Predaj domu • 294 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Priestranné bývanie · Investícia do nehnuteľnosti · Multigeneračné bývanie · Práca pod jednou strechou · Podpora KfW

Tento impozantný historický dom z okolo roku 1900 spája pôvab historickej stavby s najmodernejšou technikou.

Nehnuteľnosť disponuje celkovou obytnou plochou cca 294 m³, rozdelenou do 3 podlaží, a je doplnená historickou klenbovou pivnicou s objemom cca 25 m³.

Na pozemku sú k dispozícii dve parkovacie miesta pre osobné autá.

Súčasný stav sa nachádza vo fáze pokročilého hrubého stavby a/alebo dokončovacej výstavby.

Veľká časť nákladných, technických základných prác už bola úplne zmodernizovaná, pričom ďalší vnútorný výstavba je zámerne ponechaný otvorený.

Táto nehnuteľnosť je určená najmä pre kupujúcich, ktorí chcú prispieť vlastnou prácou a zrealizovať svoje individuálne predstavy o vnútorných úpravách.

Vybavenie a technické výhody

Táto nehnuteľnosť bola technicky takmer úplne zmodernizovaná:

• Kompletná obnova strechy vrátane strešnej izolácie (80 mm mäkkovláknitá izolácia z dreva), novej podkladovej fólie, latí a krytiny (tehlové škridle v antracitovej farbe)

• Nový okap vrátane odkvapových rúrok

• Nové štíty (izolované 60 mm omietkovými doskami)

• Nový, obvodový a izolovaný prstencový nosník

• Nový systém proti zachyteniu snehu

• Uzamykateľné Velux strešné okno vrátane solárneho rolovacieho systému s diaľkovým ovládaním

• Štítové okno s VSG sklom s možnosťou uzamknutia

• Fotovoltaický systém s inštalovaným výkonom 13,8 kWp

• Nové dvojsklá, zvukovo izolované, s ochranou proti vlomeniu a možnosťou uzamknutia

• Nové kvalitné vstupné dvere vrátane ochrany proti vlomeniu, vzhľadovo ladené k oknám, momentálne odborne uskladnené u obchodného partnera (ešte nie sú namontované)

• Nové elektrické rolety s diaľkovým ovládaním a ochranou proti vlomeniu

• V sanitárnych priestoroch je už pripravená inštalácia

• Kompletná obnova elektrickej inštalácie v celej budove

• Čiastočne realizovaný vnútorný výstavba (omietané steny, suchá omietka/sadrokartón)

Stavebný stav je čiastočne úplne dokončený a čiastočne zámerne ponechaný vo fáze hrubého stavby, aby budúcim majiteľom umožnil maximálnu voľnosť pri realizácii vlastných predstáv.

Povolenia a možnosti rozšírenia

K nehnuteľnosti už existuje niekoľko schválených opatrení, ktoré prinášajú dodatočnú istotu a finančné výhody:

• Schválené stavebné povolenie na zriadenie garáže vrátane strešnej terasy

• Schválené stavebné povolenie na prístavbu s cieľom rozšírenia obytného priestoru

• Schválená KfW-Förderung pre efektívne budovy (BEG)

Existujúce povolenie podpory umožňuje kupujúcemu využiť štátne dotačné prostriedky v rámci energetickej obnovy, čo predstavuje významný finančný prínos.

Využitie a potenciál

Táto nehnuteľnosť je pravým multitalentom a ponúka množstvo možností využitia:

• Vlastné bývanie

Ideálne pre veľkú rodinu, multigeneračné bývanie alebo priestranné bývanie s možnosťou home office a individuálnymi projektmi vnútorných úprav.

• Investícia

Vďaka rozmerom a dispozícii je možné nehnuteľnosť bez problémov rozdeliť do dvoch až troch bytových jednotiek – s veľmi dobrým potenciálom prenájmu a udržateľným zvyšovaním hodnoty.

• Bývanie a práca

V prízemí je už predpokladaná obchodná jednotka, pôvodne plánovaná ako kaderníctvo.

Všetky prípojky sú pripravené, avšak môžu byť kedykoľvek bez väčších problémov odstránené alebo upravené.

Lokalita – Vidiecka pohoda s blízkosťou mesta

Nachádza sa v Heimweiler pri Kirn a spája to najlepšie z dvoch svetov:

Pokojné, vidiecke prostredie s príjemnou súkromnosťou a zároveň veľmi dobrá dostupnosť do mesta. Ideálne pre tých, ktorí túžia po priestrannom bývaní bez kompromisov v oblasti infraštruktúry, nákupných možností a krátkych vzdialeností.

Záver

Dom pre ľudí s víziou:

Tento výnimočný historický dom zo štrku osloví svojou spoľahlivou konštrukciou, pridaným charakterom historickej klenbovej pivnice, rozsiahlo zmodernizovanou technikou, schválenými rozšíreniami a už udelenou podporou KfW pre efektívne budovy.

Ideálny pre kupujúcich, ktorí chcú ďalej realizovať úpravy podľa vlastných predstáv a zároveň profitovať z už vykonaných investícií, schválených opatrení a štátnych dotačných prostriedkov.