Predaj domu 3+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Architektonický dom postavený v roku 2000 v masívnej konštrukcii, s kompletným suterénom a vysoko kvalitne zariadený, sa nachádza v pokojnej obytné zóne s výhľadom na Mühlweiher v obci Weisendorf.

V prízemí sú všetky miestnosti (obývacia izba, kuchyňa, návštevné WC a chodba) obložené dlažbou.

V hornom podlaží sa nachádza svetlá, dlažbou obložená kúpeľňa so sprchou bez prahu, vaňou, umývadlom a WC. Dve priestranné, svetlé izby a chodba majú čalúnenú podlahu (koberec), ktorý je čiastočne potrebné obnoviť.

Okrem toho disponuje dom v podkroví miestnosťou s plnou izoláciou o rozlohe približne 30 m², z ktorej je oddelená menšia miestnosť (sklad s ventilačným zariadením) o rozlohe cca 4,14 m². V miestnosti pripravené na dokončenie zostáva pri výške steny 1,00 m približne 22,4 m² využiteľnej plochy.

V suteréne („biela vaňa“) sú – s výnimkou miestnosti pre pripojenie domu – všetky miestnosti obložené dlažbou a majú výšku stropu približne 2,32 m. Suterénna miestnosť o rozlohe 31 m² a chodba sú s možnosťou kúrenia. V suteréne je možné pripojiť práčku a odsávací sušič na bielizeň.

V približne 22,5 m² veľkom, zo všetkých strán uzavretom carporte je vyčlenená uzamykateľná skladovacia miestnosť o rozlohe cca 3,7 m².

Terasa s rozlohou približne 11 m² je väčšinou prekrytá sklenenou strechou.

Základové pôdorysy nezodpovedajú úplne súčasnému stavu.

Priame okolie pokojnej obytné oblasti južne od Mühlweiher v obci Weisendorf tvorí prevažne rodinné domy a dvojdomy, ktoré obývajú rodiny. Obytné domy v tejto časti sú prístupné prostredníctvom úzkych uličiek bez prechodovej premávky.

Školka sa nachádza približne 200 m, základná a stredná škola sú pešo dostupné vo vzdialenosti okolo 600 m. Možnosti nakupovania sú tiež v blízkosti (supermarket s pekárňou a diskontom približne 500 m, pekáreň a mäsiar menej ako 1 km). Aj všeobecná ambulancia sa nachádza v rovnakej vzdialenosti. Okrem toho sa v Weisendorfe nachádza niekoľko zubných ordinácií, lekáreň aj viacero fyzioterapeutických ambulancií.

Dopravou verejnou sú dostupné mestá Erlangen, Herzogenaurach a Höchstadt.

Momentálne je medzi horným podlažím a suterénom inštalovaný schodiskový výťah (teda spájajúci dve podlažia), ktorý bude odstránený, ak nebude potrebný.

Dom je pripojený na miestnu centrálnu tepelno-pohotovostnú sieť (BHG Biomasse Heizwerk Gerbersleithe GmbH) a disponuje zariadením na kontrolovanú výmenu vzduchu s rekuperáciou tepla.

Nízkoenergetický dom: hodnota WSVO 95 je o 33,28 % nižšia ako predpísaná.

Dom je od dokončenia obývaný rodinou vlastníkov.

V júli 2025 bola fasáda profesionálne zrenovovaná.