Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitkyGlasbühlstrasse 12, , Bavorsko

Dnes ponúkame oázu úplne výnimočného druhu. V srdci obce, no celý areál vzbudzuje dojem, akoby ste žili na vidieku. Hlavná budova pochádza pôvodne z roku 1865. Z tej doby zachovali časti pôvodného šarmu – ako typické drevené šindle na fasáde a viditeľné staré drevené trámy. Na druhej strane bol objekt v súčasnosti dôkladne zmodernizovaný. Naráz nenájdete nízke stropy ani zastaralú techniku. Ponúka možnosti v mnohých ohľadoch – či už ide o rekonštrukciu pre vlastné bývanie, seminárne miestnosti, prenájom, viacgeneračný dom, alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Mnoho je možné a predstaviteľné. Celý tak impozantný dom dopĺňa stajňa s vonkajším posesím a grilovacím miestom, ako aj celodenne slnečná záhrada vonku s rybníkom a rôznymi možnosťami posedávania, ako zimná záhrada, balkón či terasa. Jednoducho úžasné.

Nachádza sa na slnečnom mieste, len neďaleko centra obce Lindenberg. Oblasť je pokojná a všetky nákupné možnosti – obchody, diskontné prevádzky, pekárne, kaviarne aj reštaurácie – sú v pešej vzdialenosti. Mesto Lindenberg ponúka nespočetné možnosti voľnočasových aktivít, napríklad nedaleký lesný rybník na okraji obce, športové zariadenia ako futbalový štadión, tenisové a stolnotenisové haly, či ľadovú arénu. Lindenberg je dynamické mesto s množstvom príležitostí pre športových nadšencov a/alebo návštevníkov, ktorí chcú načerpať duševnú pohodu. Dobro platené pracovné miesta sú tu takisto početné ako aj možnosti na výlety. V bezprostrednom okolí nájdete Scheidegger Alpenpanoramfreibad, alebo aquapark Aquaria v blízkom Oberstaufen, s rozsiahlym saunovým areálom, lanovkami, turistickými a cyklistickými trasami, bežeckými chodníkmi, a tiež skvelý lanový park v Scheidegg, ktorý je doslova priamo za dverami. Lindenberg patrí k najslnečnejším oblastiam celého Allgäu. Blízke známe mestá ako Oberstaufen, Bregenz, Lindau a Wangen sú dostupné za pár minút autom. Ide o oblasť s mimoriadnou hodnotou pre voľnočasové aktivity v rôznych podobách, so zdravým ovzduším a priateľskými ľuďmi. Objekt je ako pokojná oáza uprostred mesta. S krásne upraveným rybníkom, vyvýšenými záhonmi, slnečnou terasou, detským ihriskom, grilovacím miestom a stajňou si človek môže ľahko myslieť, že býva na vidieku. Je to útočisko úplne výnimočného druhu, a predsa s výbornou infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti.

Približne 122 m² veľký prízemný byt s apartmánom pre hostí je čoskoro k dispozícii. Otvorene navrhnuté priestory s veľkou zimnou záhradou, priestrannou kuchynskou zónou so sedačkou, okrem toho samostatná jedáleň, kúpeľňa osvetlená denným svetlom s vaňou a sprchou, rozsiahla hala a svetlý obývací priestor vás tu očakávajú. Rodičovská spálňa má vstup do vonkajšieho prostredia, takže môžete už z postele obdivovať nádherný výhľad do exteriéru – súkromie a nepriehľadnosť priamo uprostred mesta. Jedinečné. Detská izba funguje ako samostatná jednotka s vlastnou kúpeľňou osvetlenou denným svetlom, čo je ideálne aj pre opatrovateľa, prípadne staršiu osobu. O všetko je postarané. Na hornom poschodí je všetko už pripravené pre vytvorenie ďalšej veľkej jednotky. Nachádza sa tu loggia orientovaná na západ, prípojky pre kúpeľňu a je schválená aj možnosť pripojenia švédskeho krbu k novému komínu.

Časť horného poschodia, a to v podobe 2-izbového bytu s otvorenou kuchyňou a kúpeľňou s denným svetlom (vaňa), je momentálne prenajatá. Podkrovie zatiaľ nie je vybudované, takže sa nový majiteľ môže kreativne vyjadriť podľa vlastných predstáv.

V suteréne sa nachádza obnovená a inovatívna vykurovacia technika, malá dielňa a možnosť inštalácie ďalšej sprchy, sauny alebo priestoru pre koníčky. Celý priestor je kompletne podzemný. Aj odtiaľ máte priamy prístup do exteriéru, pričom suché nohy vás dovedú až do garáže.

K vonkajšiemu priestoru, kde pravdepodobne strávite polovicu letných dní, patrí rybník s leknami, skleník, vyvýšený záhon, starostlivo zariadený vonkajší posed so starým drevom, grilovacím miestom a približne 60 m² veľká stajňa s obrovskou využiteľnou plochou, ďalšou toaletou a zásobníkom/registrom na dažďovú vodu so sofistikovaným riadením.

Hlavná budova bola už dôkladne a pod dohľadom statikov a stavebných remeselníkov zmodernizovaná a pripravená pre ďalšie úpravy dvoch horných podlaží. Tu si predstavte ďalšie dve veľké byty s obytnou plochou až 80–100 m². V bezprostrednom okolí sa nachádza značný počet budov s podkrovnými oknami, ktoré by sa dali pri schvaľovaní úprav na tento objekt využiť. Z podkrovia je nádherný výhľad na okolie, ak by sa neskôr rozhodlo ho dokončiť.

V súčasnom hornom poschodí sa momentálne nachádza prenajatá 2-izbová jednotka. V západnej orientácii sú už zrealizované predpodkrovné priestory a balkón, z ktorého sa nahladí na vlastný pozemok s rybníkom a kde môžete vychutnávať pôvabné večerné slnko.

Inovatívny, vysoko kvalitný technický balík – vrátane plynového kúrenia (mestský plyn), moderného ďalšieho tuhého palivového horáka (drevený kotol), solárneho systému na ohrev teplej vody (so zásobník s kapacitou približne 2000 litrov) a modernizácie jedného z komínov v roku 2016 (so schválením pre švédsky krb) – a navyše aj rezerva vo forme niekoľkých kubických metrov dažďovej vody na zavlažovanie záhrady a doplnenie rybníka, všetko toto dopĺňa túto skvelú ponuku. Okrem toho bola inštalovaná centrálna vysávačová sústava a vonkajší priestor udržiavaný pomocou sekačky-robota.

Na základe nášho dopytu na stavebnom úrade v Lindenbergu je možný aj zrúšenie stajne s cieľom postaviť tam rodinný dom (EFH). Prístupová cesta by sa musela zariadiť, ale je to riešiteľné z viacerých hľadísk – opäť zaujímavá možnosť.

Okolitá výstavba s podkrovnými oknami môže slúžiť ako meradlo pre dosiahnutie nadštandardnej novostavby. Zvýšenie hodnoty nepochybne patrí medzi zaujímavé témy. Dobre vybavené mestské bývanie je momentálne veľmi žiadané.

Všeobecné informácie:

Objekt má už dve samostatné vstupy – hlavný vstup do veľkého prízemného bytu a ďalší bočný vstup do horných podlaží. Čiastočne boli už inštalované vysoko kvalitné dreveno-aluminiové okná. Neplatí naň žiadna ochrana pamiatok.

Garáž ponúka dve parkovacie miesta a navyše je možnosť parkovania priamo pred ňou. Súčasťou inventára je kedysi veľmi prestížna vstavaná kuchyňa – o ďalšom vybavení je možné rokovať.

Prosíme o pozornosť:

Na obhliadku požadujeme od záujemcov vopred doloženie dokladu o finančných prostriedkoch alebo potvrdenie o schválení financovania z banky. Prosíme o pochopenie.

Ponuka je taktiež veľmi zaujímavá pre developera. Výstavbu je však potrebné definitívne prekonzultovať so stavebným úradom, pokiaľ ide o to, do akej miery môže byť celý areál zastavaný. Momentálne je, ako už uvedené, možné zrúšenie stajne pre vybudovanie ďalšieho rodinného domu.