Predaj domu 5+1 • 97 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Uprostred rodinne priateľskej obytného štvrte Tönisvorst Vás čaká tento láskavo navrhnutý radový dom, ktorý ohromí svojimi 5 izbami a 2 kúpeľňami so svetlom, záhradou a priestorom pre individuálne predstavy o bývaní a rast.

Postavený v roku 1931 a priebežne modernizovaný, oslovuje táto nehnuteľnosť svojím harmonickým celkovým dojmom, solídnou konštrukciou a konceptom pripraveným na nastěhovanie – nielen pre rodiny a páry, ale aj pre tých, ktorí si želajú viacgeneračné bývanie.

S obytnou plochou cca 97 m² a ďalších cca 37 m² využiteľnej plochy v suteréne ponúka dom premyslené usporiadanie priestorov – kompaktny, no prekvapivo priestranný. Architektonická kancelária už naplánovala prístavbu, ktorá by mohla priniesť ďalších cca 33 m² obytného priestoru v prízemí a prvom poschodí. Rovnako je možná výstavba výklenku v hornom poschodí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v čerstvo zmodernizovanom stave a je okamžite k dispozícii.

Hneď pri vstupe do domu pocítite jedinečnú atmosféru. Priestranná chodba Vás privíta s dostatočným priestorom pre šatník a vzdušný koncept.

Na ľavej strane vstúpite do kuchyne, ktorá je už vybavená kvalitnou značkovou kuchynskou linkou. Obsahuje veľkú chladničku, multifunkčnú rúru, mikrovlnnú rúru, umývačku riadu, indukčnú varnú dosku z 90. rokov spolu s výkonným digestorom, ktorý odvádza vzduch smerom von. Početné horné skrine disponujú sklenenými frontami a osvetlením. Dolné skrine sú vybavené školským vedením, priehradkami na príbory, systémom triedenia odpadu a dokonca aj apothekárskou skriňou. Tu si s radosťou zoberiete varenie do svojich rúk. Kuchyňa je dostatočne priestranná aj na umiestnenie malého jedálenského stola.

Priestor za kuchyňou je možné využiť podľa vlastnej predstavy a je momentálne zariadený ako priestranná jedáleň, z ktorej sa cez schodisko dostanete na veľkú terasu – ideálne miesto pre grilovacie večery alebo pre pokojné chvíle vonku.

V prízemí sa navyše nachádza kúpeľňa so svetlom, vybavená WC, umývadlovou batériou, osvetleným zrkadlom a veľkou bezbariérovou sprchou.

V hornom poschodí bola naplánovaná obývacia izba ako srdce domu. Okrem nej sa tu nachádza aj nová kúpeľňa s vaňou osvetlenou prirodzeným svetlom, vybavená umývadlom, osvetleným zrkadlom a WC.

Spálňa na hornom poschodí disponuje kuchynskými prípojkami v stenách, čo umožňuje pri realizácii viacgeneračného konceptu vytvoriť obytnú kuchyňu.

V hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve izby. Jedna spálňa je bez akýchkoľvek šikmých stropov a je vybavená predinštaláciou pre klimatizáciu. Druhá, malá izba, s útulnými šikmými stenami a úložnými priestormi v priestore pod sklonom, ponúka množstvo možností využitia – či už ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Dodatočný priestor nájdete v úplne suterénovanom podzemí. Tu sú k dispozícii miestnosti, ktoré možno využiť ako úložisko alebo hobby suterén. Centrálny plynový kotol s ohrevom teplej vody je umiestnený v práčovni, cez ktorú máte taktiež prístup do záhrady.

Záhrada je napojená na vonkajší vodovodný kohútik, čerpá studňovú vodu a je zabezpečená prívodom elektriny. Disponuje zadným vstupom, kde stoja odpadové kontajnery radových domov a cez ktorý môžete pohodlne, napríklad na bicykli, dosiahnuť svoj pozemok.

Váš automobil môžete zaparkovať priamo pred domom.

Vybavenie a modernizácia zahŕňa:

+ približne 97 m² obytná plocha

+ Rezerva na premietnutie (už naplánovaná) prináša ďalších cca 33 m²

+ Možnosť výstavby výklenku v podkroví

+ Celková plocha pozemku približne 155 m²

+ Rok výstavby: 1931

+ Naposledy modernizovaná: 2025/2026

+ 5 izieb

+ 3 spálne

+ 2 nové kúpeľne so svetlom (2025)

+ Vstavaná kuchyňa

+ Úložné priestory v priestore pod sklonom

+ Okná s dvojskelným izolačným sklom (od 1990)

+ Vonkajšie žalúzie

+ Čiastočne osadené proti-moskytiérové siete

+ Velux strešné okná so zatemňovaním (2011)

+ Elektroinštalácia s chráničom prúdu (FI) (2005)

+ Plynové vykurovanie s ohrevom teplej vody

+ Energetická trieda E

+ Studňa v suteréne

+ Úplne suterénovaný

+ XL terasa

+ Prípojka na elektrinu a vodu v záhrade

+ Zadný vstup do záhrady

+ Podkrovie/fasáda izolované

+ Core-drilling v spálni v podkroví pre vonkajšie pripojenie klimatizačného zariadenia je zabezpečené

+ DVBT zosilňovač umiestnený na zadnej strane domu

Viacgeneračné bývanie je možné zabezpečiť vďaka:

+ Druhému rozdeleniu rozvodov

+ Kuchynským prípojkám (silový prúd, odpadová voda, čerstvá voda) na prvom poschodí

Nehnuteľnosť sa nachádza v čistej obytnom zóne s perfektnou infraštruktúrou.

Pre bežné potreby dosiahnete centrum St. Tönis pešo za niekoľko minút. Nachádzajú sa tu reštaurácie, kaviarne, potravinové a špecializované obchody v pešej zóne. Veľké diskontné obchody sú taktiež ľahko dostupné.

Pešo sú dostupné aj materské školy, základné školy, všeobecná škola aj gymnázium.

Mesto ponúka okrem možností na výlety a voľnočasové aktivity v okolí aj množstvo športových príležitostí na športových ihriskách, v halách športových klubov a v známej športovo-rekreačnej oblasti H2 0h. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom lekárskeho centra.

Z St. Tönis do Krefeldu jazdí linka 41 električky. Automobilom sa dostanete za približne 10 minút na diaľnice A 40, A 52 a A 44. Do centra Düsseldorfu alebo na letisko Düsseldorf je to menej ako 30 minút.

Tešíme sa na Vašu kontakt!

Prosím, povedzte nám vo svojej dopyte niečo o sebe:

-> Kto sa bude sťahovať?

-> Ako dlho už hľadáte ideálny domov?

-> Viedli ste už rozhovory s bankou o úverovom rámci?

Ďakujeme.