Predaj bytu 5+1 • 169 m² bez realitky, Dolné Sasko

!!! Iba ešte jeden prízemný byt k dispozícii !!!

Zakotvené v Alte Land, malebne pozdĺž brehu Elby a uprostred najväčšej súvislej ovocnopestovateľskej oblasti v Európe, hostí obnovená historická budova s impozantnou slamennou strechou celkovo päť obytných jednotiek.

Odborne vykonaná rekonštrukcia spája tradičné stavebné techniky a remeselnú zručnosť s moderným dizajnom a so všetkými (stavebnými) technickými vybavenosťami na úrovni „state of the art“.

Predávaný prízemný byt ohromuje svojou svetlom naplnenou konceptuálnou dispozíciou.

Obzvlášť zaujímavé pre budúcich vlastníkov: Individuálne predstavy o pôdoryse a možnom rozšírení môžu byť ešte zohľadnené a realizované!

Ako klasická investícia ponúka táto nehnuteľnosť s KfW-podporou pre pamiatky (max. 120.000 €, z toho 5 % príspevok na splátky) všetky výhody daňovo optimalizovaného odpisu historickej pamiatky podľa § 7i EStG:

Po dobu 8 rokov je daňovo odpočítateľných 9 % z opravných nákladov, nasledovne počas 4 rokov 7 % – k tomu ešte lineárny odpis pre staršie budovy vo výške 2,5 % počas 40 rokov.

Historický klenot pred branami Hamburgu

Nespochybne sa Alte Land pred branami Hamburgu radí medzi najkrajšie regióny Nemecka.

Pozdĺž rieky Elba sa rozprestiera najväčšia súvislá ovocnopestovateľská oblasť Európy. Tu prírodná idyla naďalej hrá hlavnú úlohu.

Obklopený malebnými dedinkami a historickými domami typu Fachwerk sa vám otvára jedinečne krásna krajina s množstvom hrádzí, riek a kanálov.

Obec Hollern-Twielenfleth leží priamo na rieke Elbe, približne 30 kilometrov západne od Hamburgu, a je rýchlo a jednoducho dostupná ako diaľnicou, tak aj verejnou dopravou.

Množstvo možností na voľnočasové a športové aktivity (napr. cyklotúry, vodné športy) zaručuje nadpriemernú kvalitu života a okrem bohatých nákupných príležitostí aj vynikajúcu gastronómiu.

Hanzové mesto Stade s takmer 50 000 obyvateľmi očaruje návštevníkov svojím historickým starým mestom, ktoré je prevažne charakterizované domami typu Fachwerk z 17. storočia.

Dôležité informácie: Stále sa rozširujúca diaľnica A 26 aj spolocná cesta B 73 sú dosiahnuteľné cez zjazd Stade-Ost, približne 6,5 km. Po úplnom dokončení bude diaľnica A 26 viesť od plánovaného križovatkového uzla A 20/A 26 „Kehdingen“ pri Drochtersene v Dolnom Sasku až po plánovaný uzol A 1 v Hamburgu. Cesta B73 zase ponúka priamu spojku z Cuxhavenu do Hamburgu-Harburg.

Tu sa vám splní sen o náročnom bývaní v idylickom prostredí!

Tento starostlivo premyslený rekonštrukčný koncept, premietnutý do každého detailu a realizovaný s použitím najkvalitnejších materiálov, zameraný na udržateľnosť a maximálny komfort, necháva túto historickú budovu po kompletnej rekonštrukcii znovu zažiariť novým leskom.

Tento obytný dom spĺňa najvyšší štandard KfW „Denkmal EE“ – obnoviteľné zdroje energie a/alebo nevyhnutné odpadové teplo zabezpečujú aspoň 55 % energetických potrieb budovy na vykurovanie a chladenie.

Z pohľadu estetiky zaujme tento pamiatkový objekt na prvý pohľad svojou impozantnou slamennou strechou a esteticky spracovanou tehlovou fasádou s prvkami Fachwerk.

Prízemný byt predstavuje poslednú jednotku v tejto jedinečnej budove, ktorá obsahuje iba 5 bytov – všetky s premyslenými pôdorysmi, akcentovanými elegantným dizajnom a rustikálnou eleganciou.

Umiestnený na parkovo pôsobiacom záhradnom pozemku o rozlohe viac než 2 500 m² sa tu naplní váš sen o bývaní v jednej z najkrajších oblastí Nemecka.

Tu si užijete dokonalý útočisko, ďaleko od ruchu veľkomesta: malé a útulné, s vlastným vonkajším priestorom, ideálne na oddych po náročnom pracovnom dni alebo ako idylické druhé bydlisko na vidieku, len kúsok od najkrajšieho veľkomesta Nemecka.

K bytu patria 3 parkovacie miesta pre automobily, každé za 5 000 €.

Vďaka stabilnému nájomnému v tejto oblasti ponúka táto nehnuteľnosť zaujímavý potenciál investície: Pri cene 13 €/m² je možné dosiahnuť solídnu výnosnosť takmer 4,5 %.

Pri tom ešte nie je zohľadnený odpis historických pamiatok podľa § 7i EStG!

Daňové príklady výpočtov pre túto atraktívnu investíciu sú k dispozícii na požiadanie.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií, priamo od investora.

Prosíme vás o zasielanie dopytov v písomnej forme s uvedením vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktorom vás môžeme kontaktovať.

Prehliadky sú možné po telefonickej dohode.