Prenájom bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyAu in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Táto atraktívna nehnuteľnosť vám ponúka prvé bývanie po komplexnej rekonštrukcii jadra. Jedná sa o vysoko vybavený byt v hornom poschodí, ktorý sa vďaka polohovaniu na svahu nachádza na druhej nadzemnej úrovni. Byt bude k dispozícii do kľudného užívania po dohode od 01.02.2026/01.03.2026.

Tri priestranné izby (1 kombinovaný jedálenský a obývací priestor, 1 pracovňa/detská izba a 1 spálňa) môžete zariadiť presne podľa vašich individuálnych predstáv. Modernizácia je momentálne takmer dokončená a energetický preukaz bude vyhotovený po ukončení prác. Očakáva sa, že nehnuteľnosť bude spĺňať štandard KfW-55-EE, čo zabezpečí dlhodobo nízke náklady na energie. Balkon vás pozýva, aby ste ho počas slnečných dní využili ako rozšírený obytný priestor.

Záloha nákladov na služby sa vypočíta na základe počtu osôb bydlících v byte a predpokladanej spotreby a je stanovená v nájomnej zmluve.

Byt sa nachádza v tichej, ale centrálnej lokalite v krásnej Hallertau. Aj mimo Hallertau je výhodne dostupný, keďže sa nachádza medzi diaľnicami A9, A92 a A93 – doprava je pokojná vďaka obchádzke obce.

V obci nájdete všetky zariadenia verejného života, ktoré sú dosiahnuteľné pešo: obecný dom, základnú školu, strednú školu, materskú škôlku, praktického lekára, lekáreň, supermarkety (Edeka, Netto aj Penny sú pešo dostupné do 5 minút), pekáreň, mäsáreň, reštaurácie, kaviarne a pod.

Rýchly prístup do…

- Mníchova (predmestie) 40 minút

- Regensburgu 50 minút

- Landshutu 40 minút

- Ingolstadtu 30 minút

- Letiska v Mníchove 30 minút

- Pfaffenhofenu 20 minút

- Freisingu 25 minút

- Moosburgu 20 minút

Kuchyňa, priečok a kúpeľňa sú vybavené kvalitnou dlažbou, zatiaľ čo v ostatných miestnostiach bol položený laminát. Vo všetkých izbách zabezpečuje podlahové kúrenie príjemnú teplotu. Navyše má každá miestnosť decentralizovaný ventilačný/odsávací systém, ktorý pri zvýšenej vlhkosti automaticky zabezpečuje výmenu vzduchu s rekuperáciou tepla.

V kuchyni sú pripravené prípojky pre práčku a sušičku, takže je možné ich pohodlne umiestniť. Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami. Takisto je v takmer každej izbe dostupné pripojenie pre SAT aj LAN. Byt je už pripravený na budúci optický internet, takže optika môže byť zavedená priamo do bytu. Momentálne je však možné uzavrieť zmluvu pre telefón/internet len cez medený kábel.

V niektorých miestnostiach je možnosť stmievať vstavané smerovače a v niektorých sú k dispozícii prepínateľné zásuvky. Okrem toho má každá miestnosť displej pre teplotu a vlhkosť, ktorý umožňuje optimálne sledovanie vnútorného podnebia.

Bude poskytnuté vstavané osvetlenie s GU10 žalúziami, avšak potrebné stmievače alebo nesdievacie 230V LED svetlá nie sú súčasťou nájmu a musia si ich zabezpečiť nájomcovia. Navyše v byte nie je zahrnutá žiadna vstavaná kuchyňa, tú si musia zariadiť sami.

Voliteľne je možnosť si dohodnúť prenájom až 2 parkovacích miest (v závislosti od dostupnosti) samostatne.

Elektrina, internet a poplatky za rozhlas (GEZ) atď. si musí nájomca sám zaregistrovať a priamo hradit u príslušného poskytovateľa.

Ak je vám známa poloha prenajímanej nehnuteľnosti, prosíme vás, aby ste nevstupovali na pozemok bez predchádzajúcej dohody a aby ste sa zdržali priameho kontaktovania pri vchode do domu. Prehliadky je možné dohodnúť iba vopred stanoveným termínom.