Predaj bytu 5+1 • 138 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Kurzový prehľad:

• Zrekonštruovaný, svetlom prenikajúci starší poschodový byt, dve samostatné byty s 5-6 izbami v TOP lokalite, priamo v modernej, novej štvrti Schönhof medzi Bockenheim a Rödelheim.

• Približne 138 m² obytného priestoru

• Štyri balkóny s rozľahlým a voľným výhľadom na zelený pás smerom k Taunusu

• Budova kompletne zrekonštruovaná 2023/24 – kvalitný pocit priestrannosti rekonštruovaného starého bytu z roku 1900 sa spája s moderným komfortom bývania

• malá jednotka s iba 7 vlastníkmi

• bez provízie pre kupujúceho

• Jedinečné: Poschodie pozostáva zo 2 bytov (približne 75 m² – voľný pre okamžité nasťahovanie a približne 63 m² s výnosným prenájmom). Zlúčenie/čiastočné zlúčenie do veľkého bytu je možné.

• Všetky uvedené rekonštrukcie sú už dokončené a zaplatené.

Popis objektu:

Na predaj je jedinečné poschodie staršej budovy, ktoré spája dnešný komfort bývania, pokoj a svetlo s kvalitným pocitom priestrannosti rekonštruovaného starého bytu z roku 1900.

S približne 3,20 m vysokými stropmi, priestrannými pôdorysmi a štyrmi balkónmi s neutrálnymi výhľadmi ponúka táto nehnuteľnosť pocit bývania, ktorý sa dnes len zriedka nájde.

Najvýraznejšie: voľný výhľad v oboch smeroch – cez zelený pás až k Taunusu a na zalesnenú alej. Napriek mestské polohe si tu užijete priestrannosť, svetlo a pokoj.

Poschodie pozostáva z dvoch samostatných bytov so samostatnými katastrálnymi územiami. Hlavný byt je voľný a okamžite použiteľný, druhá jednotka je prenajatá – ideálna pre dodatočné príjmy alebo dlhodobú flexibilitu.

Prehľad bytov:

Hlavný byt – cca 75 m² (voľný, kompletne zrekonštruovaný 2023/24)

• Priestranný obývací priestor s balkónom

• Štedrá obývacie jedáleň spojená s kvalitnou zabudovanou kuchyňou značky Nolte a značkovými spotrebičmi, otvorená do veľkého obývacieho priestoru. Obe miestnosti majú vlastný balkón

• Približne 17 m² veľká svetlá spálňa

• Dva balkóny, jeden s priamym výhľadom na Taunus

• Exkluzívna denná kúpeľňa s XXL sprchou, pripojením na práčku, kvalitným kúpeľňovým nábytkom

• Masívna dubová parketa, jemne hladkané steny, nové dvere značky Dextüra

• Trojsklo, elektrické hliníkové žalúziové rolety

• Výška stropu cca 3,20 m – pre priestranný, vzdušný pocit

• Nová elektroinštalácia, originálny stuk, nerezové kľučky dverí a okien s emaliou, bezpečnostné dverové kovaný prvky, interkom Siedle

Druhý byt – cca 63 m² (prenajatý s výnosným nájomným príjmom)

• Obývacia izba s balkónmi a ranným slnkom, s nádhernou hrou svetla a tieňa lípy, ktorá poskytuje ochranu pred pohľadmi

• Spálňa s veľkým novým balkónom a nádherným výhľadom do zelene a popoludňajším slnkom

• Denne osvetlená kúpeľňa typu ensuite s pripojením na práčku

• Samostatná toaleta

• Kuchyňa spojená s obývacou izbou s popoludňajším slnkom

• Masívna dubová parketa, nové trojsklo, elektrické hliníkové žalúziové rolety v obývaciej izbe

Najlepšie z dvoch svetov:

Pokojné, zelené prostredie s vysokou hodnotou voľnočasových aktivít a súčasne vynikajúce napojenie na mesto. Priamo oproti modernej, stúpajúcej štvrti Schönhof – mestské, rodinne prívetivé a ideálne situované medzi Bockenheim a Rödelheim.

- Výnimočnosť:

Užite si kvalitu starých budov so stropmi 3,20 m, rekonštruovaný stav, malá jednotka, balkóny s neutrálnymi výhľadmi – spojené so všetkými výhodami novej štvrte Schönhof.

Krátke vzdialenosti / infraštruktúra:

Obchody, pekáreň, lekáreň, lekárske centrum a materská škôlka len 50 m

Školy a veľký park vo fáze dokončenia, budúce gastronomické ponuky

Všetko je dostupné pešo – ideálne pre rodiny

Dopravné spojenie:

Západná stanica cca 1 000 m, centrum mesta cca 4,6 km na bicykli

Autobusová zastávka priamo pred dverami, metro cca 1,1 km, S-Bahn 1 – 1,5 km

Diaľnica dosiahnuteľná za 3 min – ideálne pre dochádzajúcich

Voľný čas & oddych:

Brentanopark/-bad 1,1 km, cyklistické a bežecké trasy pozdĺž zeleného pásu

Vhodné pre deti:

Bezpečný vnútorný dvor, priľahlé záhrady, park a ihriská v štvrti Schönhof

Budova bola rozsiahlo zrekonštruovaná v rokoch 2023/2024. Osobitné príspevky za tieto práce už boli uhradené a sú zahrnuté v kúpnej cene.

- Energeticky zrekonštruovaná strecha vrátane izolácie, čiastočne nové krokvy, nové vyklenky, okná, šikmé pokrytie, odvodnenie, pokrývačské práce

- Nová fasáda a nátah balkónov

- Těsnenie sklepa na strane záhrady

- Nový balkónový systém na strane dvoru

- Nové centrálne plynové kúrenie začiatkom roku 2026

Kompletná rekonštrukcia bytu č. 5 (75 m²):

- Nové okná (trojsklo),

- Elektrické hliníkové žalúziové rolety (izolované historické skrutkové krabice žalúzií),

- Jemne hladkané steny,

- 18 cm vysoký hamburgerový obklad,

- Nová elektroinštalácia,

- Nová kvalitne vybavená denná kúpeľňa s 190 x 110 cm veľkou sprchou vhodnou na prechádzanie, skleneným sprchovým štítom, umývadlom so zásuvkami, armaturou značky Friedrich Grohe Essende, ďalšou kúpeľňovou skriňou s priehľadnými priečkami, exkluzívne obložené dlaždice (120x120 v sprche, tehlové dlaždice nad umývadlom, osvetlené zrkadlo, držiak na uteráky s vyhrievaním), pripojením pre práčku

- Nová Nolte kuchyňa s matne lakovanými frontami, so značkovými spotrebičmi (kuchynská linka, mraznička, sporák s keramickou doskou a s rúrou, nerezová odsávačka), podsvietené police, vysúvateľné skrinky, extra hlboká pracovná doska, liečebný špeciálny skladebný priestor na koreniny, police

- Dubová parketa s dubovými lamelami silnými 1 cm, čerstvo prebrúsená a olejovaná

- Nové kvalitné dvere značky Dextüra,

- Nerezové dverové pánty a okná s bielymi emaliovanými rukoväťami,

- K tomu zodpovedajúca nerezová bezpečnostná výbava vstupných dverí bytu,

- Historické vstupné dvere do bytu

Byt č. 06 (63 m², prenajatý):

Kompletná rekonštrukcia v roku 1997 a nové okná v roku 2023,

masívny

- Nové trojsklo s elektrickými hliníkovými žalúziovými rolety a izolovanou historickou žalúziovou skrinkou (2023)

- Historické vstupné dvere do bytu

- Historické iziebne dvere s historickými kovanými rukoväťami

- Vstavaná kuchyňa

- Vysoká, svetlými dlažbami obložená kúpeľňa a návštevné WC

- Nová umývadlová toaleta bez okrajov

- Nový balkón na strane záhrady

Prečo je táto nehnuteľnosť jedinečná:

Toto poschodie staršej budovy nie je štandardnou ponukou – je to zriedkavá príležitosť na frankfurtskom trhu:

• Kompletná rekonštrukcia budovy (2023/24)

• Výrazne zrekonštruovaný klenot: Hlavný byt o rozlohe 75 m²

• Klasické detaily starých budov spojené s moderným komfortom bývania a kvalitným pocitom priestoru

• Štyri balkóny s neutrálnym výhľadom až na Taunus

• Kombinácia polohy, architektúry, výhľadu a kvality – jedinečná hodnota

• 2 katastrálne územia. Zlúčenie/čiastočné zlúčenie je možné.

Ideálne pre kupujúcich, ktorí hľadajú substanciu, dlhodobú hodnotu, exkluzivitu a predovšetkým flexibilitu – ako pre vlastné bývanie, tak aj ako výnosná investícia.

Kúpna cena:

1.019.000 € – bez provízie pre kupujúceho

• Dve samostatné katastrálne evidencie

• Kompletná rekonštrukcia existujúceho stavu

• Okamžite použiteľné, bez nutnosti ďalších príspevkov alebo investícií

Možný samostatný predaj:

• 75 m² byt (voľný, kompletne zrekonštruovaný): 639.000 €

• 63 m² byt (prenajatý): 449.000 €

Prednostne sa predáva celé poschodie.

Mesačné poplatky / náklady:

Celkové náklady za mesiac: 706 €

Byt 05: 357 € (z toho 96 € odložené prostriedky, kúrenie zahrnuté)

Byt 06: 347 € (z toho 78 € odložené prostriedky, kúrenie zahrnuté)

Poznámka: Odložené prostriedky sú už zahrnuté v poplatkoch a dlhodobo zabezpečujú udržiavaný stav budovy.

Energetický preukaz:

V uvedenom energetickom preukaze spotreby energie nie sú zatiaľ zohľadnené náročné energeticky úsporné opatrenia novej strechy a nové okná v podkroví a 2. poschodí.

Kontakt:

Prosíme, využite kontaktný formulár a uveďte svoje kompletné kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla.

Prosíme, využite kontaktný formulár a uveďte svoje kompletné kontaktné údaje spolu s telefónnym číslom.

Pre obhliadku alebo individuálne dohodnutie termínu Vás budeme kontaktovať telefonicky.

Rádi nám môžete uviesť, kedy ste najlepšie dosiahnuteľní.