Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyAm Starzenbachweg 16, , Bavorsko

Moderné študentské bývanie v Deggendorfe – Novostavba KfW-55 s atraktívnou návratnosťou

V srdci Deggendorfu vzniká na adrese Starzenbachweg 16 moderný a orientovaný na budúcnosť projekt novostavby so zameraním na kvalitné študentské bývanie. Troj-poschodová obytná budova zahŕňa 10 kompletne zariadených jednopokojových študentských apartmánov, ako aj bežný byt s terasou na streche. Budova zaujme premysleným konceptom priestorov, modernou architektúrou a udržateľnou stavbou.

Novostavba bude postavená podľa štandardu KfW-55 v masívnej, kvalitnej výstavbe a spĺňa najvyššie požiadavky na energetickú efektívnosť, udržateľnosť a ekonomickosť. Moderná technika budovy – tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a ventilačný systém vo všetkých obytných jednotkách – zaručujú trvalo nízke prevádzkové náklady a vysoký komfort bývania.

Apartmány majú obytné plochy od cca 19 m² do 50 m² a sú optimálne prispôsobené potrebám študentov. Každý z desiatich študentských apartmánov je kompletne zariadený a tak je okamžite pripravený na nastťahovanie.

Vybavenie zahŕňa modernú vstavanú kuchyňu s varnou doskou, chladničkou a mikrovlnnou rúrou, vlastnú kvalitnú sprchovaciu miestnosť, posteľ (bez matraca), šatník, stôl so stoličkou, kúpeľňový nábytok, ako aj závesné tyče vrátane záclon. Veľké okenné plochy vytvárajú svetlé, priateľské obytné priestory.

Lokalita zaujme svojou pokojnou obytnou štvrťou, blízkosťou zelených plôch a lesov, ako aj výborným spojením do centra mesta a Technickej vysokej školy Deggendorf. Obchodné možnosti, lekári, lekárne a verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stabilný dopyt po študentskom bývaní robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre kapitalistov.

Pre investorov je to mimoriadne komfortné:

Prvé prenajímanie obytných jednotiek prevezmeme my. Okrem toho je možné následné prenajímanie voliteľne zabezpečiť a spravovať našou miestnou správou nehnuteľnosti. Tým je dlhodobo zabezpečená profesionálna správa a udržateľná obsadenosť nehnuteľnosti.

Dokončenie: február 2027

Prehľad bytov – Starzenbachweg 16, Deggendorf:

Apartment 1 (prízemie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 34,90 m²

Kupná cena: 229 000 €

Stav: dostupný

Apartment 2 (prízemie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 31,35 m²

Kupná cena: 210 000 €

Stav: dostupný

Apartment 3 (1. poschodie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 19,06 m²

Kupná cena: 139 000 €

Stav: dostupný

Apartment 4 (1. poschodie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 23,48 m²

Kupná cena: 165 000 €

Stav: predaný

Apartment 5 (1. poschodie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 29,98 m²

Kupná cena: 210 000 €

Stav: dostupný

Apartment 6 (1. poschodie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 26,23 m²

Kupná cena: 179 000 €

Stav: dostupný

Apartment 7 (1. poschodie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 22,41 m²

Kupná cena: 159 000 €

Stav: dostupný

Apartment 8 (1. poschodie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 25,39 m²

Kupná cena: 175 000 €

Stav: predaný

Apartment 9 (2. poschodie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 34,86 m²

Kupná cena: 230 000 €

Stav: dostupný

Apartment 10 (2. poschodie) – Študentský apartmán

Obytná plocha: cca 31,47 m²

Kupná cena: 210 000 €

Stav: dostupný

Byt 11 (2. poschodie) – bežný byt (nie je viazaný na študentov)

Obytná plocha: cca 50,37 m²

Kupná cena: 269 000 €

Stav: dostupný

Parkovacie miesta (voliteľné):

Carport: 20 000 €

Vonkajšie parkovisko: 12 500 €

Projekt novostavby na adrese Starzenbachweg 16 sa nachádza v atraktívnej obytné lokalite v Deggendorfe, dynamickom vysokoškolskej a hospodárskej meste v Dolnom Bavorsku. Mesto sa vyznačuje stabilnou hospodárskou štruktúrou, neustále rastúcim dopytom po bývaní a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Makro lokalita:

Deggendorf disponuje silnou hospodárskou štruktúrou so spoločnosťami z priemyslu, strojárstva, automobilového priemyslu a sektora služieb. Významným faktorom je Technická vysoká škola Deggendorf, ktorá neustále rastie a priťahuje študentov z celého domova aj zo zahraničia. Dopravne výhodná poloha pri diaľničnom uzle Deggendorf (A3 / A92) umožňuje rýchle spojenie smerom do Mníchova, Regensburgu, Passaua a do Rakúska.

Mikro lokalita:

Starzenbachweg sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné štvrti s bezprostrednou blízkosťou k zeleným plochám a lesom, čo poskytuje príjemné a uvoľnené bývanie. Súčasne je centrum mesta Deggendorf dostupné len pár minút. Technická vysoká škola Deggendorf je v komfortnej vzdialenosti, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre študentov.

Nákupné možnosti pre každodenné potreby, zdravotnícke zariadenia, lekárne, lekári a prístupy k verejnej doprave sú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia pokojnej obytné lokality, dobrej infraštruktúry a blízkosti vysokých škôl zaručuje trvalo vysoký dopyt po bývaní.

Celkovo lokalita zaujme výbornou kombináciou urbanity, pokoja a budúcej istoty – ideálne predpoklady pre vlastných užívateľov aj pre kapitalistov.

Vybavenie projektu novostavby na Starzenbachweg 16 zaujme vysokou kvalitou, moderným dizajnom a zároveň dlhovekosťou. Dôraz sa kladie na súčasný komfort bývania, energetickú efektívnosť a optimálne využitie priestorov – špeciálne prispôsobené požiadavkám študentského bývania.

Apartmány sú vybavené trojitými plastovými oknami so zvýšenými bezpečnostnými uzávermi a elektrickými žalúziami, ktoré zabezpečujú optimálnu ochranu proti hluku a teplu, a zároveň vysoký komfort bývania. Budova je vykurovaná moderným tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým kúrením, čo zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a nízke prevádzkové náklady. Okrem toho je vo všetkých bytoch inštalovaný centrálny ventilačný systém.

V obytných priestoroch sú použité kvalitné vinylové podlahy, zatiaľ čo kúpeľne a škáry sú vybavené modernými dlaždicami. Kúpeľne zaujmú walk-in sprchou, značkovými batériami od Hansgrohe, toaletou Geberit a štýlovým kúpeľňovým nábytkom.

Všetky študentské apartmány sú kompletne zariadené a ponúkajú okamžite nasťahovateľné bývanie. Zariaďujú ich moderná vstavaná kuchyňa s varnou doskou, chladnička a mikrovlnná rúra, posteľ (bez matraca), šatník, stôl so stoličkou a závesné tyče vrátane záclon.

Celkové vybavenie dopĺňajú biele vnútorné dvere s nerezovými kľučkami, moderný biely elektrický rozvádzač, audio domofón a kvalitné hliníkové vstupné dvere.

Celkovo objekt ponúka premyslené, nenáročné na údržbu a udržateľné vybavenie s dlhodobým zhodnotením a vysokou obsadenosťou.