Predaj domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko
Veľkorysá vila, prípojné domček a rozsiahla nehnuteľnosť s prírodným rybníkom
Táto mimoriadna nehnuteľnosť spája nádherné bývanie, idylickú prírodu a rozmanité možnosti rozvoja jedinečným spôsobom.
Na pozemku s rozlohou približne 1 760 m² (705€/m² podľa cenovej normy pôdy) sa nachádza extravagantný obytný dom s prípojnej budovou a podzemnou garážou (celkovo cca 590 m² obytného priestoru), ktorý ponúka veľa priestoru pre rozšírenie alebo výstavbu nových častí.
Zvláštnou dominantou je navyše ďalší záhradný pozemok s rozlohou približne 3 000 m² s reprezentatívnym ozdobným rybníkom (cca 500 m² vodnej plochy) – úžasne zariadený útočisko pre milovníkov prírody a tých, čo hľadajú pokoj, v málo viditeľnej lokalite.
Hlavná budova (približne 485 m²):
Prízemie:
- Veľkorysá obývacia/jedálenská časť s krbom a priehľadnou stennou výplňou (cez celú dĺžku okna)
- Kuchynský kút s podavačkou jedla
- Spálňa s prezliekacou miestnosťou
- Kúpeľňa + hostinská toaleta
- Pracovňa (prípadne detská izba)
- Zimná záhrada, terasa
Poschodie:
- Galéria s prístupom na balkón
- Apartmán s kuchyňou, spálňou a kúpeľňou
- Podkrovný priestor/technická miestnosť
Podzemie:
Priestor s denným svetlom a veľkými oknami:
- Wellness zóna s bazénom, vírivkou, saunou, parnou saunou a magnetickou trubicou
- Oddychová miestnosť s barom a skladom vína/nápojov
- Fitness centrum vrátane samostatnej šatne
- Kúpeľňa
- Skladové a technické miestnosti
- Podzemná garáž
Prípojná budova (približne 106 m²):
- Ideálna pre hostí, au-pair alebo ako prenajímateľný byt
- Samostatný vstup
- Spálňa a kúpeľňa v prvom poschodí
- Obývacia časť s kuchyňou
- Možnosť rozšírenia terasy
Exteriér:
- Rybníková plocha 500 m² s UV „riečnym korytom“
- Vonkajšia sprcha
- Záhradná stodola
- Sklad dreva na palivo
- Garáž pre traktor
- Zeleň pripomínajúca park – úplne oplotená
- Carport
Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej rezidenčnej oblasti s nadštandardným susedstvom, uprostred vyvinutého, zeleného prostredia v Kleinseebach/Möhrendorf.
Neďaleko Erlangenu so zaujímavou dostupnosťou verejnej dopravy, ale napriek tomu na okraji obce s neohrozeným výhľadom (hranica oblasti výstavby).
Všetky dôležité zariadenia – školy, lekári, obchody – sú v pohodlnom dosahu. Rýchle spojenie s diaľničnou dopravou (diaľnice A3/A73 – stanica) je taktiež zabezpečené.
Rozsiahly pozemok ponúka zriedkavú kombináciu prírody, pokoja a mestského komfortu – ideálne pre náročné rodiny, podnikateľov alebo investorov.
Dom je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka nadčasovému a otvorenému dizajnu veľmi atraktívny.
Po dokončení v roku 1989 boli vykonané aj ďalšie modernizácie a prestavby. Dom je pripravený na nasťahovanie, hoci v blízkej budúcnosti čakajú ešte niektoré optimalizácie.
- Olejové kúrenie, tepelné čerpadlo + podlahové kúrenie – modernizácia/údržba
- Klimatizačný a ventilačný systém – funkčnosť sa nepodarilo otestovať
- Strecha (čiastočne zasklená) – tepelna izolácia a odstránenie zasklenia
- Rybníková plocha s UV zariadením – ekologicky udržiavaná, drevené chodníky je potrebné novopoložiť
- Bazén – dlhšiu dobu nebol naplnený, potrebná je kontrola (už bol tesnený epoxidom)
- Vjazdové brány / podzemná garáž / garáž – je potrebná modernizácia alebo oprava
- Carport – obnova krytiny alebo prebudovanie na obytný priestor
Dom bol navrhnutý, postavený a obývaný majiteľmi.
Teraz nastal čas, aby tento úžasný objekt prešiel do rúk ďalšej generácie, ktorá si tu môže vytvoriť svoju budúcnosť.
Súčasné rozloženie priestorov nie je optimalizované pre rodiny s malými deťmi, avšak je možné ho prispôsobiť.
Keďže nejde o núdzový predaj, nových vlastníkov osobne vyberie rodina. Preto predaj prostredníctvom realitnej kancelárie nie je plánovaný.
Pre všetky otázky a pri prehliadkach sme Vám k dispozícii a tešíme sa na seriózne cenové ponuky.
Na orientáciu: hodnota pozemku je 1 300 000 € plus dom, cena je dohodou (VHB).
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 982943 |
| Úžitková plocha | 591 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| PENB | E - Nehospodárne |
| Plocha pozemku | 4 760 m² |
| Cena za jednotku | 2 860 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 0 minút pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.





































