Die charmante 2- Zimmer Maisonettewohnung befindet soch in einer ruhigen und gepflegen Wohnlage von Neusäss - Hammel und eignet sich ideal für Singles,Paare oder Kapitalanleger. 
Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, die den Wohn-und Kochbereich sinnvoll miteinander verbindet und ein luftiges Wohngefühl schafft. Durch den Maisonettecharakter wird Wohnen auf zwei ebenen ermöglicht.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. DasSchlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene ud bietet ausreichend Privatsphäre. Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung liegtin einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Hammel liegt direkt am Fluss Schmutter, einem kleinen naturnahen Bach/Fluss, der durch das Schmuttertal fließt das macht dei Wohnlage frühn und idylisch.
Die Umgeburg gehört zum Naturpark Augsburg westliche Wälder, der viele Wander und Radwege Spazierstrecken und Waldflächen bietet.
einkaufsmöglichkeiten, busanbindung und Anbindungen nach Augsburg sind gut erreichbar,was dieLage besonderswohnlich und gleichzeitig verkehrtechnisch praktisch macht.
Maisonettewohnung
ca.40qm
offene Wohnkuche
Heller Wohnbereich
Schlafbereich auf separater Ebene
Badezimmer
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ruhige Wohnlage

Půvabný dvoupokojový mězonetový byt se nachází v klidné a udržované obytné oblasti Neusäss – Hammel a je ideální pro jednotlivce, páry či investory.  
Byt disponuje otevřenou kombinovanou kuchyňskou částí s obývacím pokojem, která smysluplně propojuje prostory k vaření a k odpočinku a vytváří svěží, vzdušný dojem z bydlení. Díky mězonetovému konceptu je bydlení rozloženo do dvou úrovní.  
Obývací pokoj je světlý a příjemně zařízený. Ložnice se nachází v horní části bytu a nabízí dostatek soukromí. K dispozici je také koupelna, která rozšiřuje nabídku prostor.  
Byt se nachází v udržovaném bytovém domě.  
Hammel leží přímo u řeky Schmutter – malého přírodního potoka či říčky, který protéká údolím Schmutter, což činí lokalitu klidnou a idylickou.  
Okolí je součástí přírodního parku Augsburg, kde západní lesy nabízejí řadu pěších i cyklistických tras, procházek a rozsáhlých lesních ploch.  
Možnosti nákupu, autobusové spojení a spojení do Augsburgu jsou snadno dostupné, což dělá umístění bytu mimořádně atraktivním a současně dopravně výhodným.

Byt typu maisonette  
cca 40 m²  
otevřená kuchyň s obývacím pokojem  
světlý obývací prostor  
ložnice na samostatné úrovni  
koupelna  
udržovaný bytový dům  
klidná obytná lokalita

Die půvabná 2-izbová maisonette bytu sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné lokalite v Neusäss – Hammel a je ideálna pre slobodných, páry alebo kapitálových investorov.  
Byt disponuje otvorenou obývacou kuchyňou, ktorá zmysluplne spája obytný a kuchynský priestor a vytvára vzdušný pocit z bývania. Vďaka charakteru maisonette je bývanie umožnené na dvoch úrovniach.  
Obývacia časť je svetlá a priateľsky zariadená. Spálňa sa nachádza na hornom poschodí a ponúka dostatočné súkromie. Kúpacia izba dopĺňa ponuku priestorov.  
Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome.  
Hammel sa nachádza priamo pri rieke Schmutter, malom prírodnom potoku/reke, ktorý preteká údoliom Schmutter, čo robí lokalitu živou a idylickou.  
Okolie patrí do prírodného parku Augsburg, kde západné lesy ponúkajú množstvo turistických a cyklistických trás, prechádzkových ciest a lesných plôch.  
Obchodné možnosti, autobusové spojenie a doprava do Augsburgu sú veľmi dobre dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť príjemnou a zároveň dopravne praktickou.  

Maisonette bytu  
cca 40 m²  
otvorená obývacia kuchyňa  
svetlá obývacia časť  
spálňa na oddelenej úrovni  
kúpeľňa  
udržiavaný viacrodinný dom  
pokojná obytná lokalita

The charming 2-room maisonette apartment is located in a quiet and well-maintained residential area of Neusäss – Hammel and is ideal for singles, couples, or investors.  
The apartment features an open living kitchen that sensibly connects the living and cooking areas, creating an airy atmosphere. Thanks to its maisonette design, living on two levels is possible.  
The living area is bright and inviting. The bedroom is located on the upper level and offers ample privacy. A bathroom completes the layout.  
The apartment is situated in a well-kept multi-family house.  
Hammel lies right by the Schmutter river, a small, natural creek/river that flows through the Schmutter valley, making the residential setting charming and idyllic.  
The surrounding area is part of the Augsburg Western Woods Nature Park, which offers many hiking and cycling paths, walking trails, and forested areas.  
Shopping opportunities, bus connections, and links to Augsburg are easily accessible, making the location both highly livable and conveniently connected from a transportation standpoint.  

Maisonette apartment  
approx. 40 m²  
open living kitchen  
bright living area  
bedroom on a separate level  
bathroom  
well-maintained multi-family house  
quiet residential area

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	3. poschodie z 2
Úžitková plocha	40 m²

Dostupné od	21. 1. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	982783
Cena za jednotku	5 375 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyHammelerstr.12 a-d, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme