Die Einheit befindet sich in einem historischen Gewerbe-Atelierhaus und kann sowohl als Büro oder Atelier genutzt werden. Die ehemalige Villa Heike wurde 2019 kernsaniert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Einheit hat drei Zimmer, eine Küche im Flur und ein modernes Duschbad. Die Türen und Fenster sind im Original erhalten, der Fussboden ist ein restaurierter, dunkelroter Calziumsulfatestrich. Die übrigen Einheiten in dem Haus sind an Künstler oder an Einzelfirmen und Freischaffende aus der Kreativszene vermietet.

Miete (3 Zi, Küche, Bad): 980 Kaltmiete + 280 Euro Nebenkosten-VZ + Umsatzsteuer

Falls nur Interesse an einem Zimmer besteht, können wir gerne den Kontakt zu den Mietern herstellen, die Räume untervermieten.
Die Freienwalder Straße befindet sich in Alt-Hohenschönhausen, ca. 6km vom Alexanderplatz entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die ID-Studios sowie die Gedenkstätte Hohenschönhausen. Das Haus befindet sich in der Nähe der Altstadt von Hohenschönhausen mit klassischen Einkaufs- und Freizeitangebote und ist vom Oberseepark mit Oberssee und Orankesee ca. 700m entfernt.
Kaution: 3 Kaltmieten
Die Einheit darf nur an umsatzsteuerpflichtige Gewerbe vermietet werden. 
Gewerbliches Übernachten ist nicht gestattet.
Benötigte Unterlagen:
Kopie Personalausweis
Bestätigung Gewerbeanmeldung und Umsatzsteuer-ID
Einkommensnachweis (zB als BWA, Jahresabschluss, Steuerberater,...)
Schufa-Auskunft

Jednotka se nachází v historické průmyslové ateliérové budově a může být využívána jak jako kancelář, tak i jako ateliér. Bývalá vila Heike byla v roce 2019 kompletně zrekonstruována a je ve velmi dobrém stavu. Jednotka má tři pokoje, kuchyň umístěnou v chodbě a moderní sprchové koupelny. Dveře a okna zůstala zachována v původním provedení, podlaha je zrekonstruovaný tmavě červený kalcium-sulfátový stěr. Ostatní jednotky v domě jsou pronajaty umělcům, jednotlivým firmám či nezávislým pracovníkům z kreativní scény.

Nájemné (3 pokoje, kuchyň, koupelna): 980 euro základní nájem + 280 euro zálohových režijních nákladů + DPH

Pokud máte zájem pouze o jeden pokoj, můžeme bez problémů zařídit kontakt s nájemníky, kteří místnosti podnájemně pronajímají.
Ulice Freienwalder se nachází ve čtvrti Alt-Hohenschönhausen, cca 6 km od Alexanderplatzu. V bezprostřední blízkosti se nacházejí ID-Studios i památník Hohenschönhausen. Dům se nachází nedaleko historického centra Hohenschönhausenu, kde najdete klasické nákupní a volnočasové nabídky, a je od parku Oberseepark s Obersee a Orankesee přibližně 700 m.

Kauce: 3 základní nájmy

Jednotka může být pronajata pouze podnikům, které podléhají DPH.
Komerční přespávání není povoleno.

Potřebné dokumenty:
– Kopie občanského průkazu
– Potvrzení o registraci firmy a o DIČ (daňovém identifikačním čísle pro DPH)
– Doklad o příjmu (např. interní výkaz zisků a ztrát, roční účet, výpis od daňového poradce apod.)
– Výpis ze Schufa

Jednotka sa nachádza v historickej dielenskej ateliérovej budove a môže sa využívať ako kancelária alebo ateliér. Bývalá vila Heike bola v roku 2019 kompletne zrekonštruovaná a je vo veľmi dobrom stave. Jednotka pozostáva z troch izieb, kuchyne v chodbe a modernej sprchovacej kúpeľne. Dvere a okná sú zachované v pôvodnom stave, podlaha je zrekonštruovaný tmavo červený kalciumsulfátový malťový obklad. Ostatné jednotky v budove sú prenajaté umelcom, samostatným podnikateľom alebo nezávislými tvorcami z kreatívnej scény.

Nájom (3 izby, kuchyňa, kúpeľňa): 980 € čistého nájmu + 280 € prevádzkové náklady (fixná záloha) + DPH

V prípade, že máte záujem iba o izbu, môžeme zabezpečiť kontakt s nájomníkmi, ktorí priestory podnájmu poskytujú.
Ulica Freienwalder sa nachádza v Alt-Hohenschönhausen, približne 6 km od Alexanderplatzu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú ID-štúdiá aj pamätnícka pamiatka Hohenschönhausen. Budova sa nachádza v blízkosti starého mesta Hohenschönhausen so širokou ponukou obchodov a voľnočasových aktivít a je približne 700 m od Oberseeparku s jazerami Oberssee a Orankesee.
Kauce: 3 čisté nájmy
Jednotka môže byť prenajatá iba subjektom platiacim DPH.
Komerčné ubytovanie nie je povolené.
Požadované doklady:
• Kópia občianskeho preukazu
• Potvrdenie o registrácii podnikania a DIČ
• Doklad o príjme (napríklad vo forme BWA, ročného účtovného výkazu, či potvrdenie od daňového poradcu)
• Úverový výpis (Schufa-Auskunft)

The unit is located in a historic commercial studio house and can be used as either an office or a studio. The former Villa Heike was completely renovated in 2019 and is in very good condition. The unit consists of three rooms, a kitchen in the hallway, and a modern shower room. The doors and windows have been preserved in their original condition, and the floor is a restored, dark red calcium sulfate screed. The other units in the building are rented to artists, single companies, or freelancers from the creative scene.

Rent (3 rooms, kitchen, bathroom): 980 cold rent + 280 euros service charges + VAT

If there is interest in only one room, we can gladly put you in touch with the tenants who are subletting the spaces.

Freienwalder Straße is located in Alt-Hohenschönhausen, approximately 6 km from Alexanderplatz. In the immediate vicinity are the ID Studios and the Hohenschönhausen Memorial. The building is near Hohenschönhausen’s old town, which offers traditional shopping and leisure options, and is about 700 m from Oberseepark with Obersee and Orankesee.

Deposit: 3 months’ cold rent

The unit may only be rented to VAT-liable businesses.
Commercial overnight stays are not permitted.

Required documents:
• Copy of ID card
• Confirmation of business registration and VAT ID
• Proof of income (e.g., via a business management report, annual financial statement, tax advisor, etc.)
• Schufa report

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	982841
Cena za jednotku	0 € / m²

Dostupné od	1. 2. 2026
Poschodie	2. poschodie z 4
Plocha kancelárie	78 m²

Prenájom kancelárie • 78 m² bez realitkyFreienwalder Str. 17 Berlin Alt-Hohenschönhausen Berlin 13055

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme