Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Bavorsko

BEZPROVIZNÝ 3-IZBOVÝ PODKROVNÝ BYT – ideálny ako investícia

Na predaj je dobre ziskovo prenajatý, svetlom naplnený 3-izbový podkrovný byt s rozlohou 78 m² vynikajúce udržiavaného domu s 8 byty. Vďaka príťažlivým šikmým stenám vzniká útulná obytná atmosféra s omnoho väčšou užitnou plochou, než naznačuje samotné uvádzané číslo obytných metrov štvorcových.

Hlavné prednosti bytu:

- Svetlý obývací priestor s výklenkom a priamym východom na balkón

- Kuchyňa s modernou zabudovanou linkou (august 2021)

- Dve spálne

- Sprchovňa obložená bielymi dlaždicami

- Praktická komora v chodbe

- Celopodlahová inštalácia zo svetlého laminátu

- Pivničné oddelenie určené na výlučné používanie

- Parkovacie miesto (v cene zahrnuté)

Domové a spoločné priestory:

- Sušovňa v pivnici

- Pivnica na bicykle s vlastným východom

Špecifiká:

- Udržiavaný obytný dom/koncový radový dom s 8 bytmi

- Spoločenstvo vlastníkov z dvoch domov s celkovo 16 bytmi

- Správa domu zabezpečuje spoľahlivú organizáciu a údržbu

- Od marca 2022 je byt prenajatý veľmi milému a upratanému páru

- Ziskový mesačný nájom (bez kúrenia) vo výške 1 000 € (z toho 970 € nájom a 30 € poplatok za parkovacie miesto)

- Výnos investície dosahuje 4,8 %

Mesačné domové poplatky vo výške 325 € sú čiastočne prenosné na nájomcov.

Krásny byt sa nachádza v pokojnej, udržiavanej rezidenčnej štvrti na južnej časti Kitzingenu. Florian-Geyer-Weg leží v obytnom kvartáli s príjemnými susedmi, dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami ku všetkým zariadeniam dennej potreby. Lokalita spája kvalitu bývania, rodinnú priateľskosť a praktickú blízkosť služieb. Drogéria Müller, ALDI, REWE, pekáreň a materské školy/opatrovateľské zariadenia sú dostupné pešo.

Byt sa nachádza v doprave upokojenom prostredí s vynikajúcim spojením na Repperndorfer Straße, ktorá umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj k regionálnym dopravným tepnám. Autobusové a regionálne dopravné spoje sú dostupné pešo.