfügt über eine Galerie und eine außergewöhnliche Raumaufteilung.

Poschodie disponuje galériou a výnimočným usporiadaním priestoru.

Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Tu nájdete ďalšiu spálňu s vlastnou kúpeľňou typu en suite.

Direkt gegenüber liegt ein Schlafzimmer mit Durchgangsraum.

Priamo oproti sa nachádza spálňa s priechodovým priestorom.

Gegenüberliegend ist das helle und geräumige Arbeitszimmer, welches ein ruhiges Arbeiten garantiert.

Na druhej strane je svetlá a priestranná pracovňa, ktorá zaručuje pokojné pracovné prostredie.

Das Dachgeschoß verfügt über eine Loggia zum Entspannen.

Poschodie pod strechou disponuje loggiou na oddych.

Der Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi und Großraumdusche lädt zum Entspannen ein.

Wellness zóna so saunou, vírivkou a veľkou sprchou pozýva k relaxácii.

Der Weinkeller bietet ausreichend Platz für gelassene Weinverkostungen mit Freunden und Bekannten.

Vinotéka ponúka dostatok miesta pre príjemné ochutnávanie vín s priateľmi a známymi.

Die Gemeinde Röttenbach befindet sich ca. 10 km westlich von Erlangen und bietet mit einem im Jahr 2020 gesenkten Gewerbesteuerhebesatz auf 230 Prozent ein äußerst attraktives Umfeld für Unternehmer.

Obec Röttenbach sa nachádza približne 10 km západne od Erlangenu a vďaka v roku 2020 zníženému koeficientu obchodnej dane na 230 percent ponúka mimoriadne atraktívne prostredie pre podnikateľov.

Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden.

Infraštruktúra spĺňa všetky požiadavky, aké dnešný moderný obytný región vyžaduje.

Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen, Sportvereine und Restaurants gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen und naturorientierte Freizeitmöglichkeiten.

Lekárska starostlivosť priamo na mieste, školy, športové kluby a reštaurácie patria k obrazu obce rovnako ako kultúrne inštitúcie a prírodou orientované možnosti voľnočasových aktivít.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem schön gewachsenen Wohngebiet.

Dom sa nachádza v pokojnej prístupovej ulici v pekne vyvinutej obytné oblasti.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie über einen schönen Waldweg in ca. 15 Minuten das nahegelegene Dechsendorf mit seinen bekannten Karpfen - und Fischteichen und den großen angelegten Badeweiher am Rande von Erlangen.

Na bicykli sa vám po krásnej lesnej ceste podarí do približne 15 minút dosiahnuť blízke Dechsendorf, známe svojimi kaprovými a rybníkovými rybárskymi nádržami, pričom na okraji Erlangenu čaká veľký zámerne upravený kúpeľný rybník.

Die angrenzenden größeren Städte sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Priľahlé väčšie mestá sú dostupné autom aj verejnou dopravou v krátkej dobe.

Im August 2025 wurden Arbeiten an den Pflastersteinen durchgeführt und es kam zur Aufbereitung aller Parkettböden.

V auguste 2025 prebehli práce na dlažobných kameňoch a boli obnovené všetky parketové podlahy.

Es liegt eine Baugenehmigung für die Erstellung einer Garage vor - sie sollte somit umgesetzt oder vergrößert werden können.

Existuje stavebné povolenie na zriadenie garáže – bude ju teda možné zrealizovať alebo rozšíriť.