Großzügige 4 Zimmer-Wohnung in einem 3-Familien-Haus. In 2008 wurde die Wohnung kernsaniert und hochwertig ausgebaut. Sie verfügt über einen Balkon sowie eine Dachterasse. Küche mit angrenzender Speis (rd. 22 m²) und Einbauküche. Bad mit Wanne und Dusche (Glaskabine). Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Waschraum, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen,
1 Kellerraum, 1 oberirdischer Kfz-Abstellplatz
Straubing Süd-Ost mit kurzer Anbindung an die Ausfallstraßen
aktuell noch vermietet
lichtdurchflutete Wohnräume - hell, großzügig, attraktiv für breite Mieterzielgruppen
durchdachte Raumaufteilung - optimal nutzbar für Familien und Paaren
ruhige Wohnlage in mitten des Kerns von Straubing
ein eigener Stellplatz
ohne Makler!
teilweise möbliert
1. Geschoss/3 Geschosse
Innenbereich
separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller (gesamt 9 m²)
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Außenbereich
Balkon (gesamt 6,5 m²)
Terrasse (gesamt 6 m²)

Velkorysý 4-pokojový byt v domě určeném pro tři rodiny. V roce 2008 byl byt kompletně zrekonstruován a vysoce kvalitně zrenovován. Disponuje balkonem i střešní terasou.

K byt patří kuchyň s přilehlou jídelnou (cca 22 m²) s vestavěnou kuchyňskou linkou, koupelna s vanou a sprchou (skleněná kabina), ložnice pro rodiče, dvě dětské místnosti, prádelna, skladová místnost a prostorný obývací pokoj se švédským kamenem, dále 1 sklepový prostor a 1 venkovní parkovací místo.

Nachází se v jihovýchodní části Straubingu s dobrou dostupností k obchvatným silnicím, momentálně je byt ještě pronajatý, má prosvětlené a světlé místnosti – velkorysé, atraktivní pro širokou cílovou skupinu nájemníků, promyšlené dispozice – ideální využití pro rodiny a páry, a nachází se v klidné lokalitě přímo v centru Straubingu. K bytu patří také vlastní parkovací místo a je nabízena bez prostředníka!

Byt je částečně zařízený, nachází se v prvním patře ze tří podlaží.

Vnitřní prostory:
 • samostatná kuchyň
 • koupelny: koupelna s vanou, koupelna se sprchou, koupelna s oknem
 • sklep (celkem 9 m²)
 • podlahové krytiny: dlaždice, parkety
 • otevřený krb

Venkovní prostory:
 • balkon (celkem 6,5 m²)
 • terasa (celkem 6 m²)

Priestranný 4-izbový byt v trojrodinnom dome. V roku 2008 bol byt kompletně zrekonštruovaný a kvalitne prevedený. Disponuje balkónom aj strešnou terasou. Kuchyňa s prilehlou jedálňou (približne 22 m²) a vstavanou kuchynskou linkou. Kúpeľňa s vaňou a sprchou (sklenenou kabínou). Hlavná spálňa, 2 detské izby, práčovňa, úložný priestor, veľký obývací priestor so švédskou pecou,  
1 sklep, 1 vonkajšie parkovacie miesto  
Straubing juhovýchod s krátkym spojením na obchvátky  
aktuálne ešte prenajaté  
svetlými bytnými priestormi – svetlé, priestranné, atraktívne pre široké spektrum nájomcov  
premyslené rozloženie miestností – optimálne využiteľné pre rodiny a páry  
pokojná obytná lokalita priamo v srdci Straubingu  
vlastné parkovacie miesto  
bez makléra!  
čiastočne zariadené  
1. poschodie/3 poschodia

Vnútorná časť  
– samostatná kuchyňa  
– Kúpeľňa: vaňa, kúpeľňa so sprchou, kúpeľňa s oknom  
– Sklep (celkovo 9 m²)  
– Podlahová krytina: dlaždice, parkety  
– Otvorený krb

Vonkajšia časť  
– Balkón (celkovo 6,5 m²)  
– Terasa (celkovo 6 m²)

Spacious 4-room apartment in a 3-family house. In 2008, the apartment was completely renovated and upgraded to a high standard. It features a balcony as well as a roof terrace. The kitchen comes with an adjacent scullery (approx. 22 m²) and a fitted kitchen. The bathroom includes both a bathtub and a shower (with a glass cabin). There is a master bedroom, 2 children’s rooms, a laundry room, a storage room, and a large living room with a Swedish stove, along with 1 cellar room and 1 above-ground parking space.

Situated in Straubing Süd-Ost with convenient access to the main roads, the property is currently still rented. It boasts bright, airy living spaces – light, spacious, and attractive for a broad range of tenants, with a well-thought-out layout ideal for families and couples. Enjoy the peaceful residential setting right in the heart of Straubing, along with your own parking space – all without an agent! The property is partially furnished.

Key details:
• 1st floor of a 3-story building
• Indoor area includes a separate kitchen
• Bathrooms are equipped with a bathtub, a shower, and a window
• Basement totals 9 m²
• Flooring: tiles and parquet
• Open fireplace
• Outdoor area features a balcony (6.5 m² total) and a terrace (6 m² total)

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie z 3
Úžitková plocha	130 m²

Dostupné od	28. 1. 2026
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	982508
Cena za jednotku	2 731 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyFichtenstraße 26 Straubing Straubing Bayern 94315

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo