Predaj domu 5+1 • 194 m² bez realitky, Dolné Sasko

Základné údaje:

Na pozemku s rozlohou 680 m² bolo v roku 2016 dokončené kvalitne vybavené rodinné dom postavený z masívnych materiálov.

Bytová plocha je 194 m², pričom prízemie má 120 m², poschodie 60 m² a presklená terasa 28 m².

Prízemie:

Otvorný obývací, jedálenský a kuchynský priestor vrátane vstavané kuchyne s celkovou rozlohou 55,5 m².

Kachlový krb umožňuje kúrenie dreveným palivom podľa potreby.

Z obývacej izby sa dostanete na presklenú terasu s rozlohou 28 m² (presklenie 2024).

Ďalej sa v prízemí nachádzajú dve izby s rozlohou 15,2 m² a 12,8 m², plná kúpeľňa (8,2 m²) a bezbariérová sprcha.

Chodba, hosťovské WC a malá spižiareň v blízkosti kuchyne dopĺňajú obytný priestor prízemia.

Prostredníctvom izby pre domácnosť/vykurovanie (9,6 m²) sa dostanete do priestrannej garáže, ktorá okrem vozidla ponúka napríklad miesto pre bicykle. Z garáže môžete sucho priniesť nákupy priamo do domu.

Poschodie:

Bytová plocha s rozlohou 60 m² je rozdelená na dve izby, chodbu, úložný priestor a kúpeľňu so sprchou.

Garáž:

Garáž má rozlohu približne 41 m².

Záhrada:

Záhrada bola zariadená tak, aby bola nenáročná na údržbu.

Pozemok je kompletne oplotený.

V záhrade nájdete posedenie s vonkajším grilom.

K dispozícii sú aj rôzne záhradné chatky na drevené palivo a záhradné náradie.

Mesto:

Mesto Hemmoor v okrese Cuxhaven spolu s obcami Hechthausen a Osten tvorí zoskupenie Samtgemeinde Hemmoor a má približne 14 000 obyvateľov.

V centre sa nachádza radnica, zdravotnícke centrum, školské a športové centrum, bazén, banky, špecializované obchody vrátane stavebninového marketu a pestrá ponuka gastronomických prevádzok.

Mesto je dopravne výhodne napojené cez cesty B73 a B495, ako aj železničnou linkou Cuxhaven-Hamburg.

Medzi príjemné výlety patria napríklad rieka Labe (Krautsand), Otterndorf, Stade, Wingster Wald, Cuxhaven a Severné more.

Cca 6000 km dlhá európska cyklistická trasa pozdĺž pobrežia Severného mora prechádza Hemmoorom.

Kreidesee je medzinárodne známe potápačské miesto.

Dom sa nachádza v tichej obytná štvrti v blízkosti Kreidesee, v zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h, pričom neprechádza ním žiadna tranzitná premávka. Naproti domu sa nachádza ihrisko a do centra vedie aj cyklotráva.

Technické vybavenie:

Kúrenie na zemný plyn so solárnou podporou.

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

Elektrické rolety na všetkých oknách a na dvoch dverách vedúcich do záhrady.

LED stropné svietidlá vo všetkých miestnostiach, v garáži aj pri vonkajšom osvetlení.

Satelitný systém.

Pripojenie na optické vlákno.

TV satelitné zásuvky a sieťové/LAN zásuvky vo všetkých obytných miestnostiach.

Bezpečnostné kamery pripojené k vlastnému Synology NAS serveru (2025).

Obývací, jedálenský a kuchynský priestor, chodba, plná kúpeľňa, izba pre domácnosť, hosťovské WC a spižiareň sú obložené dlažbou (porcelánová keramiká). Ostatné izby majú laminátovú podlahu.

Energetický preukaz:

Typ energetického preukazu: energetický preukaz spotreby

Hlavné energetické zdroje: zemný plyn, drevo

Rok výstavby: 2016

Energetická trieda: B

Konečná spotreba energie: 61,9 kWh/(m²a)

Ostatné:

Ide o súkromný predaj bez maklérskych provízií!

Žiadame, aby ste sa vyhli maklérskym dopytom.

Termín odovzdania bude dohodnutý.

V prípade záujmu sme vám k dispozícii pre ďalšie informácie a prehliadku.

Prosíme len vážnych záujemcov, ktorí už majú zaistené financovanie – chceme ušetriť čas sebe aj vám.