Predaj nebytového priestoru • 300 m² bez realitkyKaiser Friedrich Str.18 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Toto výnimočné komerčné zariadenie sa nachádza na celkovo troch úrovniach vo vnútornej dvore krásneho viacfamilijného domu v Düsseldorf-Benrath. Hlavná budova s krásnou fasádou pochádza z roku 1909 a je skutočnou zaujímavosťou. Objekt sa nachádza na tichej bočnej ulici neďaleko Rýna a taktiež nedaleko Benrathskej zámockej budovy na Kaiser Friedrich Str.18.

Zaujímavá a v roku 2009 kompletne zrekonštruovaná budova dvora (nízka budova/2 poschodia) ponúka priestor pre množstvo možností realizácie a využitia. S vašimi plánmi a nápadmi si tu môžete zrealizovať úplne individuálnu komerčnú nehnuteľnosť.

– 1. poschodie – bolo premenené na absolútne modernú a súčasnú 2-izbovú kanceláriu s rozlohou cca 55 m², všetko podľa najnovších štandardov z roku 2009.

V – prízemí – sa na pravej strane nachádzajú 2 bývalé garáže o ploche 13 m², ktoré namiesto garážových dverí dostali vstupné dvere a môžu byť využité ako dodatočný obchodný priestor, garáž alebo sklad. Hneď vedľa sa nachádza ďalšia garáž o rozlohe 13 m² s garážovými dverami.

Prístup do zaujímavého – podzemného priestoru – cca 200 m², je cez schodisko na ľavej strane budovy, ako aj z hlavného vstupu do kancelárskeho priestoru, čo predstavuje druhú únikovú cestu.

Tu na vás čakajú tri veľké haly s výškou stropu 4 metre. Plocha je cez okná a tiež sklenené tehličky v strope krásne osvetlená. V týchto halách sa nachádzajú impozantné, bielou maľované oceľové nosníky. Priestory sú veľmi reprezentatívne! V jednej z hál je tiež pripravené prípojka pre malú kuchynskú linku.

Prípadný potrebný nákladný výťah vhodný pre palety bol inštalovaný samostatne bez TÜV. Tento výťah sa nachádza v prízemí za garážovými dverami a je prakticky ovládateľný z dvora.

Plochy:

1. poschodie – kancelária 55 m²: Momentálne prenajatá súkromnej psychoterapeutickej praxi za 810 € paušálne, bez zahrnutých nákladov na kúrenie, na dobu neurčitú.

Prízemie – 3 garáže 40 m²: Momentálne je jedna prenajatá za 75 €, dve sú využívané vlastne. Malo by byť možné dosiahnuť minimálne 100 € za kus, teda celkovo 300 €.

Suterén – 200 m²: Momentálne prenajatý na dobu neurčitú za 1 000 €. Pri rozdelení na menšie sklady je reálne dosiahnuť minimálne 2 000 €.

Súčasné príjmy: 1 900 €; s nákladmi vo výške 230 € (čistý nájom 1 630 € x 12 = 19 600 € ročne).

Očakávaný nájom prostredníctvom selfstorage: 2 900 € x 12 = 35 000 € ročne.

Jazditeľný dvorný strop so sklenenými tehličkami patrí k objektu a mal by byť jedného dňa zrekonštruovaný.

Dvor je prístupný autom cez vjazd široký približne 2,6 metra a vysoký približne 3 metre, ako ukazujú fotografie.

Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf

Jednosmerná ulica.

Veľká rekonštrukcia s novým elektrickým vedením – kompletná v roku 2009.

Junkers kondenzačné vykurovanie z roku 2012.