Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento prízemný byt vzbudzuje dojem rodinného domu – avšak bez jeho záväzkov.

–––––––––––––––––––––––––––––––

Prvý dojem:

• Širodychodné, svetlé a udržiavané schodisko

• Priestranná chodba, kde hostia nájdu pohodlné miesto – nie úzky koridor

• Už od začiatku cítiť: slobodu a komfort

–––––––––––––––––––––––––––––––

Kuchyňa – srdce bytu:

• Fóry zo solídneho, bielo-béžového dubu – teplé a elegantné

• Zabudované spotrebiče: chladnička, rúra, umývačka riadu

• Veľká čierna dvojitá umývadlová misa s dávkovačom a odkvapkávačom

• Indukčná varná doska

• Premyslené dispozície – varenie sa stáva potešením

–––––––––––––––––––––––––––––––

Kúpeľňa:

• Veľké okno – svetlé a príjemne teplé

• Vaňa na relaxačné večery

• Nábytok a dlaždice – charizmatické a nenáročné na údržbu

–––––––––––––––––––––––––––––––

Izby & obývačka:

• Izba 1 (cca 18 m²): detská alebo spálňa, priamy prístup na juhovú terasu a do záhrady, flexibilná elektroinštalácia, vypínače priamo pri posteli

• Obývačka (cca 35 m²): srdce bytu – s jedálňou, biokaminom s kameňovým obkladom, veľkou rozkladacou pohovkou, obrovskými oknami a prístupom na terasu

• Izba 2 (východná strana): ideálna ako rodičovská spálňa – s posteľou, skriňou, komodou, pracovným stolom a elektrickým kaminom; ranné slnko + rolety

–––––––––––––––––––––––––––––––

Záhrada – absolútny vrchol (103 m²):

• Súkromná oáza s ružami, japonským javorom, popínavými rastlinami a dvoma malými rybníkmi

• Grilovanie, táborový oheň, relaxácia v modernej pavíne

• Na pozemku sa navyše nachádza rozbehnutá budova v štýle modernej stodoly

• Momentálne slúži ako detský herný domček – s útulným balkónom, kde sa dá aj spať

• Úplne zasklenená čelná časť zabezpečuje množstvo svetla a príjemnú atmosféru

• Bezproblémová premena na saunu je kedykoľvek možná

• Absolútne súkromie – neviditeľné z vonkajšieho prostredia

–––––––––––––––––––––––––––––––

Ďalšie priestory:

• Veľká pivnica s regálmi, ďalšou mrazničkou a zariadená ako zvukové štúdio

–––––––––––––––––––––––––––––––

Investícia pripravená do budúcnosti:

• V hospodárskom pláne do roku 2030 je okrem iného predpokladaná obnova vykurovacieho systému moderným tepelným čerpadlom a prípadne ďalšie energetické zlepšenia

• Táto investícia navyše výrazne zvýši hodnotu nehnuteľnosti

• Hneď, ako bude k dispozícii oficiálny odhad nákladov na modernizačné opatrenia, PREDAJNÁ CENA BYTU SA PRI PREDAJI PRE KÚPIATEĽA ZREDUKUJE O POLOVICA UVEDENEJ SUMY. Celá suma sa nedá odpočítať, pretože opatrenie výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a zabezpečuje byt na nadchádzajúce desaťročia.

–––––––––––––––––––––––––––––––

Popis lokality:

Byt sa nachádza v nádhernej, pokojnej a bezpečnej obytné oblasti na malej vyvýšenine – bez rizika záplav! Zároveň je situovaný na výborne a neustále sa rozvíjajúcej lokalite so všetkým, čo je potrebné pre každodenný život – všetko v bezprostrednej blízkosti!

–––––––––––––––––––––––––––––––

Infraštruktúra a okolie:

• Dve materské školy a jedna základná škola

• Nákupné možnosti: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo

• NOVINKA: Tento rok bol otvorený McDonald’s

• Nedávno otvorené kontrolné stanovište pre vozidlá a moderná autoumývačka je momentálne vo výstavbe

• V blízkosti: všeobecný lekár, zubár a lekáreň

• Hernisko dostupné pešo

• Čerstvé bio výrobky priamo u susedov

• Zastávka autobusu len 50 m od bytu

• Zamestnávatelia ako Kärcher alebo VMS dostupní aj na bicykli

–––––––––––––––––––––––––––––––

Záver:

• Pokojná a zároveň výborne dostupná lokalita, ktorá sa dynamicky rozvíja – tu je naozaj všetko v dosahu!

• Rýchly rozvoj okolia má navyše pozitívny vplyv na budúcu hodnotu nehnuteľnosti a robí tento byt obzvlášť atraktívnou investíciou do budúcnosti.

–––––––––––––––––––––––––––––––

Ďalšie vybavenie bytu:

• Byt zariadený

• Podlahy v zime príjemne teplé (vďaka vykurovacej miestnosti) → veľmi nízke náklady na kúrenie

• Kuchyňa s masívnymi dubovými fórami, zabudovanými spotrebičmi a dvojitou umývadlovou miskou

• Biokamin a elektrický kamin pre útulné teplo

• Záhrada s pavínom, ružami, rybníkmi a japonským javorom – absolútne súkromie

• 2021: zavesené stropy s LED osvetlením, kaminový portál v obývačke

• 2015/2016: okná, elektroinštalácia, laminát a dlažba boli obnovené

• Pivnica so zvukovým štúdiom a ďalšou mrazničkou

• Spoločné priestory: bicykel, práčovňa, fitnes, hobby

• Parkovacie miesto č. 2 + navyše dlhodobo využívané parkovacie miesto priamo pri záhrade (dostatok miesta pre 2 autá)

• Solídna budova z 90. rokov – odolnejšia než mnohé nové stavby

–––––––––––––––––––––––––––––––

Ostatné:

• Cena dohodou

• K dispozícii od 01.08.2026 alebo podľa dohody

• Rok výstavby 1990, solídna masívna stavba

• Vykurovaný olejovým kotlom

• Aktuálna energetická certifikácia k dispozícii

• Bez provízie

Dohodnite si ešte dnes termín prehliadky – takéto byty sa na trhu zriedkavo objavujú!

PRÁVE MENÍME OLEJOVÝ KOTOL ZA MODERNÉ TEPLOVÉ ČERPADLO, ABY SME NEHNUTEĽNOSŤ DOVEDLI NA NAJVYŠŠIU ÚROVEN. PRETO SA PO KÚPE už nemusíte báť o vykurovanie! Inštalácia tepelného čerpadla bola začatá … Náklady hradí predávajúci … výlučne na tepelné čerpadlo.