Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dobre prestavaný byt s 2–3 spálňami, priestranným obývacím a jedálenským priestorom, predsieňou, kuchyňou a úložným priestorom. Obývaciu časť je možné využiť buď ako približne 47 m² veľký otvorený obytný priestor alebo – ako je uvedené v ponuke – oddelením premeniť na ďalšiu štvrtú spálňu alebo pracovňu. Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a WC; samostatné hosťovské WC s priestorom pre práčku zvyšuje komfort bývania. Všetky miestnosti sú vkusne obklady. Z obývacej izby aj z jedného z detských izieb je vstup na lodžiu, ktorá sa výborne hodí na oddych alebo grilovanie. Súčasťou bytu je aj sklep a parkovacie miesto v garáži pod zemou. Osobitným lákadlom je priamy prístup k približne 27 m² veľkému, vlastnému podkrovu s atraktívnym potenciálom ďalšej úpravy. Súčasní nájomníci odstěhujú podľa dohody. Byt je tak ideálny pre rodiny, páry alebo kapitálových investorov. Momentálne je byt vydaný za 15 877 € ročného základného nájmu, čo poskytuje solídny nájomný výnos. Bez provízie makléra – priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v atraktívnej a žiadanej lokalite, ktorá ideálne spája mestský komfort s prírodou blízkym oddychom. Centrum mesta a železničná stanica sú dosiahnuteľné v krátkej dobe a ponúkajú veľmi dobré spojenie pre pracujúcich a dochádzajúcich. Nakupovacie možnosti, reštaurácie, kaviarne a všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Rodiny ocenia vynikajúcu infraštruktúru so školami a materskými škôlkami v pešej vzdialenosti. Nedaleký prírodný park, ktorý je dostupný za pár minút, navyše láka na rôzne voľnočasové a rekreačné aktivity, ako sú prechádzky, šport alebo oddych v zelene.

Páry ocenia centrálnu, avšak pokojnejšiu lokalitu s krátkymi vzdialenosťami, dobrou dopravnou dostupnosťou a vysokou kvalitou života. Aj pre kapitálových investorov ponúka táto lokalita vynikajúce predpoklady: Neustále vysoký dopyt po bývaní v tejto oblasti zabezpečuje trvalú požičateľnosť a stabilný vývoj hodnoty.

Celkovo ide o lokalitu, ktorá svojou kombináciou centrality, infraštruktúry, voľnočasových hodnôt a perspektívy budúcnosti presvedčuje.

Byt ohromí premysleným pôdorysom a kvalitným, udržiavaným vybavením. Priestranný obývací a jedálenský priestor s približne 47 m² ponúka flexibilné možnosti využitia a môže byť v prípade potreby oddelený na ďalšiu spálňu alebo pracovňu. Všetky obytné miestnosti sú vkusne obklady, čo vytvára moderný, jednotný vzhľad.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a WC; samostatné hosťovské WC s možnosťou pripojenia práčky zvyšuje komfort bývania. Z obývacej izby vedie vstup na lodžiu, ktorá je ideálnym miestom na oddych alebo grilovanie.

K bytu patrí aj sklep a parkovacie miesto v garáži pod zemou. Ako osobitný prvok vybavenia je potrebné vyzdvihnúť priamy vstup do približne 27 m² veľkého vlastného podkrovia, ktoré ponúka atraktívny potenciál ďalšej úpravy a môže poskytnúť dodatočnú obytnú alebo využiteľnú plochu.