Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitky, Bavorsko

Táto pôvabná, čerstvo zrekonštruovaná dvojizbová bytosť sa nachádza v udržiavanom bytovom dome s celkom šiestimi obytnými jednotkami na ulici Franz-Fischer-Straße v Sulzbach-Rosenberg.

Bytosť zaujme premysleným rozložením izieb, udržiavaným stavom a solídnym vybavením vrátane ústredného kúrenia s podporou zo slnečnej energie.

Stav budovy a modernizácie

Budova je v udržiavanom stave a priebežne prechádza modernizáciami.

V posledných rokoch boli vykonané podstatné rekonštrukcie:

- Strecha bola kompletne prekrytá a izolovaná

- Pôdny priestor pod strechou bol navyše izolovaný

- Na streche bola inštalovaná solárna sústava na podporu vykurovania a prípravy teplej vody

- Rekonštrukcia suterénu bola dokončená

- Jedna časť budovy je už tepelne izolovaná

Tieto opatrenia výrazne zlepšili energetickú efektívnosť domu a budúce investície budú predvídateľne nízke.

Mimo bežné náklady (súčasťou rozpočtu) nie sú momentálne plánované.

Bytosť je okamžite voľne na odstrihnutie a je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Nachádza sa v tichej vedľajšej ulici v Sulzbach-Rosenberg, len pár minút chôdze od obchodu REWE a autobusovej zastávky.

Nákupné centrum „Frischau“ s množstvom obchodov, lekárňami a ordináciami sa nachádza taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Sulzbach-Rosenberg je dopravne výhodne umiestnený medzi Norimbergom a Regensburgom (každý približne 1 hodina) a asi 2 hodiny od Mníchova.

• čerstvo zrekonštruované (steny, podlahy, dvere)

• ústredné kúrenie s podporou zo slnečnej energie

• nové obklady v kuchynskom priestore

• nová vinylová podlaha

• plastové okná v dizajne Golden-Oak, trojsklenné

• schodisko (momentálne v rekonštrukcii)

• sklepné úložisko (cca 4,15 m²)

• dodatočný baráčik/prístavok (cca 3,9 m²)

• spoločná práčovňa s vyhradeným miestom pre práčkovú vežu

• udržiavaná spoločná záhrada na spoločné využitie

• pokojná zóna 30 km/h, len jedna ulica od hlavnej komunikácie

Rozloženie izieb

• Obývačka: 16,69 m²

• Spálňa: 14,66 m²

• Kuchyňa: 9,42 m²

• Kúpeľňa/WC: 3,38 m²

• Chodba: 4,25 m²

Celková plocha: cca 48,4 m²

Pri vážnom záujme si s radosťou telefónom dohodneme podrobnosti. Ak ma telefónom nezachytíte, prosím, nechajte mi správu na WhatsAppe a ozvem sa vám.

Prevádzkové náklady podľa ekonomického plánu (bez kúrenia/vody):

- Prenositeľné náklady: 51,25 € (dažďová voda, všeobecné osvetlenie, čistenie ulíc, zimná údržba, hmotné a zodpovednostné poistenie, poistenie obytného domu, odvoz odpadu)

- Neprenositeľné náklady: 123,25 € (správcovské poplatky, náklady na finančné transakcie, rezerva na údržbu)

- Celkovo: 174,50 €

Predaj prebieha súkromne, bez provízie a bez účasti makléra.