Predaj nebytového priestoru • 1260 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Ponúkaný objekt predstavuje priestrannú obchodnú jednotku v prízemí a suteréne masívne postaveného komplexu budov z roku 1973. Plochy sa nachádzajú v udržiavanom obytnom a obchodnom dome a tvoria súčasť zoskupenia vlastníkov.

Obchodná jednotka sa rozprestiera na dvoch úrovniach a zahŕňa celkovo všestranne využiteľnú plochu s kombináciou priestorov pre kancelárie, dielňu, sklad, ako aj priestory, ktoré boli kedysi využívané ako predajňa. Štruktúru priestorov definuje konštrukcia budovy založená na stĺpoch, čo znamená, že tu je iba málo nosných priečok. To umožňuje mimoriadne vysokú flexibilitu pri navrhovaní dispozície. Takmer všetky nenosné priečky je možné odstrániť alebo prestavať, takže sú priestory veľmi dobre prispôsobiteľné rôznym konceptom využitia.

V prízemí sa nachádzajú priestranné, priamo prístupné obchodné priestory s dobrou svetelnou dostupnosťou. Táto úroveň bola naposledy využívaná ako kombinácia kancelárskych priestorov, dielne a výstavnej plochy. Ponuku priestorov dopĺňajú pomocné miestnosti, ako napríklad kuchyňa a sanitárie. Vďaka predchádzajúcemu využitiu ako supermarket, má prízemie funkčnú základnú štruktúru s priestrannými priestormi a možnosťami nakládky (napríklad nakladacia rampa).

Suterén je taktiež komerčne využiteľný a pozostáva prevažne zo skladových a dielenských priestorov, ako aj z doplnkových funkčných miestností. Vonkajšie napojenie zabezpečuje komfortne prístupný veľký nákladný výťah, ktorý bol inštalovaný pred niekoľkými rokmi a výrazne zvyšuje logistickú hodnotu suterénnych priestorov. Okrem toho existuje interné napojenie cez schodiská.

Obe úrovne sú prepojené spoločným schodiskovým domom a môžu byť využívané spoločne, ale aj koncepčne oddelene. Plochy sú ideálne pre prevádzky pôsobiace v oblastiach maloobchodu, služieb, lokálneho zásobovania, remesiel (ľahké remeslá), skladovania/logistiky, kancelárií, servisu, produkcie s nízkymi emisemi alebo pre kombinované využitie.

Predaj prebieha od súkromného vlastníka.

Objekt sa nachádza v Erlangene (PSČ 91056) v etablovanej a dobre napojenej centrálnej mestskej lokalite. Okolie je charakterizované zmesou obytných budov, obchodných jednotiek a infraštruktúrnych zariadení, čo robí lokalitu atraktívnou ako pre zamestnancov, tak aj pre zákazníkov.

Výnimočnou výhodou lokality je vynikajúce dopravné napojenie:

Priamo pred budovou sa nachádzajú autobusové zastávky s množstvom liniek, ktoré zabezpečujú rýchle a jednoduché spojenie s mestským centrom, hlavným nádražím a ďalšími časťami Erlangenu. Aj pre dochádzajúcich a zákazníkov bez vlastného vozidla je objekt veľmi dobre dostupný.

Pre individuálnu dopravu je k dispozícii krátkodobé parkovanie hneď za domom, čo je obzvlášť výhodné pre nákladovú dopravu, návštevy zákazníkov či krátkodobé pobyty. Aj hlavné dopravné tepny sú rýchlo dostupné, čo zabezpečuje dobré napojenie na regionálnu a nadregionálnu cestnú sieť.

Obchodná plocha bola počas mnohých rokov využívaná samostatne a priebežne prispôsobovaná aktuálnym prevádzkovým požiadavkám. V tomto súvislosti prebiehali pravidelné rekonštrukcie, údržby a modernizácie, takže sa objekt nachádza v udržiavanom a funkčnom stave.

Jedným zo zásadných vybavení je už spomínaná konštrukcia založená na stĺpoch, ktorá umožňuje takmer voľné usporiadanie priestorov. Vďaka malej miere nosných priečok je takmer celá existujúca dispozícia možná na odstránenie alebo úplné prepracovanie. To poskytuje kupujúcim vysokú mieru voľnosti pri tvorbe individuálnych konceptov využitia.

Historicky bol objekt pôvodne využívaný ako supermarket. V posledných rokoch došlo k prelúčeniu využitia na kombináciu kancelárskych priestorov, dielne pre ľahké remeslá a skladových priestorov, čo zdôrazňuje všestrannosť a prispôsobivosť nehnuteľnosti.

Pre lepšie logistické napojenie suterénnych priestorov bol pred niekoľkými rokmi inštalovaný priestranne dimenzovaný nákladný výťah. Ten umožňuje komfortný a efektívny prevoz tovaru a materiálov medzi jednotlivými úrovňami a predstavuje významný funkčný prínos.

Objekt je súčasťou zoskupenia vlastníkov. Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka.

Ďalšie podrobnosti o technickom vybavení, stave jednotlivých remeselných činností, ako aj o právnych a organizačných rámcoch sú k dispozícii záujemcom na požiadanie.

Predaj obchodnej jednotky prebieha formou aukcie. Záujemcovia majú možnosť po obhliadke a oboznámení sa s podkladmi podať nezáväzný kupný návrh. Vlastník si vyhradzuje právo voľby víťaza; neexistuje žiadne právo na prijatie podaného návrhu.