Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einem 4-
Familienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 für 830€ Kaltmiete vermietet. Das
Hausgeld beträgt nur 327 € (davon sind 55€ nicht umlagefähig) Die Wohnung eignet ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite und sicherer Mieter mit solventem Mieter.
Die Wohnung verfügt über eine neue Küche, einen hellen Wohnbereich mit Kamin, einen Balkon sowie einen eigenen Stellplatz. Das Haus wird überwiegend von Eigennutzern
bewohnt, was für eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre sorgt. Zudem können die Gartenflächen von allen Parteien genutzt werden, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Anfragen bitte mit aussagekräftigen Informationen. Bevor wir die Wohnung besichtigen, bitte ich Sie die Unterlagen zu prüfen, dich ich Ihnen zur Verfügung stellen kann.
Das Objekt liegt in Katzweiler. Die Bahnlinie RB66 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. In näherer Umgebung finden Sie einen
Supermarkt. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Preis enthalten ( 2025 eingebaut)
Renovierung in 2025

Čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve čtyřrodinnovém domě nabízí vynikající investiční příležitost. Byt je od 01.04.2025 pronajat za základní nájemné 830 €. Společné náklady činí pouze 327 € (z čehož 55 € nelze přenést na nájemce). Byt se ideálně hodí jako investice s stabilním výnosem a spolehlivým nájemcem s dobrou bonitou.

Byt disponuje novou kuchyní, světlým obývacím pokojem s krbem, balkonem a vlastním parkovacím místem. Dům je převážně obýván majiteli, což zajišťuje klidnou a udržovanou obytnou atmosféru. Navíc jsou zahradní plochy k dispozici všem obyvatelům, což zvyšuje atraktivitu pro nájemce.

Žádosti zasílejte prosím s výstižnými informacemi. Před prohlídkou bytu vás prosím o kontrolu dokumentů, které vám mohu poskytnout.

Nemovitost se nachází v Katzweilru. Linka RB66 je v dosahu a propojuje vás s veřejnou místní i dálkovou dopravou. V blízkém okolí se nachází supermarket. Dále jsou dostupné i další možnosti nákupů a školky. V širším okolí pak najdete několik muzeí, kvalitní lékařskou péči, četné možnosti pro odpočinek a sport (mimo jiné zelené plochy a park) a zajímavé možnosti pro volnočasové vyžití.

Nová vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči je zahrnuta v ceně (instalována v roce 2025)
Rekonstrukce v roce 2025

Táto čerstvo zrekonštruovaná 3-izbová bytosť v štvordomovom dome ponúka výbornú investičnú príležitosť. Byt je od 01.04.2025 prenajatý za 830 € mesačného nájomného bez zahrnutých služieb. Domový poplatok je iba 327 € (z toho 55 € sa nedá prepočítať). Byt je ideálny ako kapitálová investícia s stabilným výnosom a spoľahlivým, solventným nájomníkom.

Byt disponuje novou kuchyňou, svetlým obývacím priestorom s krbom, balkónom a vlastným parkovacím miestom. Dom bývajú prevažne vlastníci, čo zaručuje pokojné a upravené bývanie. Záhradné plochy môžu využívať všetky strany, čo zvyšuje atraktivitu pre nájomníkov.

Prosíme o podanie dopytu s výstižnými informáciami. Pred samotnou prehliadkou bytu Vás prosím, aby ste si skontrolovali dokumentáciu, ktorú Vám môžem poskytnúť.

Nemovitosti sa nachádzajú v obci Katzweiler. V dosahu je vlaková linka RB66, ktorá Vás spája s mestskou aj diaľkovou dopravou. V bezprostrednom okolí nájdete supermarket, ďalej je tu niekoľko nákupných možností a materských škôl. V širšom okolí dosiahnete aj niekoľko múzeí, kvalitnú zdravotnú starostlivosť, množstvo možností na oddych a šport (vrátane zelene a parkových priestorov) a zaujímavé miesta na trávenie voľného času.

Nová zabudovaná kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi je zahrnutá v cene (inštalovaná v roku 2025).  
Renovácia prebehla v roku 2025.

This freshly renovated 3-room apartment in a 4-family house offers an excellent investment opportunity. The apartment has been rented since 01.04.2025 for a cold rent of 830€. The service charge amounts to only 327€ (of which 55€ are not allocable). The apartment is ideally suited as an investment property with a stable yield and a reliable tenant with sound financial standing.

The apartment features a new kitchen, a bright living area with a fireplace, a balcony, and its own parking space. The building is predominantly occupied by owner-occupiers, which ensures a quiet and well-maintained living environment. Additionally, the garden areas are available to all residents, which further enhances its appeal for tenants.

Please include detailed information in your inquiries. Before we arrange a viewing of the apartment, I kindly ask you to review the documents that I can provide.

The property is located in Katzweiler. The RB66 train line operates nearby, providing connections to local and regional transit. In the immediate vicinity, you will find a supermarket. Further afield, there are several shopping options and kindergartens. Additionally, several museums, excellent medical services, numerous recreational and sports facilities (including a green space and park), and interesting nightlife options can be reached within a larger radius.

The new fitted kitchen with all electrical appliances is included in the price (installed in 2025).  
Renovation completed in 2025.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	982512
Úžitková plocha	69 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 3
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	2 275 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 4 minúty pešo