Predaj domu 6+1 • 250 m² bez realitkySudetenstr. 31 a, , Bavorsko

Popis objektu

Tento samostatne stojaci, energeticky efektívny rodinný dom zaujme pokojnou, rodinne prívetivou polohou a premysleným rozložením s vysokým komfortom bývania. S približne 250 m² obytných priestorov ponúka dom priestranné priestory pre rodiny alebo náročné páry.

Stredobodom domu je veľmi priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s otvoreným prechodom do kuchyne. Kvalitný Speckstein-krbový kachlík zabezpečuje príjemnú atmosféru. Z tohto priestoru máte priamy vstup do ohromujúcej zimnej záhrady, na terasu aj do rozľahlého záhrady – ideálne pre relaxačné chvíle s rodinou a priateľmi.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri dobre usporiadané izby ako aj moderná kúpeľňa s voľne stojacou vírivkou a novo zrekonštruovanou sprchou. Výnimočnosťou je priestranná strešná terasa, ktorá ponúka dodatočný súkromný vonkajší priestor.

Dom zabezpečuje budúcnosť vďaka dvom fotovoltaickým inštaláciám:

• 8 kWp inštalácia s vysokou odmenou za dodávanú elektrinu

• 11 kWp inštalácia umiestnená na garáži pre vlastnú spotrebu elektrickej energie vrátane wallboxu

Ponuka je doplnená o wellness a fitness zónu so saunou a o samostatný byt v suteréne – ideálny pre hostí, prácu z domu alebo viacgeneračné bývanie. Kvalitná talianska bio omietka v obytných priestoroch prízemia a spálni na hornom poschodí podčiarkuje reprezentatívny charakter nehnuteľnosti.

Energetický preukaz je v príprave.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v Eckental – v lokalite Eckenhaid, obľúbenej rezidenčnej oblasti s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

• Pokojná poloha v druhej rade

• Výborné dopravné spojenie

• Železničná stanica Eschenau (centrálna) cca 1,6 km vzdialená – Norimberg približne 25 minút

• Cesta B2 v komfortnej blízkosti, diaľničné pripojenia

• Norimberg cca 35 minút, Erlangen cca 25 minút autom

• Zastávka autobusu dostupná pešo

V okruhu cca 1,5 km so skvelou infraštruktúrou sa nachádzajú supermarkety, drogerie, lekárne, ordinácie, reštaurácie a kaviarne. V blízkosti sú aj štyri materské školy a základná škola. Ďalšie školy (stredná škola a gymnázium) sú taktiež dobre dostupné.

Blízkosť k Fránkische Schweiz a k lesu Sebalder Reichswald navyše poskytuje vysokú recreačnú a oddychovú hodnotu.

Hlavné prednosti a vybavenie

• Priestranná, s láskou upravená záhrada s terasou

• Kvalitná zimná záhrada (cca 70 m²) rozložená na dvoch podlažiach

• Strešná terasa na hornom poschodí (prístup cez zimnú záhradu a izby na hornom poschodí)

• Klimatizácia a podlahové kúrenie (zimná záhrada a kúpeľňa na hornom poschodí)

• Wellness zóna so saunou a sprchou v suteréne

• 2-izbový samostatný byt v suteréne s kúpeľňou, toaletou a sprchou (novo zrekonštruovaný, s pripojeniami na kuchyňu)

• Dvojgaráž (cca 50 m²) s 11 kWp fotovoltaickou inštaláciou na vlastnú spotrebu vrátane úložiska s kapacitou cca 10 kW

• Ďalšia 8 kWp fotovoltaická inštalácia na streche s atraktívnou odmenou za dodávanie elektriny,

  mesačný príjem z PV cca 350 €, doba prevádzky do približne roku 2030

• Wallbox pre elektrické vozidlá (11 kW)

• Priestranná záhrada (cca 400 m²) s ovocnými stromami, nádherne prerastená prírodou. Pozemok je možný aj ako stavebné pozemok pre rodinu, ktorá by chcela postaviť ďalší dom. Možná oddelená časť.

Prehliadky sú možné na požiadanie.

V prípade otázok nás kľudne kontaktujte e-mailom alebo telefonicky.