Predaj domu 6+1 • 194 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaný objekt je v tejto lokalite neporovnateľný. Stav údržby a celková starostlivosť sú mimoriadne dobré a takéto sú naozaj zriedkavé!

Vďaka zákonnej výnimke (majiteľ je starší ako 80 rokov) bola v januári 2025 inštalovaná úplne nová plynová kondenzácia kotla. Výmena vykurovania však podľa aktuálnych zákonov nie je potrebná ani pre nových majiteľov, pokiaľ je zariadenie funkčné alebo opraviteľné.

Ak sa napriek tomu pri kúpe plánuje priamo energetická rekonštrukcia, je objekt s nízkymi investíciami pripravený do budúcnosti z hľadiska obnoviteľných zdrojov energie. Vďaka už existujúcemu samostatne riaditeľnému podlahovému kúreniu vo všetkých miestnostiach a neuclnenému slnečnému umiestneniu by bola inštalácia tepelného čerpadla a/alebo solárnej energie nákladovo efektívna a podporená štátom.

Celý dom s plne dokončenou suterénou a masívnou konštrukciou, valbovým strešným bungalovom, bol postavený súčasnými majiteľmi a dodnes je s radosťou obývaný. Všetky miestnosti, vrátane suterénu, sú upravené na obytné účely a samotný dom aj záhradný priestor sú priebežne a starostlivo udržiavané.

V roku 2005 bol pribudnutý zimný záhradný prístav a boli zateplené aj strop suterénu aj horného poschodia.

Dom sa prezentuje s priestrannou, otvorenou obytnou plochou na príjemne veľkom slnečnom pozemku so smerom na juhozápad, ktorý susedí s prírodnou rezerváciou „Eudenberg“ v Königswinter. Užite si nezastiiteľný výhľad na Siebengebirge a fantastické západy slnka zo zimnej záhrady.

Pôdorys domu je premyslený a nadčasový, s čistými líniami a pre dobu výstavby nezvyčajne otvoreným usporiadaním obývacej a jedálenskej časti. Toto je ešte viac zdôraznené 2,65-metrovými stropmi so štukovanými lištami v celom prízemí.

Masívna, svetlá mramorová podlaha, položená vo všetkých obytných miestnostiach s výnimkou spální a kúpeľní, dodáva miestnostiam hodnotnú exkluzivitu. Ak mramor nie je podľa vašich predstáv, nie je problém položiť plnohodnotnú parketovú podlahu priamo na mramor, pričom to nijako neovplyvní funkčnosť podlahového kúrenia.

Ako pozoruhodné možno vyzdvihnúť otvorený krb v obývacej izbe, ktorý sa nachádza v nižšej časti televízneho kútika (momentálne je tam zabudovaná presne prispôsobená elektrická krbová vložka s pekným osvetlením a dodatočnou vykurovacou funkciou), plne vykurovanú zimnú záhradu s krbom a automaticky riadenými lamelovými žalúziami, ako aj veľmi priestrannú vonkajšiu terasu s integrovaným plynovým grilom.

Ďalej je v suteréne veľká sauna pre až šesť osôb s prislúchajúcou priestrannou dvojitou sprchou.

Dvojgaráž ponúka bez problémov miesto pre dve veľké vozidlá a príslušenstvo a je vybavená pohonom garážových dverí značky Hörmann, ako aj pripojením na teplú a studenú vodu.

Záhrada je naozaj mimoriadne krásna, mnohými okoloidúcimi považovaná za najkrajšiu záhradu v Eudenbachu, a napriek tomu je udržiavaná s minimálnou námahou. Väčšie trávnaté plochy sa striedajú s hustými záhonmi kvetín, nádherne kvetúcim kobercovým floxom (takmer žiadne pletie!), hortenziami a trvalkami. Medzi nimi stoja osamelé staré trpasličie borovice, väčšie tui, tis a javorové gule. Krásne ruže ovinuté terasou a vyvýšené záhony, ako aj záhony v záhrade, vás pozývajú k vlastnej produkcii organických plodín.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Eudenbach, atraktívnej štvrti Königswinteru, známej svojou pokojnou a rodinne prívetivou polohou. V bezprostrednom okolí nájdete obchodné možnosti, školy a materské školy, čo zabezpečuje výbornú infraštruktúru.

Všetky denné nákupy vybavíte v susednom Oberpleis, ktorý je vzdialený len pár minút autom. Oberpleis disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou so všetkými obchodmi dennej potreby – lekármi, lekárňami, obchodmi, supermarketmi či strednými školami (v spoločnej škole aj gymnáziu). Okrem toho má Oberpleis aj stavebniny, nábytkový obchod, saunový park a vonkajší bazén.

Rôzne spolky v Eudenbachu a Oberpleis zabezpečujú živý spoločenský život a množstvo cyklistických a turistických trás vás pozve na dlhé výlety do prírody. Veľa oddychu a slobody pre celú rodinu.

Z autobusovej zastávky „Eudenbach Sportplatz“, ktorá je vzdialená len približne 150 m, sa vy alebo vaše deti dostanete autobusom do Oberpleis, Asbachu alebo aj do Bad-Honnef - Ägidienberg.

Ak sa chcete dostať ďalej, vďaka vysokej dostupnosti diaľnice A3 ste rýchlo dostupní do všetkých smerov – do 10 minút ste na ceste smerom k Celí (Cologne) aj k Frankfurtu. Najbližšie mestá ako Siegburg, Bonn a Kolín nad Rýnom dosiahnete autom približne za 20 až 45 minút.

- 6 izieb (1 rodičovská spálňa, 2 detské izby, kancelária, obývacia izba, jedáleň)

- Kuchynský priestor

- Predsieň s priestorom na uskladnenie kabátov

- 2 kúpeľne (1 sprchová kúpeľňa / 1 kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou)

- Toalet pre hostí

- Zimná záhrada s automatickým ovládaním žalúzií a snímačom svetla

- Multifunkčný priestor: sauna pre až 6 osôb, malá športová zóna, veľmi veľká dvojitá sprcha, integrovaná práčovňa

- Hobby miestnosť s veľkou podlahovou plochou a rozmanitými možnosťami využitia

- 2 skladovacie/zásobovacie miestnosti, 1 menšia komora pod schodiskom

- Technická miestnosť s novou plynovou kotolňou z januára 2025(!)

- 20 m² veľká, krytá slnečná terasa s integrovaným miestom pre plynový gril

- Mramorová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach, kuchyni, zimnej záhrade a na schodoch

- Kobercové podlahy v spálňach a kancelárii

- Svetlé porcelánové dlaždice 30 x 60 cm v úžitkových priestoroch suterénu

- Čierne hliníkové okná s dvojitým zasklením

- Elektrické žalúzie na všetkých oknách s automatickým ovládaním podľa slnka a času

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s individuálnym riadením

- Zateplenie suterénovej aj horného poschodovej stropy v roku 2005 podľa vtedajších štandardov KfW

- Priestranná dvojgaráž s elektrickým, diaľkovo ovládaným otočnými dverami (Hörmann pohon) s pripojením studenej/teplej vody a elektriny

- 1 ďalšie parkovacie miesto pre vozidlo

- Veľký skladiaci priestor za garážou a navyše malá budka pre záhradný nástroj

- Celoplošne dlažbená príjazdová cesta a vnútorný dvor

- Záhradná záhrada s dvoma vyvýšenými záhonmi

- Zadná záhradná plocha oplotená

Kontakt pre viac informácií – prosím, kontaktujte nás e-mailom cez portál, cez Whatsapp alebo telefonicky.

Vzhľadom na mimoriadne dobrú konštrukčnú kvalitu predávame objekt bez sprostredkovateľa. Prehliadka so znalečníkom je pri kúpe samozrejme možná.

K dispozícii sú všetky stavebné plány a povolenia, materiálové doklady a pod. pre novostavbu z roku 1977 a pribudnutie zimnej záhrady/ neskoršie zateplenie z roku 2005, ktoré si môžete prezrieť.

Detailné expozitívne materiály vám radi poskytneme na osobnú žiadosť.