Predaj domu • 1400 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Ein neues Anlageobjekt für Ihr Portfolio.

Nový investičný objekt pre vaše portfólio.

Das Objekt besitzt 11 barrierefreie Apartments und eine Dachgeschosswohnung vom 135qm.

Objekt disponuje 11 bezbariérovými apartmánmi a jedným podkrovným bytom s rozlohou 135 m².

Die Treppenaufgänge sind mit je einem Treppenlift ausgestattet.

Každý z priechodov po schodoch je vybavený schodovým výťahom.

Nahe dem Zentrum von Blankenburg wurde auf einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m2 diese kleine Wohnanlage 2014 neu errichtet.

V blízkosti centra Blankenburgu bola na celkovej ploche približne 1.400 m² v roku 2014 postavená táto malá obytná zóna.

Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Baustoffe und Verarbeitung wurde die alte Mühle wieder neu aufgebaut.

So starostlivo boli obnovené stará mlyn a zázemie s použitím kvalitných stavebných materiálov a precíznych spracovaní.

In diese Wohnanlage können Sie investieren und profitieren von einer externen Bewirtschaftung.

Do tejto obytné zóny môžete investovať a profitovať z externého spravovania.

Die Stadt Blankenburg (Harz) liegt am Nordrand des Harzes in ca. 234 m Höhe, westlich von Quedlinburg, südlich von Halberstadt und östlich von Wernigerode.

Mesto Blankenburg (Harz) sa nachádza na severnom okraji Harzu vo výške okolo 234 m, západne od Quedlinburgu, južne od Halberstadtu a východne od Wernigerode.

Blankenburg (Harz) ist an die B 6N, einer autobahnähnlichen Straße angebunden.

Blankenburg (Harz) je spojený s cestou B 6N, ktorá pripomína diaľnicu.

In Richtung Südwesten verläuft die B 27 und die B 81 in Nord-Süd-Richtung durch Blankenburg (Harz).

Do juhozápadu vedie cesta B 27 a cesta B 81 prechádza Blankenburgom (Harz) sever-juh.

Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Hlavná stanica je dostupná pešo za 5 minút.

Das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt.

Centrum mesta je vzdialené približne 1 km.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nachbarschaft ( ca.5 Gehminuten ).

Obchody a možnosti nakupovania sú v susedstve (približne 5 minút pešo).

Gemeinschaftsräume mit einer Gemeinschaftsküche im Erdgeschoß;

Spoločné miestnosti so spoločnou kuchyňou v prízemí;

großzügige Appartment für bis zu 2 Personen zwischen 30-60m2;

priestranný apartmán pre až 2 osoby o rozlohe medzi 30-60 m²;

Gaszentralheizung mit modernster Brennwerttechnik und Solarthermie für Warmwasser und Heizung;

plynové centrálne kúrenie s modernou kondenzáciou a solárnou termikou pre teplú vodu a kúrenie;

Fußbodenheizung in allen Räumen;

podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach;

Buchentreppe mit Natursteineinlagen;

schody z bukového dreva s prírodnými kameňovými vložkami;

hochwertige Eichen-Holzböden im Wohnbereich;

kvalitné podlahy z dubového dreva v obytných priestoroch;

2 Treppenlifte in den beiden Hauszugängen;

2 schodové výťahy pri dvoch vstupoch do budovy;

moderne hochwertige Fliesenbeläge in den großzügigen Bädern, welche ebenfalls barrierefrei ausgebaut wurden;

moderné, kvalitné dlažby v priestranných kúpeľniach, ktoré sú taktiež bezbariérové;

Bauausführung unter Beachtung neuester Energieeinsparung 2014;

Stavebné práce boli vykonané s ohľadom na najnovšie energetické úspory v roku 2014;

Mietverträge direkt mit den Bewohnern;

nájomné zmluvy priamo s obyvateľmi;

Pflegedienst im Objekt;

ošetrovateľské služby priamo v objekte.

Mieteinnahmen IST p.a.: 75.600 € ( Rendite IST: 5,21 % )

Ročný príjem z nájmu aktuálne: 75 600 € (aktuálny výnos: 5,21 %)

Mieteinnahmen SOLL p.a.: 89.280 € ( Rendite SOLL: 6,16 % )

Očakávaný ročný príjem z nájmu: 89 280 € (očakávaný výnos: 6,16 %)

Hinweis:

Poznámka:

Ggf. kann eine bestehende Finanzierung übernommen werden zu nachfolgend bestehenden Konditionen:

Prípadne môže byť prevzaté existujúce financovanie za nasledujúcich podmienok:

Annuitätendarlehn;

anuitné úverové financovanie;

Zinsbindungsauslauf 7/2030;

viazaná sadzba do 07/2030;

0,96 % Zins;

úroková sadzba 0,96 %;

2,88 % Tilgung;

splátková sadzba 2,88 %.

Eigentümerhinweis:

Poznámka vlastníka:

Die kleine Seniorenwohnanlage gehört zu einem umfangreichen Anlageportfolio eines Family-office und wird professionell bewirtschaftet.

Táto malá seniorské obytná zóna patrí do rozsiahleho investičného portfólia rodinného kancelárie a je profesionálne spravovaná.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer der Liegenschaft, ohne Maklergebühren.

Predaj prebieha priamo od vlastníka nehnuteľnosti, bez provízií realitnej kancelárie.

Ihre Anfrage richten Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift des wirtschaftlich Berechtigten. Gern senden wir Ihnen dann nach Gegenzeichnung eines NDA das Verkaufsexposé zur weiteren Prüfung zu.

Vašu dopyt prosím smerujte s uvedením vašej úplnej adresy osoby, ktorá je skutočným oprávneným. Radi vám potom po podpise dohody o mlčanlivosti (NDA) zašleme predajnú dokumentáciu na ďalšie preskúmanie.