Predaj domu 5+kk • 123 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese im Jahr 2021 erbaute, moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet Ihnen auf rund 123 m² Wohnfläche und einem 277 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage – mit gepflegtem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Táto moderná polodupletková rodinná polovica, postavená v roku 2021 so solídnou múrovou konštrukciou, Vám ponúka najvyšší komfort bývania na približne 123 m² obytných priestorov a na parcele s rozlohou 277 m², v kľudnej a rodinne prívetivej lokalite – s upraveným ihriskom v bezprostrednej blízkosti.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Rozloženie priestorov a vybavenie:

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Nehnuteľnosť sa rozprestiera na štyroch podlažiach (suterén, prízemie, nadzemie a podkrovie) a zaujme premysleným rozložením priestorov:

Erdgeschoss:

Prízemie:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pergola und langlebigen WPC-Dielen

Veľkorysý obývací/jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu s pergolou a odolnými WPC doskami

- Offene, moderne Küche mit Außenabzug, in stilvollem Schwarzblau matt / Eiche

Otvorená, moderná kuchyňa s vonkajším odťahom, v štýlovom matnom čierno-modrom odtieni / dub

- Praktisches Gäste-WC

Praktická návštevná toaleta

Obergeschoss:

Nadzemie:

- Zwei helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Dve svetlé spálne s výhľadom do zelenej oblasti

- Großzügiges Tageslichtbad mit Marmor-Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, s mramorovou dvojitou umývadlovou linkou, vaňou a bezbariérovou sprchou

- Zusätzliches Ankleidezimmer

Doplnková šatňa

Dachgeschoss:

Podkrovie:

- Großes, vielseitig nutzbares Dachstudio (aktuell als Schlafzimmer genutzt)

Veľké, viacúčelové podkrovné štúdio (momentálne využívané ako spálňa)

- Kleineres Dachzimmer (derzeit Büro), mit Zugang zur Gas-Thermen-Anlage

Menšia podkrovná izba (aktuálne kancelária) s prístupom k plynovému termálnemu zariadeniu

Keller:

Suterén:

- Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum

Viacúčelovo využiteľný, napr. ako hobby miestnosť, fitness zóna alebo úložný priestor

Außenbereich:

Exteriér:

Der Außenbereich ist vollständig fertiggestellt und liebevoll im mediterranen Stil angelegt. Besonders hervorzuheben ist der einladende Eingangsbereich mit edlen Travertin-Platten, der dem Haus ein exklusives und stilvolles Erscheinungsbild verleiht.

Exteriér je kompletne dokončený a starostlivo zariadený v stredomorskom štýle. Najviac vyniká príjemný vstupný areál s elegantnými travertínovými doskami, ktorý dodáva domu exkluzívny a štýlový vzhľad.

Die Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein, während der komplett eingezäunte Garten viel Sicherheit und Freiheit bietet – ideal für Kinder und Haustiere.

Terasa s pergolou pozýva na odpočinok, zatiaľ čo komplet oplotená záhrada poskytuje veľkú bezpečnosť a slobodu – ideálna pre deti a domáce zvieratá.

Ein Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.

Garážkový domček poskytuje ďalší úložný priestor.

Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze hintereinander, einer davon ist überdacht durch ein Carport.

Nehnuteľnosť disponuje dvoma parkovacími miestami, pričom jedno je zastrešené cez carport.

Technische Highlights & Nachhaltigkeit:

Technické vrcholy a udržateľnosť:

- Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp Leistung und 10 kWh Speicher (Huawei)

Fotovoltaický systém s výkonom 10 kWp a úložiskom 10 kWh (Huawei)

- Wallbox (Huawei) für Elektromobilität

Nabíjačka (Wallbox) (Huawei) pre elektromobilitu

- Gasheizung mit Solarthermie (Brötje)

Plynové kúrenie so solárnou technológiou (Brötje)

- Klimaanlagen auf drei Etagen (Bosch)

Klimatizačné jednotky na troch podlažiach (Bosch)

- BWT Entkalkungsanlage

Odzvukovacia jednotka BWT

- Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet

Optické pripojenie pre vysokorýchlostný internet

- Energieeffizienzklasse A

Energetická trieda A

Kappel-Grafenhausen – Ein Ort voller Charme und Vielfalt zwischen dem Schwarzwald Freiburg und Straßburg

Kappel-Grafenhausen – Miesto plné šarmu a rozmanitosti medzi Čiernym lesom, Freiburgom a Štrasbou

Kappel-Grafenhausen besticht durch seine malerische Lage in der Oberrheinischen Tiefebene und seine ideale Nähe zum Europa-Park – dem weltweit besten Freizeitpark. Jedes Jahr zieht der Ort zahlreiche Touristen an, die hier ein abwechslungsreiches Freizeitangebot erwarten. Die beiden Ortsteile Kappel und Grafenhausen begeistern mit kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die einen spannenden Einblick in die Region bieten.

Kappel-Grafenhausen oslní svojou malebnou polohou v hornorínskej nížine a ideálnou blízkosťou k Europa-Parku – najlepšiemu zábavnému parku na svete. Každoročne toto miesto priťahuje četné turistov, ktorí tu nájdu pestrú ponuku voľnočasových aktivít. Obe časti – Kappel a Grafenhausen – nadchnú kultúrnymi a historickými pamiatkami, ktoré ponúkajú zaujímavý pohľad do regiónu.

Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Naturschutzgebiet Taubergießen, das zu den schönsten Naturgebieten der Region zählt. Hier können Naturfreunde und Aktivurlauber auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen die unberührte Landschaft erkunden oder eine gemütliche Bootsfahrt unternehmen, um die reiche Flora und Fauna aus nächster Nähe zu erleben.

Ďalším vrcholom je priľahlá chránená prírodná oblasť Taubergießen, ktorá patrí k najkrajším prírodným oblastiam regiónu. Tu môžu milovníci prírody a aktívni turisti preskúmať nedotknutú krajinu po dobre značených turistických a cyklotrasách alebo sa vydať na pohodovú plavbu loďou, aby zblízka objavili bohatú flóru a faunu.

Kappel-Grafenhausen liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Schwarzwald, der Stadt Freiburg und der französischen Grenze bei Straßburg und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Abenteuer und Naturerlebnis.

Kappel-Grafenhausen leží idylicky zasadený medzi Čiernym lesom, mestom Freiburg a francúzskou hranicou pri Štrasbure, a preto predstavuje ideálny východiskový bod pre množstvo aktivít. Región ponúka dokonalú kombináciu oddychu, dobrodružstva a prírodných zážitkov.

Radfahrer und Wanderer können auf gut markierten Wegen die Umgebung erkunden, während Feinschmecker sich auf regionale Spezialitäten und badische Weine freuen dürfen.

Milovníci cyklistiky a turistiky môžu preskúmať okolie po dobre značených cestách, zatiaľ čo gurmáni si môžu vychutnať regionálne špeciality a badické vína.

Ob Sie sich von der wilden Romantik der Natur verzaubern lassen, aktive Erholung suchen oder sich einfach bei einem guten Glas Wein und regionalem Essen verwöhnen lassen – Kappel-Grafenhausen hat für jeden Geschmack das richtige Angebot.

Či už Vás očarí divoká romantika prírody, hľadáte aktívny oddych alebo sa len chcete rozmaznávať dobrým pohárom vína a regionálnym jedlom – Kappel-Grafenhausen má pre každého to pravé.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lekáreň, diskont potravín, praktický lekár, materská škola, základná škola, verejná doprava.