Predaj bytu 1+kk • 59 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Exkluzívny, kompletne zrekonštruovaný 56 m² podkrovný byt vo Waldstraßenviertel – zriedkavá príležitosť v špičkovej lokalite s vysokým potenciálom zhodnotenia (okamžite voľne k dispozícii)

Na adrese Waldstraße 51 – oproti obľúbenej Trattoria No. 1 – vás čaká byt, ktorý vyniká aj v prestížnej štvrti Waldstraße: novo zrekonštruovaný, mimoriadne svetlý podkrovný byt s veľkou terasou. Je ideálny buď ako štýlové vlastné bývanie, alebo ako kvalitná investícia.

Byt sa nachádza v 5. nadzemnom podlaží veľmi upraveného historického domu. Výťah tu nie je, avšak za to si môžete vychutnať pokoj a otvorený, svetlý charakter klasického podkrovného bytu. Vyššia poloha poskytuje útočisko, súkromie a vo vnútri mesta zriedkavý pocit rozsiahlého výhľadu. Spoločenstvo obyvateľov domu je príjemné a vďačné – jasný plus vo štvrti.

Priestranný obývací priestor – elegantný, svetlý a plný atmosféry

Obývacia izba je srdcom bytu: široký, prehľadne navrhnutý priestor s novým parketom, hladkou omietkou, modernými stropnými svetlami (spotmi) a veľkými oknami. Vďaka príjemnej výške stropov a novým podkrovným oknám vzniká vzdušný pocit bývania, ktorý dokonale spája bývanie, prácu a relaxáciu.

Kompletná obnova – rekonštrukcia na veľmi vysokej úrovni

Byt bol komplexne a dôsledne zmodernizovaný. Medzi jeho vylepšenia patrí:

• nové steny s hladkou omietkou

• kvalitné stropné osvetlenie (spoty)

• exkluzívny parketový podlahový povrch

• klasické hamburské sokle

• nové okná a podkrovné okná

Výsledkom je jednotne svetlé, teplé a moderné prostredie. Byt je okamžite voľne k dispozícii – ideálny ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investičné účely.

Veľká kuchyňa s priamym prístupom na terasu

Kuchyňa bola novo obložená dlažbou a kompletne zmodernizovaná. Rovnako aj komora bola vykonaná na vysokej úrovni – s hladkou omietkou a parketom. Odtiaľto vstúpite na novo upravenú, mimoriadne rozľahlú terasu, ktorá ponúka:

• veľké súkromie

• upokojujúci výhľad do zelene

• priestor pre stolík, relaxačné sedenie či rastliny

Exteriér, aký sa vo Waldstraßenviertel málokedy nájde.

Nová kúpeľňa s dostatkom denného svetla – svetlá a kvalitná

Kúpeľňa bola úplne obnovená a ponúka:

• vaňu

• veľké okno

• moderné stropné svetlá (spoty)

• kvalitné dlaždice

• nový sušič uterákov

Štýlová, svieža kúpeľňa s príjemným pocitom priestrannosti.

Lokalita a spoločenstvo – pravé označenie kvality

Waldstraße 51 presvedčí o pokojnom, priateľskom domovom spoločenstve a veľmi udržiavanom stave budovy. Lokalita patrí medzi najžiadanejšie v Lipsku:

• pekáreň v bezprostrednej blízkosti

• reštaurácie a kaviarne priamo pred dverami

• krátke vzdialenosti k parkom, centru mesta a mestskej doprave

• jeden z najstabilnejších kvartov v meste

Zhodnotenie a investícia

Novo zrekonštruované podkrovné byty vo Waldstraßenviertel si držia svoju hodnotu. Kvalitná modernizácia, veľká terasa, svetlosť a vynikajúca poloha robia z tohto bytu zriedkavú príležitosť – perfektnú ako vlastné bývanie alebo ako veľmi žiadaný prenajatý byt.

Záver

Byt, ktorý zaujme kvalitou, atmosférou aj lokalitou – okamžite dostupný, štýlovo obnovený, svetlý a s vynikajúcimi vyhliadkami do budúcnosti. Zriedkavá, krásna jednotka v jednej z najžiadanejších ulíc Lipska.

Waldstraßenviertel / Waldstraße – éra zakladateľov a glamour pri parku

Waldstraßenviertel predstavuje elegantnú tvár Lipska: najväčšia súvislá štvrť z obdobia Gründerzeit v Nemecku, s nádhernými fasádami, vysokými stropmi, štukmi, erkeri a historickými vstupnými dverami, ktoré skôr pripomínajú mestský palác než "obyčajný" viacrodinný dom.

Medzi Waldstraße a Rosental sa radia jeden architektonický skvost za druhým. Mnohé z domov pochádzajú z wilhelminskej éry a boli láskavo rekonštruované – obytný kvart, ktorý viac pripomína Viedeň alebo Paríž než klasické nemecké veľkomesto. Ak hľadáte atmosféru, nájdete tu presne to: reprezentatívne bývanie v jednej z najkrajších historických kulís krajiny.

Súčasne sa tu žije mimoriadne uvoľnene. Rosental, kde každoročne prichádza očarujúca rodina husí a vychováva svoje mláďatá, ponúka prístup k rieke Auwald a začína len pár krokov od domu – beh, prechádzky, hry s deťmi na lúke či rýchly útek do zelene: bežná súčasnosť namiesto výnimočnosti. Navyše ste rýchlo u vody cez Elsterflutbett a blízke kanály Elster. Waldstraßenviertel spája centrálne umiestnenie so skvelými možnosťami oddychu.

Red Bull Arena a Arena Leipzig sú dostupné pešo – ideálne pre fanúšikov športu a koncertov. Centrum mesta, zoologická záhrada a dôležité pracoviská v centre sú dostupné na bicykli alebo električkou len pár minút. Kombinácia pokoja vo kvartě a blízkosti všetkého dôležitého robí lokalitu atraktívnou rovnako pre lekárov, právnikov, kreatívcov aj rodiny.

Pre študentov a mladých dospelých, ktorí si cenia pokoj a kvalitu, je Waldstraßenviertel mimoriadne zaujímavou voľbou: Univerzita v Lipsku je rýchlo dostupná cez cyklotrasy alebo električkou, rovnako ako blízka Fakulta športových vied a inštitúty v Centre-Sever. Mnohí mladí ľudia tu ocenia kombináciu kultivovaného prostredia, rozsiahlych parkov a bezprostrednej blízkosti ku knižniciam, kultúrnym zariadeniam a študijným priestorom. Rodičia, ktorí kupujú pre svoje deti, profitujú aj z toho, že obytné prostredie je bezpečné, udržiavané a výborne dostupné – ideálne podmienky pre sústredené štúdium a príjemný, nezávislý život v meste.

Nehnuteľnosti vo Waldstraßenviertel patria medzi najžiadanejšie v Lipsku: Kombinácia historickej stavebnej hodnoty, obmedzenej ponuky a špičkovej polohy zabezpečuje už roky stabilné až rastúce ceny. Pre vlastníkov je to štvrť, kde sa vyplatí zostať. Kupujúci, ktorí myslia dlhodobo (napríklad neskôr sami prisťahovať sa alebo kvalitne prenajímať), nájdu vo Waldstraßenviertel klasický profil "A-lokality" s veľmi dobrou cenovou stabilitou a presvedčivými možnosťami zhodnotenia.

Lipsk – mesto rastu, univerzitné centrum a šampión kvality života

Lipsk patrí medzi najrýchlejšie rastúce veľkomestá v Nemecku. Od roku 2005 sa počet obyvateľov zvýšil približne o 28 %; dnes tu žije okolo 630 000 ľudí. Trvalý priliv mladých ľudí, odborníkov a rodín robí z Lipska dynamickú metropolu s vynikajúcimi perspektívami do budúcnosti. V aktuálnej štúdii EÚ o kvalite života mesto zaujalo 4. miesto v Európe a je považované za najpríjemnejšie mesto v Nemecku. 95 % obyvateľov je spokojných – mimoriadne vysoké číslo, ktoré odzrkadľuje atraktívnosť bývania a mestského prostredia.

Jedinečne vyniká aj vysokoškolská scéna Lipska. Viac než 40 000 študentov je zapísaných na Univerzite, HTWK, HGB, hudobnej a divadelnej vysokej škole a v mnohých výskumných inštitúciách ako Max-Planck, Fraunhofer či UFZ. Len Univerzita v Lipsku má viac než 30 000 študentov. Mladá populácia zabezpečuje kultúrnu rozmanitosť, živú umeleckú scénu a trvalo stabilný dopyt po mestskom bývaní – čo je kľúčové pre trh s nehnuteľnosťami.

Aj z hospodárskeho hľadiska je Lipsk veľmi konkurencieschopný. Veľké spoločnosti, ako sú BMW, Porsche, DHL, Amazon a Siemens, zabezpečujú pracovné miesta a priťahujú ďalšie investície. Vďaka letisku, diaľničnému uzlu a prepojeniu na ICE je mesto významným logistickým centrom, kde sa priemysel, služby a kreatívne odvetvia úzko prepojujú.

Kultúrne ponúka Lipsk ohromujúcu zmes tradície a moderny. Gewandhausorchester, opera, Thomaskirche a knižný veľtrh sú symbolmi medzinárodnej príťažlivosti, zatiaľ čo umelecká scéna v Baumwollspinnerei odhaľuje tvorivú stránku mesta. Súčasne Lipsk zaujme aj svojimi zelenými oázami: Auwald, veľké parky ako Clara-Zetkin-Park a blízke nové jazerá prispievajú k mimoriadnej kvalite voľného času.

Pre trh s nehnuteľnosťami to znamená vynikajúce podmienky: silný rast, hospodárska stabilita, vysoká kvalita života a neustály vysoký počet študentov vedú k stabilnému dopytu a mimoriadne nízkym mieram prázdnych bytov. Odborníci vnímajú aj ďalší potenciál v porovnaní so západonemeckými metropolami – všetko pri stále miernejšom cenovom nivele.

Záver: Lipsk kombinuje dynamiku, kvalitu života a istotu budúcnosti a patrí tak medzi najatraktívnejšie lokality pre vlastníkov aj pre dlhodobé investície do nehnuteľností.