Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyGerasdorf bei Wien Oberlisse Niederösterreich 2201

Tu je slovenský preklad textu:

Na predaj je novo postavený, povrchovo pripravený rodinný dom (prvé nasťahovanie) v absolútne výhodnej lokalite: Gerasdorf pri Viedni – Oberlisse, len 50 metrov od viedenských hraníc! Ideálna kombinácia pokojného bývania v zelene a vynikajúcej dostupnosti do mesta.

Lokalita & Infraštruktúra

• Len pár krokov do viedenských hraníc

• Viedenská autobusová linka 32A dosiahnuteľná za cca 3 minúty chôdze – 5 minút pri stanici U1 Leopoldau

• Lekárske centrum a lekáreň len cca 300 m od domu

• Pokojná, rodinne orientovaná štvrť s vysokou kvalitou života

Prehľad domu

• Zateplené zdvorené steny z tehál vysokej kvality od spoločnosti Wienerberger

• Obytná plocha: cca 140 m² rozložených na 2 poschodiach

• Pozemok: cca 270 m²

• Novostavba (2025) – povrchovo pripravený, na požiadanie aj „na kľúč“

• Prvé nasťahovanie

Prízemie:

• Priestranná obytná kuchyňa s priamym východom do záhrady

• 1 izba (ideálna ako kancelária, izba pre hostí alebo detská izba)

• Kúpeľňa s WC

• Technická miestnosť

• Úložný priestor

Nadzemie:

• 3 svetlé spálne

• Veľká kúpeľňa s oknom

Exteriér:

• 2 parkovacie miesta priamo na pozemku

• Záhradný priestor s veľkým potenciálom na individuálne usporiadanie

Technické vybavenie & Výhody

• Efektívne vzduchové tepelné čerpadlo od Vaillant

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Moderné prémiové okná z Rakúska od firmy Josko

• Všetky okná sú vybavené vonkajším, elektricky ovládaným slnečným tieňom vo forme lamiel (v obytné kuchyni a izbách v prízemí) alebo rolovacími žalúziami

• Všetky okná majú ochranu proti hmyzu

• Príprava pre fotovoltaickú elektráreň

• Príprava pre klimatizáciu – objekt je kompletne pripravený na inštaláciu klimatizácie vrátane kompletnej potrubnej prípravy

• Príprava pre elektrickú nabíjaciu stanicu

Energetický preukaz

HWB 42,0 kWh/m²a – Energetická trieda B

EEB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,7 – Energetická trieda A+

Dokončenie stavby je vo finálnej fáze a predpokladá sa, že bude ukončené na jar 2026.