Predaj domu • 613 m² bez realitky, Hesensko

Tento viacrodinný dom z pôvodného roku výstavby 1960 je zameraný na investorov nehnuteľností, ktorí chcú investovať svoj kapitál bezpečne, s pevnou materiálnou hodnotou a do veľkej miery bez operačných zásahov.

Objekt bol v rokoch 2023/2024 komplexne energeticky zrekonštruovaný podľa štandardu KfW-Effizienzhaus 70 EE a dnes sa prezentuje ako hotová investícia s 8 plne prenajatými bytovými jednotkami, stabilnou štruktúrou nájomcov a udržateľným, spoľahlivým cashflow.

Všetky nákladné stavebné práce – strecha, fasáda, okná, kúrenie, tepelné izolácie a protipožiarna ochrana – boli už uvedené na súčasnú úroveň technológie, čím je zabezpečená hodnota nehnuteľnosti a dôraz sa kladie jasne na výnos.

S približne 613 m² obytných priestorov generuje objekt ročné čisté nájomné príjmy vo výške 83 532 € (aktuálny stav = plánovaný) a tým dosahuje návratnosť 4,07 %. Objekt tak ponúka zriedkavú kombináciu bezpečnosti, kvality a trhovo atraktívneho využitia. Navyše, v rámci realizovaných opatrení bol podkrovný priestor prepracovaný na dve moderné byty (s podlahovým kúrením, strešnými terasami a priestrannými kúpeľňami s bohatým denným svetlom), čím sa ešte viac posilnila udržateľnosť nájomných príjmov.

Garážové a vonkajšie parkovacie miesta, obnovené exteriéry a pokojná obytná lokalita s pešo dostupným spojením so staniciou S-Bahn (S1 Rodgau-Weiskirchen) zaručujú dlhodobý, stabilný dopyt a podčiarkujú dlhodobú, vynikajúcu prenajímateľnosť. Dom si zdieľa celkový pozemok so susedným, rovnako zrekonštruovaným domom a má ideálny podiel na pozemku vo výške 680 m².

Na predaj je jeden z dvoch domov, ktoré zostávajú ideálne rozdelené. Obzvlášť pohodlné pre investorov kapitálu: Súčasný vlastník zostáva vlastníkom susedného domu a na základe dohody môže ďalej zabezpečovať kompletnú správu. Voliteľne je však možné zakúpiť aj druhý dom.

Investícia je určená pre kupujúcich s vlastným kapitálom, ktorí si cenia pokoj a hľadajú hodnotnú nehnuteľnosť, ktorá už dnes poskytuje to, čo iní len sľubujú!

Rodgau, s približne 45 000 obyvateľmi – najväčšie mesto v okrese Offenbach – sa nachádza v ekonomicky silnej oblasti Rýn-Máj, juhovýchodne od Offenbach am Main. Rôznorodá podnikateľská štruktúra, viac než 9 000 pracovných miest a vynikajúce spojenie cez diaľnicu A3, cestnú komunikáciu B45, S-Bahn (S1) a letisko vo Frankfurte podčiarkujú atraktivitu lokality.

+ pokojná obytná lokalita – prístupová ulica pre obyvateľov

+ dobrá dopravná dostupnosť (15 minút od Frankfurtu - A3)

+ stanica S-Bahn Weiskirchen (S1) ľahko dostupná pešo

+ potreby každodenného života / obchody pre bežný spotrebiteľ dosiahnuteľné pešo

+ školy a materské školy v bezprostrednej blízkosti

+ stabilná pracovná situácia vďaka blízkosti Frankfurtu a Offenbachu

+ rozmanité možnosti voľnočasových aktivít a oddychu v okolí

Radi Vám poskytneme ďalšie podklady o nehnuteľnosti, ako napríklad prehľad nájomného, pôdorysy a podobne, v prípade ďalšieho záujmu.