Predaj bytu 2+kk • 51 m² bez realitkySteinbrechergasse 22 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Renovovaný historický byt s kúzlom a komfortom – Perfektný štartovací byt

Tento nádherný 2-izbový byt vrátane 1 úložného priestoru (51 m²) v 1. poschodí s výťahom spája historický šarm s modernými rekonštrukciami (2023–2024). Všetky práce majú úradné schválenie – vrátane nových elektrických inštalácií, novej plynovej kotolne a kompletnej rekonštrukcie kúpeľne.

Vďaka veľkému novému výťahu, ktorý bol inštalovaný v rámci celkovej rekonštrukcie, je byt ľahko dostupný.

Hlavné prednosti:

• Pokojná lokalita pri Starej Dunajke

• Svetlé, slnečné izby

• Moderná kuchyňa s vybavením

• Kompletná rekonštrukcia sanitárie v roku 2024, nová úsporná plynová kotolňa – žiadne náklady na rekonštrukciu pre kupujúceho

• V súlade s právnymi predpismi a všetky dokumenty sú evidované u stavebného úradu a v spoločnosti Wiener Netze

Ideálne pre singles, páry, mladých profesionálov, študentov alebo ako prvý vlastný byt.

Byt nie je prenajatý a je k dispozícii okamžite.

Cena: 205 000 € (~4 000 €/m²)

V cene je zahrnutá vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi a kompletné zariadenie.

Prevádzkové náklady: 165 € / Rezerva na opravy: 50 € (momentálne sa neplánujú žiadne nákladné rekonštrukčné opatrenia na budove).

Bez provízie – súkromná ponuka, nezaujímajú nás maklérske dopyty.

Prehliadky po dohode

Lokalita – Viac ako len bývanie:

Stará Dunajka je najobľúbenejšou rekreačnou oblasťou Viedne. Či už chcete ráno zaplávať, večer si vychutnať západ slnka pri vode, alebo jednoducho hľadáte pokoj – tu nájdete svoje osobné útočisko. Verejná doprava (napríklad stanica U1 Kagran) je vynikajúca a dopraví vás do centra mesta v krátkom čase. Obchody pre každodenné potreby, útulné reštaurácie a Donauzentrum sú ľahko dostupné.

Infrastruktúra / Vzdialenosti

Zdravotná starostlivosť

Lekár

Vaša výhoda: Kúpite priamo od vlastníčky

BEZ PROVÍZIE PRE KUPUJÚCEHO! Tým si ušetríte 3 % maklérsku províziu.

Plná podpora: Rád vám pomôžem pri hľadaní notára a osobne vás sprevádzam celým procesom kúpy.

V prípade záujmu a potreby vám môžem poslať odkaz na videoprehliadku.