Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyGerasdorf bei Wien Oberlisse Niederösterreich 2201
Tu je slovenský preklad textu:
Na predaj je novo postavený, povrchovo pripravený rodinný dom (prvé nasťahovanie) v absolútne výhodnej lokalite: Gerasdorf pri Viedni – Oberlisse, len 50 metrov od viedenských hraníc! Ideálna kombinácia pokojného bývania v zelene a vynikajúcej dostupnosti do mesta.
Lokalita & Infraštruktúra
• Len pár krokov do viedenských hraníc
• Viedenská autobusová linka 32A dosiahnuteľná za cca 3 minúty chôdze – 5 minút pri stanici U1 Leopoldau
• Lekárske centrum a lekáreň len cca 300 m od domu
• Pokojná, rodinne orientovaná štvrť s vysokou kvalitou života
Prehľad domu
• Zateplené zdvorené steny z tehál vysokej kvality od spoločnosti Wienerberger
• Obytná plocha: cca 140 m² rozložených na 2 poschodiach
• Pozemok: cca 270 m²
• Novostavba (2025) – povrchovo pripravený, na požiadanie aj „na kľúč“
• Prvé nasťahovanie
Prízemie:
• Priestranná obytná kuchyňa s priamym východom do záhrady
• 1 izba (ideálna ako kancelária, izba pre hostí alebo detská izba)
• Kúpeľňa s WC
• Technická miestnosť
• Úložný priestor
Nadzemie:
• 3 svetlé spálne
• Veľká kúpeľňa s oknom
Exteriér:
• 2 parkovacie miesta priamo na pozemku
• Záhradný priestor s veľkým potenciálom na individuálne usporiadanie
Technické vybavenie & Výhody
• Efektívne vzduchové tepelné čerpadlo od Vaillant
• Podlahové kúrenie v celom dome
• Moderné prémiové okná z Rakúska od firmy Josko
• Všetky okná sú vybavené vonkajším, elektricky ovládaným slnečným tieňom vo forme lamiel (v obytné kuchyni a izbách v prízemí) alebo rolovacími žalúziami
• Všetky okná majú ochranu proti hmyzu
• Príprava pre fotovoltaickú elektráreň
• Príprava pre klimatizáciu – objekt je kompletne pripravený na inštaláciu klimatizácie vrátane kompletnej potrubnej prípravy
• Príprava pre elektrickú nabíjaciu stanicu
Energetický preukaz
HWB 42,0 kWh/m²a – Energetická trieda B
EEB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,7 – Energetická trieda A+
Dokončenie stavby je vo finálnej fáze a predpokladá sa, že bude ukončené na jar 2026.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 5+1 |
| PENB | A - Mimoriadne úsporné |
| Plocha pozemku | 271 m² |
| Cena za jednotku | 4 636 € / m2 |
| Stav | Novostavba |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 982759 |
| Úžitková plocha | 140 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.






