Predaj bytu 5+1 • 76 m² bez realitkyMünchen Neuperlach Bayern 81737

Tento vysoko zrekonštruovaný 5-izbový byt ponúka atraktívnu a zároveň veľmi bezpečnú investíciu s hrubou návratnosťou viac ako 4,5 %. Nehnuteľnosť je už spoľahlivo prenajatá – a to iba jednému nájomcovi. Nájomné sa vypláca včas a spoľahlivo, čo zaručuje plánovateľný a stabilný cash flow.

Teplé nájomné vrátane paušálnych poplatkov za služby je 2.150 €. Okrem toho bol dohodnutý indexový nájomný zmluva, ktorý umožňuje dynamickú úpravu nájomného v rámci zákonných možností a tým poskytuje dodatočnú ochranu proti inflácii pre investorov. Nájomná zmluva je uzavretá na minimálne 3 roky a počas nasledujúcich 3 rokov ju nie je možné jednostranne zrušiť. Tým pádom je zabezpečená mimoriadne vysoká istota nájmu a spoľahlivý príjem.

Byt bol v auguste a septembri kompletne prezbúraný až na jadro a dôsledne prekoncipovaný ako byt určený pre spolubývanie. Výsledkom je moderný, veľmi žiadaný koncept využitia s 5 izbami, vstavanou kuchyňou a 2 plnohodnotnými kúpeľňami – ideálny pre dlhodobý prenájom.

Dôležité: Byt je súčasne využívaný ako „plne zariadený koncept spolubývania“, avšak zariadenie patrí nájomcovi a nie je súčasťou predajného balíka.

Budova resp. spoločenstvo vlastníkov je udržiavané a lokalita zaujme vynikajúcou dostupnosťou verejnej dopravy, čo ešte viac posilňuje atraktivitu prenájmu.

Kúpna cena je 549.950 €. V ponuke je zahrnuté aj parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivnica.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Neuperlachu – vyhľadávanom mníchovskom sídle s veľmi dobrou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou. Verejná doprava je rýchlo dostupná (metro, S-Bahn a autobusové linky v okolí), čo zabezpečuje komfortné spojenie s mníchovským centrom aj s dôležitými dopravnými uzlami. Aj autom máte výhodu rýchleho prístupu k hlavným dopravným ťahom a diaľniciam/A99.

Pre každodenné potreby je všetko zabezpečené: V bezprostrednom okolí sa nachádzajú supermarkety, pekárne, drogerie, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb. Ďalšou výhodou lokality je aj blízkosť moderného nákupného centra Neuperlach, ktoré ponúka široké možnosti nakupovania, gastronomiu aj rôzne servisné služby.

Rodiny ocenia vynikajúcu vzdelávaciu infraštruktúru s materskými, základnými aj strednými školami v okolí. Zdravotná starostlivosť je taktiež veľmi dobre zabezpečená ordináciami a lekárňami.

Aj voľnočasová hodnota presvedčí: Početné zelené plochy a rekreačné zóny (napr. Ostpark) spolu so športovými a voľnočasovými aktivitami robia lokalitu mimoriadne atraktívnou – ideálne pre prechádzky, jogging alebo aktívnu relaxáciu v každodennom živote.

Kompletná rekonštrukcia (2025) – dôkladne zmodernizovaná a prebudovaná

– Zavesené stropy vrátane moderného bodového osvetlenia

– Steny a stropy prebudované (hladké, pripravené na maľovanie/novo natreté)

– Radiátory obnovené v rámci rekonštrukcie

– Plne vybavená vstavaná kuchyňa (nová) vrátane elektrospotrebičov

– Práčovno-suchý prístroj – patrí k predávanej výbave

– 2 plnohodnotné kúpeľne s 2 sprchami a 2 toaletami

– Kvalitné obklady v kúpeľniach a spoločných priestoroch

– Parkety vo vidieckom štýle v obytných a spálňových priestoroch