Predaj domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Veľkorysá vila, prípojné domček a rozsiahla nehnuteľnosť s prírodným rybníkom

Táto mimoriadna nehnuteľnosť spája nádherné bývanie, idylickú prírodu a rozmanité možnosti rozvoja jedinečným spôsobom.

Na pozemku s rozlohou približne 1 760 m² (705€/m² podľa cenovej normy pôdy) sa nachádza extravagantný obytný dom s prípojnej budovou a podzemnou garážou (celkovo cca 590 m² obytného priestoru), ktorý ponúka veľa priestoru pre rozšírenie alebo výstavbu nových častí.

Zvláštnou dominantou je navyše ďalší záhradný pozemok s rozlohou približne 3 000 m² s reprezentatívnym ozdobným rybníkom (cca 500 m² vodnej plochy) – úžasne zariadený útočisko pre milovníkov prírody a tých, čo hľadajú pokoj, v málo viditeľnej lokalite.

Hlavná budova (približne 485 m²):

Prízemie:

- Veľkorysá obývacia/jedálenská časť s krbom a priehľadnou stennou výplňou (cez celú dĺžku okna)

- Kuchynský kút s podavačkou jedla

- Spálňa s prezliekacou miestnosťou

- Kúpeľňa + hostinská toaleta

- Pracovňa (prípadne detská izba)

- Zimná záhrada, terasa

Poschodie:

- Galéria s prístupom na balkón

- Apartmán s kuchyňou, spálňou a kúpeľňou

- Podkrovný priestor/technická miestnosť

Podzemie:

Priestor s denným svetlom a veľkými oknami:

- Wellness zóna s bazénom, vírivkou, saunou, parnou saunou a magnetickou trubicou

- Oddychová miestnosť s barom a skladom vína/nápojov

- Fitness centrum vrátane samostatnej šatne

- Kúpeľňa

- Skladové a technické miestnosti

- Podzemná garáž

Prípojná budova (približne 106 m²):

- Ideálna pre hostí, au-pair alebo ako prenajímateľný byt

- Samostatný vstup

- Spálňa a kúpeľňa v prvom poschodí

- Obývacia časť s kuchyňou

- Možnosť rozšírenia terasy

Exteriér:

- Rybníková plocha 500 m² s UV „riečnym korytom“

- Vonkajšia sprcha

- Záhradná stodola

- Sklad dreva na palivo

- Garáž pre traktor

- Zeleň pripomínajúca park – úplne oplotená

- Carport

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej rezidenčnej oblasti s nadštandardným susedstvom, uprostred vyvinutého, zeleného prostredia v Kleinseebach/Möhrendorf.

Neďaleko Erlangenu so zaujímavou dostupnosťou verejnej dopravy, ale napriek tomu na okraji obce s neohrozeným výhľadom (hranica oblasti výstavby).

Všetky dôležité zariadenia – školy, lekári, obchody – sú v pohodlnom dosahu. Rýchle spojenie s diaľničnou dopravou (diaľnice A3/A73 – stanica) je taktiež zabezpečené.

Rozsiahly pozemok ponúka zriedkavú kombináciu prírody, pokoja a mestského komfortu – ideálne pre náročné rodiny, podnikateľov alebo investorov.

Dom je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka nadčasovému a otvorenému dizajnu veľmi atraktívny.

Po dokončení v roku 1989 boli vykonané aj ďalšie modernizácie a prestavby. Dom je pripravený na nasťahovanie, hoci v blízkej budúcnosti čakajú ešte niektoré optimalizácie.

- Olejové kúrenie, tepelné čerpadlo + podlahové kúrenie – modernizácia/údržba

- Klimatizačný a ventilačný systém – funkčnosť sa nepodarilo otestovať

- Strecha (čiastočne zasklená) – tepelna izolácia a odstránenie zasklenia

- Rybníková plocha s UV zariadením – ekologicky udržiavaná, drevené chodníky je potrebné novopoložiť

- Bazén – dlhšiu dobu nebol naplnený, potrebná je kontrola (už bol tesnený epoxidom)

- Vjazdové brány / podzemná garáž / garáž – je potrebná modernizácia alebo oprava

- Carport – obnova krytiny alebo prebudovanie na obytný priestor

Dom bol navrhnutý, postavený a obývaný majiteľmi.

Teraz nastal čas, aby tento úžasný objekt prešiel do rúk ďalšej generácie, ktorá si tu môže vytvoriť svoju budúcnosť.

Súčasné rozloženie priestorov nie je optimalizované pre rodiny s malými deťmi, avšak je možné ho prispôsobiť.

Keďže nejde o núdzový predaj, nových vlastníkov osobne vyberie rodina. Preto predaj prostredníctvom realitnej kancelárie nie je plánovaný.

Pre všetky otázky a pri prehliadkach sme Vám k dispozícii a tešíme sa na seriózne cenové ponuky.

Na orientáciu: hodnota pozemku je 1 300 000 € plus dom, cena je dohodou (VHB).