Predaj bytu 1+kk • 36 m² bez realitkySchuberstr. 26, , Bavorsko

1,5-izbový byt sa nachádza v najvyššom podlaží viacrodinného domu postaveného približne v roku 1962. Dom pozostáva z 12 bytových jednotiek, ktoré sú prístupné cez schodisko. (Bez výťahu)

Po vstupe do bytu sa vľavo nachádza prakticky usporiadaná otvorená kuchyňa, ktorá ponúka dostatok miesta pre veľkú kuchynskú linku a jedálenský kút. Vpravo vchádzate do dobre dispozovaného spálne, ktorá môže slúžiť aj ako obývacia časť a spálňa. Medzi týmito dvoma miestnosťami sa nachádza kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou.

Presné rozloženie miestností si môžete pozrieť v priloženom pôdoryse.

1,5-izbový byt na podkroví je od 1. apríla 2013 prenajatý a každoročne generuje nájomné (bez zahrnutých prevádzkových nákladov) vo výške približne 5 160,00 €. Nájomné môže byť od júna 2026 zvýšené o 15 %, čo prináša hrubú výnosnosť z prenájmu vo výške 4,6 %. Tým pádom je nehnuteľnosť vynikajúcou investíciou.

Okolie je charakterizované viacrodinnými domami a zodpovedá centrálnemu urbanizovanému zástavbe. Všetky obchody bežnej potreby, lekári, lekárne a banky sú dostupné pešo. Aj vzdialenejšie destinácie sú vďaka vynikajúcej infraštruktúre s množstvom autobusových zastávok a vlakovou stanicou ľahko dosiahnuteľné.

Vďaka blízkosti k diaľničnému uzlu Hittistetten (diaľnica 7, štátna cesta 28) je Senden výborným miestom pre dochádzajúcich do práce. Senden leží aj na cyklistickej trase Iller, ktorá spája Ulm a Oberstdorf na dlhé vzdialenosti.

Od roku 1988 neustále rastie aj počet obyvateľov Sendenu. Vzniklo množstvo vzdelávacích inštitúcií – mesto Senden so svojimi časťami dnes zahŕňa štyri základné školy, jednu strednú školu, mestskú obchodnú školu a súkromné podporné centrum Lindenhofschule.

Mesto Senden ponúka množstvo športových a rekreačných zariadení. Okrem vonkajšieho aj krytého bazéna má mesto k dispozícii niekoľko kúpeľných jazier, mestský park s minigolfovým ihriskom a kneippovou zónou. Navyše tu nájdete aj ľadisko a početné športové kluby.

Celá nehnuteľnosť disponuje dlaždenými podlahami a od roku 2023 novými plastovými strešnými oknami s dvojitým izolačným zasklením. Ústredné vykurovanie s radiátormi bolo inštalované v roku 2021 a byt bol v roku 2024 čerstvo natretý. Súčasťou kúpnej ceny je aj pivničné priestory.

Kupujete priamo od vlastníka, čím ušetríte niekoľko tisíc eur na poplatkoch sprostredkovateľa!

Okrem toho k bytu patrí aj aktuálny posudok o zostávajúcej životnosti, ktorý vám umožní uplatniť daňový odpis vo výške 4,7 %.

Prenájom prebieha absolútne spoľahlivo a bez problémov – od začiatku nedošlo k žiadnym prestojom v nájomnom a všetky dodatočné platby za prevádzkové náklady boli riadne uhradené. Ide tak o balíček bez starostí pre budúceho vlastníka či kapitálového investora.

Rýchle rozhodnutie sa určite vyplatí!